“以房养老”买大还是买小 哪种策略让你更富？
　　 【作者：张文绩】 　　时下最流行的退休储蓄策略是：买上一所大房子，期待房地产市场的繁荣持续下去，然后在退休的时候以大换小，于是释放出早早下手带来的“特别优惠”———房屋权益。听起来很有吸引力是吗？问题是，你要投下一大笔钱，结果得到的回报极有可能少得出乎意料。 　　为了了解其中的缘由，我们假设你现在35岁，拥有一所价值40万美元的房子，其中贷款30万美元，而你打算在65岁退休。 　　怎样才能创建一个最佳投资组合呢？你可能会一直住在现在的房子里，用30年的时间还清贷款，而把多余的闲钱投资于股票和债券共同基金。姑且称之为“小房子策略”吧（虽然在美国很多地方，一所价值40万美元的房子其实并不小）。或者，你也可以选择“大房子策略”———买下一幢价值百万美元的豪宅，从现在开始直到65岁退休，慢慢还清90万美元的贷款。到65岁的时候，你就可以卖掉豪宅，换一所价值大约40万美元的房子...

未登记的租屋买卖时可以破租赁
　　    李律师：今年3月份我向张先生租赁了位于徐汇区的一套三居室房屋，月租金7000元，合同期限为2年，每三个月支付一次租金。前不久，张某告诉我，他已经将这套房屋卖给了王某，过户手续快要办好，由于王某不同意我继续租赁这套房屋，所以限我一个月内从该房屋内搬出。我听说法律有规定，买卖房屋是不破租赁的，现在我是否有权拒绝搬出，并要求新的房东继续履行租赁合同？     读者：小宁     律师观点     小宁：根据我国合同法的相关规定，在租赁关系存续期间，租赁物的权属发生变更，不影响租赁合同的效力，这也就是通常所讲的“买卖不破租赁”的法律依据。但随着社会经济的不断发展，“买卖不破租赁”这一着重保护承租人权利的古老法则已并非绝对，根据我国...

置业指南：什么时候才是您去买房的最佳年龄？
　　    居者有其屋，并不只是一个传统的观念，也是每一个人的梦想。     买房年龄可分几种阶段：第一种是大学刚毕业，靠家人支付的；第二种是结婚买房，向银行贷款；第三种是结婚后有小孩有了点存款，买房自住；第四种就是买房投资。而在外国，初次买房置业的平均年龄都在中年左右，约四十岁左右，很多国家的年轻人一般都是二十几岁结婚，三十几岁才开始买房，正因为国外的年轻人从小就比较独立，所以他们一般买房都是靠自己。     首先来比较一下其他国家的人是在什么年龄阶段买房的。     在美国，首次购房置业的人群年龄都在31岁左右占52%，美国人工作年龄平均为21岁，26岁才结婚。这个数据表示，在美国，超过一半的美国人首先会选择在工作了十年、结婚了五...

私房出租最多可扣除包营业税在内等七项税费
　　    在缴纳出租房屋个人所得税时，如果能拿出修缮房屋的发票，计算时可扣除修缮费，这笔费用每月的最高扣除限额是800元。 　　记者从地税部门了解到，个人出租房屋取得收入在计算缴纳个人所得税时，可依 次扣除以下费用：房屋租赁过程中已经缴纳的税费，包括营业税、城建税、教育费附加及地方教育附加费、房产税、印花税、土地使用税等，由其负担的该出租房屋实际开支的修缮费用也可以扣除。房屋修缮费按每月最高800元扣除，扣完为止。例如，房屋修缮花了2000元，第一个月扣800元计算，第二个月还可以扣800元，第三个月只能扣400元了。地税部门提醒纳税人，对于相关的完税凭证和房屋修缮费用的正规凭证，如房屋装修发票、修缮房屋的材料费发票等要妥善保存，只有提供了这些凭证才可以从租金中扣除。

