焦点

未雨绸缪 房企融资潮至
　　      8月5日消息，内地下半年楼市前景仍受调控阴霾影响，一众发展商“先筹未来钱”，纷纷集资已备不时之需。碧桂园(2007)昨日宣布拟发行5年期优先票据，而保利香港(0119)则计划配股集资。            内地下半年楼市前景仍受调控阴霾影响，一众发展商“先筹未来钱”，纷纷集资已备不时之需。继上月远洋地产(3377)、世茂房地产(15.1,-0.40,-2.58%,经济通实时行情)(0813)先后发行9亿美元可换股债券和5亿美元优先票据，及合景泰富(1813)日前宣布计划发债后，碧桂园(2007)昨日亦宣布拟发行5年期优先票据，而保利香港(0119)则计划配股集资。   ...

景观让我们的生活更美好!
　　      ——访上海景春园林绿化工程有限公司董事长张启春            序：从安徽农村走进上海的张启春，在23年间发生了巨大的变化，变化的是观念、财富、知识，未变的是做人的本质和对景观事业的执着。            张启春作为一个创业成功者，人们可以给他总结出许多经验，或者说给他贴上很多金字标签，或许这些总结有很多对他而言都不相符。为还原一个成功者的真实发展轨迹，我们通过他的客户，老家的乡亲，地方政府的领导，安徽住沪商会，他要好的朋友，身边的人对他进行了深度了解。最后得出结论张启春的成功是源于“三十”：十分朴实；十分诚信；...

开发商开始卖房还贷
　　      商业银行谨慎发放房地产开发贷款,或将成为推动房价松动的利器。来自渣打银行的一份调查显示,商业银行正要求开发商尽快展开项目销售以偿还贷款或申请后续贷款。此种情况与央行数据相当吻合。央行官方数据显示,二季度房地产开发贷款增速较一季度骤减。            渣打银行此次调查了6个城市的30家中小型开发商,调查显示,部分开发商正受到银行越来越大的还款压力。针对“银行是否要求开发商展开销售以申请开发项目贷款”的问题,有12家开发商称,这种做法“非常普遍”,有8家称“比较普遍”。主要原因是银行需要看到开发商的现金流情况,因此要求开发商出售住宅,不再捂盘。同时,有8家开发商表示正采取提前销售期房的举措来为在建...

楼市真理：稀缺产生价值 价值决定价格
　　      上海、重庆等地楼市近期出现供求阶段性反弹，对此有很多人抱着很乐观的态度，认为调控政策已经在执行环节开始放宽，楼市开始由雨转晴。对此，我的看法是对于阶段性的回升不易太乐观，其实楼市调控基调未变，最多尺寸稍稍放宽，政策的金箍咒还带在楼市的头上。            市场阶段性的涨跌不能说明什么，不能有过高的期望值，楼市主体都不能得意忘形。市场阶段性的低系数的反弹没什么，如果反弹系数过高，必将会引起社会的不满，不满又会引发更强硬的政策出台。楼市主体都要悠着点，学会内敛，不要张扬。          &nb...

四大行拟收缩信贷
　　7月份的信贷规模数据将在下周公布。而最新的同业交换数据显示，中、工、农、建四大国有商业银行在7月新增人民币贷款约2430亿，增速有所回落，节奏基本符合监管预期。对此，市场预测7月份信贷数据将会保持平稳回落的状态，但依然处于历史较高水平，预计新增贷款6000亿元。 就7月份的信贷投放结构而言，受监管压力较大的国有大行，严格保持了“3322”的节奏。工行7月新增人民币贷款730亿元。截至7月末，该行累计投放人民币贷款达到6000亿元，该行年初设定的目标为9000亿左右，目前投放额相当于总目标的三分之二。农行新增人民币贷款630亿元，前七个月累计投放人民币贷款5100亿元。中行新增人民币贷款约590亿元，累计投放4350亿元。建行新增人民币贷款480亿元，累计5020亿元。建行年初设立的年度投放目标约为7500亿元，累计投放数量为年度规模的三分之二左右。 业内分析师表示，监管部门对于地方融资...

中投或以5亿美元购哈佛旗下房产投资
　　    中国主权财富基金中国投资有限责任公司（下称中投）正与哈佛大学捐赠基金会谈判，可能将以5亿美元收购哈佛大学在六家美国房地产基金中的股份。 　　《华尔街日报》8月4日援引知情人士的话称，这笔交易预计会在未来几个月内完成，但不清楚中投打算在美国房地产行业配置多少资本。而且由于具体条款还没有最终敲定，流产的可能性仍然存在。 　　上述报道还透露，除了与哈佛正在进行的谈判，中投最近还承诺往Brookfield Asset Management Inc.的美国房地产基金投资10亿美元，并承诺向美国康涅狄格州哈特福德的Cornerstone Real Estate Advisers投资10亿美元。 　　目前，中投和哈佛，以及Brookfield和Cornerstone均拒绝置评。 　　7月29日，中投发布了其成立以来的第二份年报，但年报没有明确房地产投资在...

北京部分区域商品房9成滞销
　　      楼市调控新政3个月后,很多人质疑房价是真跌还是“假摔”,虽然来自深圳市规划国土委的成交数据显示:一手楼、二手楼成交价都有较大幅度下跌,但同时也有中介称:去除楼市成交结构的影响,深圳楼价几乎未降。            近日,深圳中原地产发布其7月领先指数,这一指数由中原地产监测185个楼盘的成交价得来,该领先指数显示,全市6区185个楼盘成交均价为17174元/平方米,环比下跌2.16%。中原地产认为,房价下跌的行情顺延6月进一步下探,说明此次楼市新政调控并未现松动,依旧保持其效果和力度。          &...

深圳7月房价下降 成交回暖
　　      楼市调控新政3个月后,很多人质疑房价是真跌还是“假摔”,虽然来自深圳市规划国土委的成交数据显示:一手楼、二手楼成交价都有较大幅度下跌,但同时也有中介称:去除楼市成交结构的影响,深圳楼价几乎未降。            近日,深圳中原地产发布其7月领先指数,这一指数由中原地产监测185个楼盘的成交价得来,该领先指数显示,全市6区185个楼盘成交均价为17174元/平方米,环比下跌2.16%。中原地产认为,房价下跌的行情顺延6月进一步下探,说明此次楼市新政调控并未现松动,依旧保持其效果和力度。          &...