企业

毛大庆临考 北京万科挺进商业
　　　北京万科是华南房地产企业最早北上的先锋，但是它在北京的业绩却难如人意。今年上半年，万科在北京的销售收入只占集团整体收入的3.88％，成为集团内唯一一个在一线城市销售份额未进入前三甲的公司；今年8月以前，万科在北京市的土地市场上甚至颗粒无收。 　　8月份履新北京万科总经理的毛大庆正在以新官上任三把火的姿态，努力让接近“断粮”的北京万科重振旗鼓。按照毛大庆在入职伊始接受媒体采访时的表示：他进入万科最重要的工作是拿地，并带领北京万科争取在3-5年内进入北京房地产市场销售量的前3名。 　　为此，他甚至提出：“我们会在住宅需要的情况下，让商业带动住宅。”这令人产生遐想：一直专注于住宅地产的万科，是否会在毛大庆的带领下进行一次战略微调。接下来的北京万科和毛大庆，在京城将面临一场大考。 　　北京万科遭遇“断粮” 　　北京万科成立于1987年，是万科在深圳之外进入的第一个城市，也是南方房地产企业...

“地产沃尔玛”褪色 碧桂园挥师进城
　　    　碧桂园控股有限公司离城市中心从来没有如此之近—国庆黄金周刚过，10月12日，碧桂园以8.6亿元的总价拿下广东佛山禅城区一中心地块。这是奉行“农村包围城市”战略的碧桂园首次进入城市中心区域。 　　此次碧桂园拿下的佛山中心城区地块，将被开发成高端住宅产品，业界由此认为：这是“碧桂园模式”将发生改变的信号。 　　碧桂园模式遇挑战 　　业界所称的“碧桂园模式”，核心就是“郊区造城，大盘取胜”以及“快速开发，快速销售”。上世纪90年代初，碧桂园开始在广州20多公里外打造超级“城邦”—顺德碧桂园，并以“郊区大盘”的模式改变着广东人的居住理念。同时，碧桂园依托这一模式，伴随着中国房地产黄金10年的浪尖攀登至巅峰。 　　依托这一模式的快速发展，碧桂园董事长杨国强一度成为中国首富。 　　“碧桂园模式”的最主要特点是：项目位于城市郊区，规模大、土地廉价。据时代...

高富诺领衔 外资大鳄结束“冬眠”重启对华投资
　　　　一些走在前面的外资大鳄，最近开始重新启动沉睡一年的对华投资计划，这是我国楼市值得注意的信号。 　　异常变化的直接刺激因素即来自今年中国楼市的再创新高，表现出领先全球的“生命力”。国际知名房地产开发商美国汉斯高级副总裁郝士博告诉本报记者，新江湾城项目坚定了汉斯在中国投资的落地开发模式，接下来除有大连项目进入开发外，还将继续关注北京、上海以外成本相对较低的城市发展机遇，扩大投资。作为备注的是，借助楼市行情，汉斯上海项目加州·水郡一期公寓8月开盘不到2周，几近清盘，大赚一把。 　　“美国老乡”在中国市场的业绩刺激着更多美国房地产资本。就在前不久，美国老牌基金——富兰克林邓普顿（60年投资管理经验、全球管理资产规模达到4957亿美元）披露，在亚洲新近募集了8亿美元的房地产基金，其中25％计划投向中国市场。 　　外资大鳄纷纷在此时再次出手，其中很大一部分把中国作为经济危机后展开新一轮投资...

北京万科抛出"年底降价论" 称小幅波动将成常态
　　　“明年一季度北京房价存在小幅调整可能，特别是个别项目、局部区域价格可能会小幅下调。”在近日举行的“2009中国房山长阳城市建设模式研讨会”上，万科地产副总裁、北京万科总经理毛大庆表示。 　　作为北京房地产市场的资深从业者，毛大庆对楼市走向的准确判断历来受到业界关注。楼市近几个月来的“价涨量跌”与10月份新入市楼盘频频打折引起了毛大庆的注意。 　　“部分楼盘打折促销、成交量有所下降很正常，四季度一般是楼市淡季，此外，前一阶段北京楼市成交量、价格猛冲之后，楼市吸纳能力会有所喘息。”毛大庆表示，北京楼市将呈现“平稳发展-小幅调整-平稳发展-小幅调整”的局面，“小幅波动将成为楼市常态。” 　　对于北京楼市的未来，毛大庆依旧长期看好，“奥运会后的北京进入‘壮年’发展阶段，这为北京楼市提供了足够的上升空间。明年春天过后，北京楼市将迎来新一轮小幅上扬期。” 　　而万科在北京的步伐今年也明显加快...