二手房装修超5年不计装修价
　　张小姐：我想买一套带装修的二手房，因为这样稍加收拾就可以入住，但同时又担心房主会拿装修说事，提高房屋价格。请问如何正确评估带装修的二手房？     解答：带装修的二手房，价格往往要高于同类毛坯房。对二手房装修价格的估算有以下原则作为依据。     首先，判断装修材料的价格和人工费。应依据房屋出售时的市场价格，而非当初装修时的价格。这是因为建材的价格波动性较大。当然，要准确估算装修价格比较困难，购房者可以按照欲购房屋的现有装修水平，多到几家装修公司咨询，以此为参考，基本可以估算出其大致价格。     其次，按照市场惯例，装修折旧一般按5年来计算。     具体方法是，第一年折旧10％，第二年折旧20％，依此类推。但超过...

瞅准时机按需购房 楼市“金九银十”置业全攻略
　　　编者按：“金九银十”是楼市的传统旺季，但今年的楼市却与往年有所不同。2006年成为房地产调控政策出台最多的一年。但调控“声声紧”，房价却“节节高”……购房者在观望中挣扎，“买还是不买？”成为最难回答的问题。在又一个“金九银十”到来之际，我们将从市场大势、政策风云、业界争鸣、置业攻略四大方面为您全方位解析楼市近期动态，以期为您购房置业提供帮助。            置业攻略篇：“金九银十”是否良机？瞅准时机按需购房 　　在这个欠缺一些“热情”的“金九银十”，购房者最关心是：现在是否是买房的正确时机？如果买房，应该选择什么样的房子呢？ 　　==选房== 　　[新盘井喷] 　　虽然今年的“金九银十”未被看好，但从5月以来被调控打“蔫”了开发商也不会放弃难得的旺季销售时节，各地新盘皆...

专家支招房产投资
　　据新华社电  对于那些以出租赚取收益或者为了使资金保值的投资者来说，往往会在二手公寓和商铺投资之间举棋不定。投资二手公寓和商铺哪个更合算呢？        据京城房屋中介机构“我爱我家”专家介绍，投资二手公寓还是投资商铺，应重点考虑以下四个因素：一是投资成本。二手公寓投资成本相对较低，投资资金的压力也比较小；而商铺投资单价高、总价高，投资区域性强。二是价格决定。二手公寓的投资回报率最大的决定因素在于其所在小区周边环境及物业配套设施的成熟与否；而对商铺投资来说，地段是决定其价格的关键因素。三是投资回报率。北京拥有大批高收入、追求高品质生活的人群，因而北京的公寓租赁市场相当活跃，二手公寓出租容易且收益稳定，但是资金的回收周期比较长；而商铺的租金回报率高，投资回收周期短。四是投资风险。二手公寓在出...

工薪族如何量力选房 专家：先掂钱袋后找房
　　　　处于不同收入阶层的置业者应该怎样理财，以便更快完成买房“任务”？记者就此采访了银行以及房产方面的有关专家，为你量身定做一份购房理财经。 　　理财专家提醒，目前房产增值率相对较高，租房不如买房。不管你是想买套“心水房”自己居住，还是想以旧换新完成升级，或者打算挑套靓房投资“生钱”，在买房之前都要仔细掂掂自己的“钱袋子”，学会量力而行。 　　月入4000：等房结婚 城南小户型是首选 　　孙明是典型的“南漂一族”，从武汉一所重点高校毕业后就来到广东工作，到佛山已经有一年时间。几个月前，相恋多年的女朋友林敏也到了佛山，两个人打算在佛山买房置业。 　　一般说来，月还款额超过月收入的1/3就可以称之为“房奴”。随着房价上涨，利率上调，现代社会的“房奴”已经越来越多。现年23岁的孙明戏称自己连“房奴”都算不上，只是属于“等”房结婚族中的一员。孙明和林敏月薪加起来有4000元左右，月消...