记者暗访二手房市场 中介吃差价黑你好几万
　　黑手吃差价流程 　　二手房价正在水涨船高。记者采访发现，除正常因素上涨之外，一些不法中介采取“吃差价”方式，正在成为扰乱二手房市场的“黑手”，与此同时，一些房东也间接地助长了黑中介“吃差价”的恶习。 　　暗访 　　成交前甭想见房东 　　记者上周以购买二手房为名，暗访了某家中介门店。 　　“这套房子很紧俏，上午还有两个人来看过这套房子，您想要买就尽快做决定。” 　　“房子倒是不错，我能否和房主见面聊聊。” 　　“来一个就要和房主见面谈，房主哪有那么多的时间啊！这房子房主已经全权委托我们了，看，钥匙就在我手里，你放心吧，成交的时候，我们肯定会让您和房东见面的。” 　　“价格还是有些高，能否再便宜一些。” 　　“房价是房主定的，我们是正规的中介公司，只收取中间费用。” 　　“我还需要再考虑一下。” 　　“觉得合适的话，您可以先交5000到1万元的保证金，我...

年轻白领加入炒房一族成百万负翁 如何脱困
　　　　近年，一些年轻白领受到房地产市场高回报的诱惑，加入炒房一族。许多人借款买房，虽有百万房产，但也因债台高筑沦为“百万负翁”。随着央行加息，房贷利息上涨，月供压力加大，生活质量下降。“百万负翁”如何通过合理的理财方式摆脱“房奴”困境？ 　　身为公务员的王小姐，税后工资约4000元。两年前，正值上海楼市高涨之际，王小姐将所有存款拿出，又向亲戚朋友借钱在市中心购买了一处自住房，一次性付清了房款。2005年，王小姐又购买一套总价100万元左右的住房，向银行申请期限5年、贷款3成的商业银行贷款。每月还款额6500元，总贷款额32万。目前，第一套房用于出租，每月收取租金约5000元。王小姐每月的全部工资都用来还银行房贷和亲戚朋友的借款，手头基本没有流动资金。 　　针对王小姐的情况，交行上海分行理财师李春捷认为，王小姐把大量资金都转变成房产，手头流动资金过少，一旦房产贬值或是贷款利率上调将面临偿...

买得起还要住得起 月薪5000元白领购房全攻略
　　　　月收入5000元，没有房的你可以考虑买套房自住，已经有房住的你可以考虑“以旧换新”将自己的家“升升级”，不用“升级”、手中还有点“闲钱”的甚至可以考虑买套房尝试投资。下面就月收入同样5000元上下，但住房情况却不同的三种家庭，分别讲述“购房攻略”，以供买房人参考。 　　购房前提：买得起还要住得起 　　月收入5000元的“无房族”，大都为经济收入比较稳定的中青年人。因为有一定经济实力，随着楼市小户型、经济适用住房、二手房的增多，交通的发展，公交沿线郊区低价位住宅的兴建，“租房不如买房”、“改变生活”等生活理念使这类月收入5000元的“无房族”成为“买房生力军”。 　　小户型的出现，经济适用住房的兴建，这类住宅“低总价”带来的“低首付、低月供”，使很多月收入5000元的租房一族毫不犹豫地迈进“购房大军”。但需要注意的是：首先，买房是为了提高生活品质，不是增加负担，要量力而行，...

买房杀价如何才能得实惠 抓住抛房者的心理状态
　　　　如果你有闲钱，而且已经有房，这两年不要去买房，因为中国的房地产恶性泡沫已经开始破灭。由于过去几年许多城市房价已经上涨了100%多，因此今后几年房价至少要下跌50%。 　　如果你没有住房，急需买房，给你一招非常有效的杀价方法。 　　现在房地产商和炒家已经开始为自己过去的投机炒房行为担忧和害怕了。 　　他们害怕今天不尽快抛出，可能明天会跌的更残，今天迅速抛出可能会持平，不然明天会损失巨大。现在市场已经反映出这一现象。各地的房屋中介机构抛房大量的增加，买房者大幅的减少。成交量大幅下降。 　　另外一个现象房产商已经开始痛苦的挣扎，希望通过各种手段宣传房价还要上涨，并且希望各地政府支持房价的上涨。但是他们过去违法违规的炒房行为已经暴光，要继续掩盖事实已经不可能了。房价大幅下降是对他们过去行为的自然惩罚。 　　因此一定要抓住抛房者的心理状态。采取下面的方法。 　　1.多走...

