焦点

一线城市房价难言泡沫 高端楼市仍有上升空间
　　    　昨日，国家统计局公布的数据显示，8月中国房地产开发投资及新开工项目均较上月增长，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.08，比7月份提高2.07点，这显示房地产市场进一步回暖。 　　房地产市场固然在回暖，但日益高涨的房价也让人越来越担心。中国的房价究竟有没有泡沫？对此中金公司首席经济学家哈继铭在最新研究报告中明确指出，虽然房价高企，但是一线城市豪宅并不昂贵，目前的高端房价难言泡沫。 　　一线城市房价难言泡沫 　　哈继铭表示，房地产泡沫很难定义，由于投资房产能给未来生活带来保障，所以房价不仅取决于未来有没有现金流的支撑，还要综合回报等因素来考虑。 　　对于目前的房价，哈继铭表示，如果按一线城市二手房的平均价格和一线城市居民的平均收入来看，北京、上海两个城市的月供和收入比在6月份已经达到了76%左右，这样高的比例自...

拐点论再现:金九银十会否上演“急刹车”？
　　　　今年楼市的一轮“妖”涨，令业内在迎接传统旺季之时反而有些惴惴不安。无论是继续高位盘整还是出现明显转向，楼市风险就在这跌与不跌的博弈中进一步积聚。 　　由于7、8月份不少城市的商品房交易量就出现连续下调，业内对“金九银十”的预期也有所分化。而从刚刚过去的9月第一周的数据看，情况的确不算理想。 　　开局不利 　　来自某研究院的统计显示，上周29个被监测的主要城市中，楼市成交面积环比上升的城市有13个，不到城市总数量的一半，而且成交面积环比上升的城市以中小城市为主；成交面积环比下跌的城市有16个，环比跌幅超过10%的占到11个，比前一周又有所增加。从成交面积来看，上周环比跌幅最大的城市为天津，达到24.81%；从成交均价上看，度过了8月“豪宅潮”的上海恢复了点理智，上周环比下跌17.54%。 　　除了一手房市场，二手房市场也开始有点支撑不住。同在上周，...

揭密中国百姓买房十大“死穴”
　　　　　　为房消得人憔悴：揭密中国百姓买房十大“死穴” 　　经调查研究，业内人士总结了中国普通老百姓买房的十大死穴，如买涨不买跌；不研究国家政策，喜欢跟风盲目入市；攒够钱才买；只买便宜不买贵的等等，希望购房者能转变观念，克服十大死穴，买到自己满意的房屋。 　　据搜房网报道，作为普通老百姓，在抱怨的同时，是否真正认真反思过自己的买房理念出了问题呢？业内人士根据5年来的第一线深入调查研究走访，调查了一万多名全国各大城市的有买房欲望的普通居民、房地产企业的相关人士、房地产及金融方面的专家学者，总结分析了中国普通老百姓买房的十大死穴。普通老百姓如果不能转变理念，克服这十大死穴，没房的会永远没房，即使买了也很难享受买房带来的安居乐业生活。在此，业内人士表示衷心希望其能对欲购房的市民有所启发。 　　中国老百姓买房十大“死穴”之一：买涨不买跌。 　　在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无...

一线楼市波动不代表全国市场下滑
　　主持人：于兵兵嘉宾：易居（中国）研究中心总监 陈啸天 　　进入8月，北京、上海、深圳、广州等一线城市商品房成交量整整齐齐地开始向下回调，尤以深圳最为严重。数据显示，8月深圳商品住宅成交4619套，成交面积44.08万平方米，环比下跌14.79%。 　　 而刚刚过去的2008年，市场仍清晰记得，王石的拐点论应验于市场即从深圳开始。房价回调的重要先导性信号也是成交量连续数月的大幅下降。于是，有不少市场人士猜测，近两个月广州、深圳等华南一线城市的成交量大幅缩水是否意味着新一轮的全国调整即将到来？ 　　本期上证演播室，我们邀请易居（中国）研究中心总监陈啸天，对此猜测做深入的判断。 　　上海证券报：近期深圳等地一手房成交量大幅下滑，二手房市场也持续低迷，根据上轮市场下行的经验，会不会这又是全国整体变局的前奏？也就是说，广州和深圳市场是否可以作为全国市场变化的先行指标？ 　　陈啸天：答案很简...

房价后市成悬疑 百姓买房该不该“追涨”
　　　　编者按:当大家还在争议房市的“回暖”是一个“小阳春”还是一次“复苏”的时候,房市已经进入了一个火爆的销售旺季,而房价也正以令人咂舌的速度开始疯涨。 　　楼市，越来越让人看不懂。 　　看不懂的楼市 　　7月的数据显示,北京四环路以内期房的均价已近18000元/平方米,上海成交均价达15808元/每平米,广州成交均价达10008元/每平米。而从全国70个大中城市的房屋销售价格指数来看,3月份开始环比上升,4月、5月、6月、7月环比涨幅分别为0.4%、0.6%、0.8%、0.9%,涨幅在不断扩大。 　　伴随涨价的是各地的“地王”迭出,并且还在不断地刷新着“地王”记录,而这次的“地王”还有着不同的身影:具有国企背景。 　　调整落空 　　去年房市看似冷清,其实呈现出来的是另一种局面的火爆：口水战。 　　“拐点论”风波还未平息,潘石屹的“百日巨变”开始冲击着人们的眼球。潘石屹认为...

单月成交超上半年 热钱涌入沪楼市豪宅升温
　　　　高端物业正在成为上海楼市的主角。 　　知情人士昨天表示，与普通住宅的刚性需求推动型不同，来自内地、香港、海外的三股以投资为主的热钱，正在源源涌入豪宅领域。中国证券报记者从最近刚刚热销完毕、单价均在5万元/平方米以上的黄浦湾、星河湾等楼盘了解到，以长三角中小企业家为主、以香港和海外投资人士为辅的豪宅消费力量正在释放。 　　各豪宅富丽堂皇的售楼处，目睹了许多财富神话的上演。8月，李嘉诚旗下的和记黄埔推出“御翠豪庭”最后一批顶层复式房源，关注该案的一位澳大利亚华人在一时赶不回国购房的情况下，委托朋友直接签下了上千万元的大单；而这个代理签购的海外华人竟然也在看完样板间后同样订下了一套价值超过二千万元的复式房。7月，在素有“中国第一豪宅”之称的“汤臣一品”，半个月内突击售出16套单价10万元/平方米左右的房源，其中三个买家均不足30岁，总购房金额超过1.2亿元。 　　中国证券报记者从...

74亿：上海豪宅高调开局金九银十
　　       自6月汤臣一品热销以来，上海豪宅市场三破历史纪录，8月在星河湾的巨量带动下再创新高，豪宅成交套数比7月的历史新高还要多出259套，共有74.17亿元的资金狂砸沪上豪宅市场。而在豪宅的带动下，沪上的商品住宅的平均成交价格环比大幅上涨15%，达到18177元/平方米。 　　8月豪宅成交566套  　　数据显示，8月均价4万元/平方米以上商品住宅成交了566套14.03万平方米，总成交金额达到74.17亿元。比7月份的历史高位307套还要多出259套，成交面积甚至超过了上半年的13.27万平方米。 　　据悉，自新鸿基凯旋门爆出15-20万平方米的预期售价之后，投资汤臣一品成为了豪宅热点。作为陆家嘴1.7平方公里规划红线内唯一住宅项目，背靠三大摩天大楼又临江观外滩的汤臣一品，拥有绝对地段优势。该...