地产五大佬争“老大”直指行业话语权
　　　今年的中国足球超级联赛争冠队伍极臃肿，有希望夺冠的球队超过6支。和中超一样，向来是万科一马当先的内地地产业，如今也出现了地产五大佬争当 “老大”的格局——万科、中海、保利、绿地、恒大五家地产，先后宣布或“被宣布”将成为行业第一。 　　由于2009年即将步入年尾，未来两个月内地产五虎对“老大”的竞争将更为白热化。内地地产业 “老大”宝座究竟有怎样的魔力，让大佬们如此疯狂？ 　　“老大”之争突起 　　自2005年开始，万科凭借着内地第一的销售业绩和全国知名的品牌影响力，成为中国地产百强榜首企业，并一直保持到今年。但在今年10月9日至19日的短短十天内，万科的地位开始受到威胁。 　　10月9日，克而瑞中国宣布，即将在港挂牌上市的恒大地产第三季度销售额、销售面积、全年的销售面积、新开工面积和拥有的土地储备已经全面超过了万科，俨然成为行业的新老大。 　　10月19日，绿地集团...

保利一日抢三地块 月掷百亿远超万科
　　　今年以来，无论是在土地市场还是销售市场，央企保利都在紧追行业老大万科。10月20日，保利更是一举在广州、佛山、南京三地大肆“抢”地，总投资共计40亿元。其中广东佛山地块更是以20.42亿元总价，成为2009年当地“地王亚军”，溢价120%。 　　保利一日连“夺”三块地 　　据悉，广东佛山地块起始价仅为9.21亿元，最后保利击败招商、中海、雅居乐等多家一线品牌开发商抢得，成交溢价高达120%。地块为商业和住宅两用性质，总体量达51万平方米，折合楼面地价高达4009.33元/平方米。 　　广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，依照目前市场行情，保利拍地的价格有些偏高，后市将承担一定风险。而保利方面则表示，虽然成交价偏高，但由于该地块是商业用地兼住宅性质，且商业部分占较大比例，该项目会将住宅和商业同时推出，两种业态相辅相成。 　　据悉，该地块恰好是2007年以47亿元成交...

土地竞拍屡屡碰壁 首开股份经营理念面临转型
　　　今年以来，土地拍卖市场持续高烧不退的迹象，一线热点城市“地王”不断涌现。 　　以40.6亿元成交的北京广渠路15号地曾引起全国的巨大轰动，拿地者为中化集团下属的中化方兴。具有央企背景的房地产开发公司开始引起了人们的极大关注。此后，央企带领下的房地产公司不断刷新各地地王，由此开始了房地产行业的所谓“国进民退”。 　　面对如此高的土地价格，在北京从事多年房地产开发的地方国企纷纷感到力不从心，获取的土地寥寥无几。 　　竞拍屡屡失败 　　后续储备面临问题 　　根据首开股份的半年报显示，首开的新增土地储备按规划建筑面积计算合计仅为37万平方米，具体项目包括北京市昌平区回龙观F01、北京市昌平区回龙观F03以及北京市大兴区康庄限价商品房住房(三期)项目。而在获得大兴康庄限价房用地后，在北京的土地竞拍中再也没有斩获。 　　在北京的土地竞拍陷入困境的时候，首开也仅仅以7.8亿元的价格在扬州...

*ST华源重组风险重重 福建名城地产闪电入围
　　　　随着10月13日*ST华源洋洋数百页的董事会决议公告的正式发布，停牌近一年半的公司重组方案正式亮相，重组方福州东福实业亦同时步入前台，成为首家布局央企上市公司破产重整的践行者。 　　*ST华源重组难度何其大 　　*ST华源的困境早在2005年就已初显端倪，因经营不善，公司陷入严重的资金流动性危机。2006年2月，在国务院国资委主导下，同样身为央企的中国华润集团对华源集团实行战略性重组，但事与愿违，重组后华源集团继续亏损的局面并没有得到改善。2007年，*ST华源的负债总额已高达30多亿元，债务危机导致其生产经营业务几乎全面停顿。 　　“要使*ST华源最终获得重生，公司必须想方设法打破债务重组的僵局，破产重整是唯一的选择。”一位业内人士表示。 　　2008年，公司因连续三年亏损被上海证券交易所暂停上市，并于当年9月27日被上海二中院裁定进行破产重整。根据上市规则，公司必须在20...