企业

雅乐居地价拿地的背后
　　    土地市场有人欢喜有人忧。近期保利等高价抢夺京穗高价地的同时，土地市场还有另一番景象：雅居乐、花样年、佳兆业等开发商在三四线城市以极低的价格获取土地，楼面地价仅数百元。 　　纷繁复杂的土地市场，出让方式越来越多元化，而挂牌出让附加商业条件这种方式，被更多的中小城市政府使用。这种地方政府与地产商的合作，恐怕还得要市场检验。 　　三四线城市低价抢地 　　雅居乐地产（03383.HK）近日以总代价约1亿元，投得海南省澄迈县一幅商住地块，总占地面积约99，118平方米，总建筑面积约247，795平方米，楼面成本每平方米420元。此前的2007年，雅居乐获得三亚陵水近万亩土地，楼面地价仅250元/平方米。 　　12月23日，花样年控股以7000万元的总价从江苏东发置业有限公司手中购得无锡宗地编号为XDG-2008-08的土地使用权，该土地面积为1...

万科北京备12亿 力保第一
　　    为了确保北京市场年度销售冠军的位置，万科暗中储备了12亿元的“弹药”，以防止龙湖最后一天的“突袭”。 　　知情人士表示，近期，万科长阳半岛第四次开盘销售收入12亿元。不过，这些商品房预售合同，暂时未到住建委备案。 　　毛大庆的想法是，12月31日前，如果北京龙湖的网签销售数据有超过万科的苗头，就将这12亿的销售合同在24小时内走完备案流程。据悉，万科内部已经下了死命令，要确保北京市场上第一。 　　12月18日开盘的长阳万科半岛家园，848套房源销售历时7个小时，签约认购金额达12亿元，平均每半分钟就卖出一套房子。 　　万科长阳项目的代理销售公司思源经纪相关人士说，龙湖和万科为今年的第一争得很厉害，现在差距也就在3亿—5亿元。 　　根据北京市住建委网站住宅签约数据的统计，截至2010年12月13日，北京万科年度累计签约金额为93.2979亿元...

SOHO东海广场57楼1.21亿拍出 创历史新高
　　    在12月29日下午举行的拍卖会上，SOHO中国（行情,资讯,评论）（00410.HK）旗下东海广场顶楼57层，以1.21亿元完成出让，折算单价达100372元/平方米。 　　此前，该项目前期散卖的平均销售价格只有7.5万元/平方米。SOHO东海广场此次完成的竞拍价格，创下了上海写字楼市场成交价格的最高纪录。 　　此次拍卖为无底价带租约拍卖，标的“SOHO东海广场顶楼57层”是该写字楼的核心楼层，位于217米的摩天高度，建筑面积达1205.52平方米，以高达12元/平方米/日的租金整层出租给某企业管理有限公司。 　　来自沪江浙等地的10多名竞拍人参与了此次出让，拍卖会现场频频出现激烈竞争态势。不到15分钟时间里，叫价从1000万元直线上升至1亿，最终经历34轮加价，由186号竞买人以1.21亿代价成功摘得。 　　SOHO中国上海分公司相关负责人...

万通地产土地储备已超5成
　　    日前，由万通地产、中金公司等五家机构组成的联合体中标北京CBD中服Z3地块，作价25.19亿元。这是万通地产第二次涉足北京CBD地块开发。至此，万通地产旗下的商用物业土地储备合计超过五幅，先后已经在北京、天津、杭州、成都等城市落子。公司副总经理周东权表示，今后，万通地产将进一步扩张商业地产的布局。        联合金融机构开发        由专业房地产投资和资产管理公司运营的商业项目需要相应的金融创新产品支持。而中服Z3地块的中标联合体中，中金公司等金融机构将发挥重要作用。        中服Z3地块...

SOHU中国实施股权激励计划 约占股本5%
　　    SOHO中国（00410.HK）宣布将以全体员工为对象实施股权激励计划，激励股份占公司总股本不到5%。 　　SOHO中国12月28日在一份公告中表示，该股权计激励划不会发行新股份，将向委托人提供资金，在公开市场收购股份，该计划不需要股东大会批准。 　　SOHO中国称股权激励为鼓励和吸引人才。财新记者注意到，近半年来SOHO中国已有多位高管离职。除公司原财务总裁王少剑外，公司秘书魏伟峰、销售副总监张祖邦、运营总裁苏鑫和副总裁许洋先后离开。 　　这也是最近第二家地产巨头提出股权激励计划。今年10月，万科宣布拟向851名激励对象授予总量1.1亿份股票期权，占公司股本总额1.0004%。 　　SOHO中国已发行股本为51.88亿股，激励股份预计为2.59亿股。实施时间为3年。SOHO中国可不时酌情挑选任何雇员参与该计划，个人所获最高激励股权不超过2...

上是否房企一周400亿北京拿地
　　    12月28日，首开股份发布公告称，2010年12月24日，北京首都开发股份有限公司通过挂牌方式以总价人民币14.7亿元获得了北京市房山区良乡高教园区中央设施区西区北侧住宅混合公建项目国有建设用地使用权，并收到北京市土地整理储备中心成交确认书。        而在2010年这最后的几天时间里，随着各地土地市场已经进入冲刺阶段，众多上市房企也掀起了一场拿地热潮。         12月23日，保利、龙湖和金融街分别竞得位于北京市大兴区北臧村镇的三个项目，斥资总计约86.5亿元。北京土地储备整理中心公告显示，保利(北京)房地产开发有限公司23日以31.68亿元竞得北京市大兴区生物医药基地东配...

世茂股份“深耕”二三线城市产业链
　　    世茂股份（600823）首席财务官陈汝侠12月27日向中国证券报记者透露，世茂股份计划明年旗下百货、商业广场和影院分别达到5家、6家和10家，新涉及的儿童乐园门店乐乐城也将达到10家。        世茂股份不仅全面进军二三线城市商业地产，更是“深耕”全商业产业链。公司首席财务官陈汝侠透露，尽管目前还处于起步的阶段，但未来5年将是公司百货和影院业务的加速发展期。其中，5年内影院业务将超过500块银幕，进入国内影院类企业前列。        中国证券报记者获悉，公司目前运营和在建的经营性物业面积超过100万平方米，其中本年度投入运营的包含6家世茂广场、4家世茂百货、4家世茂影院和2家世...

中信23亿再拿北京地王
　　    2010年进入了最后一周，京沪穗等房地产市场上演了翘尾火爆的场景。央企再显神威，重金抢得旺地；上海一马当先，住宅成交均价创半年来新高；北京紧随而至，二手房成交量创调控后的单周新高；广州亦不甘落后，新房网签数环比飙涨60%多。调控、加息等，似乎很无力。楼市究竟走向何方？再一次变得扑朔迷离。 　　12月的土地市场，被央企刮起的拿地狂潮所席卷。《每日经济新闻》记者根据各地公开的资料粗略统计后发现，本月四大央企保利、中信、中铁和远洋共在全国各地豪掷近257亿元，将17幅地块收入囊中，其中尤以保利最为激进与疯狂。 　　针对年末楼市的狂飙，温家宝总理近日强调，将进一步加大政策落实与政策调控。不过，业内人士指出，尽管国土部此前对高地价已经发出了声音，但财大气粗的央企如果不收敛一掷亿金的霸气，则天价土地难有改观。 　　中信再以近23亿拿地 　　继12月21日以...