二手房楼龄几何谁人知 三大方法来分辨
　　　　“我买的二手房到底楼龄有几年呢？”很多置业者都有这样的疑问。事实上，不少消费者在购买二手房后，经邻居或者专业人士的提醒，才发现自己所买的房子其实比相中时“老”了好几岁。造成财产上的损失且不说，受骗上当造成的心理阴影也让人大受影响。 　　记者了解到，二手房中介在登记业主持有的房产时，楼龄基本上都由业主说了算，也不会去追根究底，有时更是有意模糊。由于每次办房产证的时间与交易时间都会有些出入，几经转手的二手房，“芳龄”几何也就成了“雾里看花”。 　　二手房一夜间“老”五岁 　　市民卢女士最近很“恼火”，刚买的二手房突然之间“老”了5岁。在买房时，卢女士看到按照房产证上的办理时间，房子的楼龄为5年，在和前业主办完所有手续、正式入住后才从邻居处得知，她现在住的房子已经有10年楼龄了。卢女士找业主理论，业主却说自己是交房5年后才拿的房产证。 　　按照现行的二手房评估标准，房子的折旧...

商铺转让陷阱多 专家提醒接收转让商铺小心防范
　　　　Bella在西南某省会城市经营美容院多年，生意一直不错，在当地已小有名气，被业界人士赞为技术、管理皆精通的杰出女士。 　　2005年底因丈夫的工作调遣，Bella结束了自己的生意，随丈夫来到上海，做起了全职太太。 　　丈夫每天到处奔波忙于工作，甚至节假日也无暇陪伴左右，这对于刚至上海没有亲朋的Bella来说无疑是非常郁闷的，每当回忆起经营美容院时的充实与快乐，心中总会涌起重操旧业的冲动。于是便与丈夫商量，希望在上海开家美容院，Bella的建议得到了丈夫的理解与支持，于是，Bella开始寻找店面。 　　一天，Bella从报纸上获悉一家300平方米美容院转让的信息，其地理位置非常理想。Bella即刻和卖方联系，并约当天见面。沟通过程中，Bella了解到卖方与自己来自同一省份，相距不足100公里的家乡，心中备感亲切，无形中提升了对卖家的信任度。 　　该美容院地处繁华地段，位中高档住...

收房的时候 巧妙识别新房的各种常见病
　　当你拿到钥匙收房的时候，一定要留意新房的“常见病” 　　“您买房了吗？”这句话不知道从什么时候开始变成了同义于“你结婚了吗？”的一句客套话，时隔许久未见的朋友一见面更是如此，今年的房地产市场凿实地让日夜奔忙的人们感到压力又加大了。没错，就是为了一套房!深知这套房的来之不易的人们，当你拿到钥匙收房的时候，一定要留意新房的“常见病”，别让自己的血汗钱白花了。{Npage} 门窗 　　门窗 　　(1)门窗不正；(2)油漆脱落；(3)内门翘曲，门板开裂；(4)门窗五金附件生锈，门锁脱簧。{Npage} 卫生洁具 　　卫生洁具 　　(1)卫生洁具连接件滴、渗水；(2)下水不通畅。{Npage} 地面 　　地面 　　(1)地面空鼓、开裂、不平整；(2)地面渗水。{Npage} 面砖镶贴 　　面砖镶贴 　　(1)排列不规则，接缝不均匀；(2)釉面砖空鼓，...

逾八成年轻人买房求助父母 不啃老独立买房攻略
　　　　最近，一家知名房地产网展开调查：年轻人买房要不要“啃老”。在参加网络投票的近万人中，超过7成投票者认可年轻人买房只能向父母伸手；不到3成人持反对意见，认为年轻人应该自力更生，不能动父母的养老钱。这家网站还在北京、上海、南京等5座城市做了另一项调查：现在年轻人用父母钱买房的现象普遍吗？北京回答“普遍”的人有84.85%，上海是82.01%，南京是86.00%，成都是74.16%，天津是87.71%。 网调显示逾八成年轻人买房向父母伸手 　　不要给父母添麻烦 　　其实，父母的“心甘情愿”，也让现实生活中出现了许多买房“啃老族”。 　　“谁的父母不疼孩子？”小张说：“如果父母有1000万元，给你50万元、100万元买房子，那倒也算了。但父母只有10万元、20万元，那还是留给他们自己吧。” 　　关于买房的事情，小张和父亲有过一次对话。半年前，小张的父亲要外出打工，到一个建筑工地...