企业

房企品牌价值同比提高24.82%
　　        经济参考报讯 “全国品牌房企品牌价值均值为45.43亿元，同比提高了24.82％；其中国有房企TOP10品牌价值均值为39.23亿元，增幅为34.49％；混合所有房企TOP10品牌价值均值为36.77亿元，增幅为15.65％。”这是记者近日从《2009中国房地产品牌价值研究报告》中获悉的。 　　该报告由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同发布。

雷曼“逼债” 天誉置业11亿甩卖物业
　　　　今年以来，楼市步步回暖，但天誉置业控股有限公司（以下简称天誉置业，00059，HK）的老总余斌并不轻松。继抛售天河物业项目失败后，日前天誉置业再发公告，表示以11.02亿元（约12.5亿港元）的价格将旗下资产广州天誉威斯汀酒店及天誉大厦（不包括已经出手的天誉大厦17楼至22楼办公物业）出售给海航酒店控股集团（以下简称海航酒店）。 　　出售所得扣除各种出售税费等费用后，净额10.86亿港元存入独立账户，其用途须与票据持有人另行协定，若有余额，董事会将拟用作偿还贷款以及集团运营资金。 　　日前，戴德梁行对出售的酒店物业以及天誉大厦市场估值约为24亿元。商业地产业内人士表示，低于市场价一半出售，看来天誉债务危机严重。据了解，2007年，余斌为了收购广州天河地块项目，向雷曼兄弟签订了2.2亿元港元贷款，该贷款早在2009年1月29日到期，且被一再延期。 　　此外，2007年，天誉...

运营总裁离职 SOHO中国推股权激励替补案引猜测
　　　　近日，SOHO中国(0410.HK)推出一份涉资近1000万港元的股权激励方案。9月15日，公司公告称，全资附属公司Charm Beat International Limited已于9月14日在市场上收购公司221万股股份，总购买价为996.03万港元，作为设立雇员股权激励计划用途。 　　这份股权激励计划主要针对公司的普通雇员，但是也包括某些特定的公司高层。在公告中，SOHO中国称，该笔股权激励旨在吸引受益者继续服务于公司，并吸引其他的外部人才。 　　而这份激励方案出台前后，正值SOHO中国一位职位关键、能力突出的运营总裁离职，因而引发部分人士的猜测。本报记者独家获悉，9月上旬，SOHO中国主管销售业务和人力资源的运营总裁(COO)兼执行董事苏鑫辞职，其离职原因是，苏鑫本人正筹划创业。 　　41岁的苏鑫加入SOHO中国多年，向来担任SOHO中国在销售领域的最高职务，而销售被公...

中投再“掘金”房地产 金额涉及4.09亿港元
　　　　中国保利集团旗下保利（香港）投资有限公司（简称“保利香港”）日前发布公告称，中投公司的一家全资附属公司已与保利香港签署了认股协议，以每股6.81港元的价格认购保利香港6000万股新股，占保利香港扩大后股本的2.3％，总交易金额约4.09亿港元。 　　与保利香港于9月14日停牌前的7.81港元相比，每股6.81港元的认购价，折让约12.8％。受此消息刺激，9月18日，保利香港复牌后股价创下半年来新高。当日最高曾飙至9.15港元，收市报9.02港元，升15.493％，成交6.69亿港元。 　　保利香港表示，中投方面有意将持有保利香港的股份作为长线投资。值得注意的是，这只是中投近期投资房地产的案例之一。此前，英国歌鸟房地产（Songbird Estates）8月28日宣布，中投公司将和卡塔尔控股公司、摩根士丹利房地产基金等4家公司投资入股该公司，具体方案可能在9月24日公布。 　　除了...

复地集团将发行19亿公司债
　　　　今日，香港上市公司复地集团发布公告称，将于9月22日通过上海证券交易所发行19亿元公司债券。经上海新世纪（002280）资信评估投资服务有限公司综合评定，发行人的主体信用等级为AA-，本期债券的信用等级为AA。 　　据了解，此次发行将采取网上公开发行和网下询价簿记相结合的方式，该债券期限5年，为固定利率债券，票面利率预设区间为6.65％－7.45％，最终票面利率将由发行人和联席主承销商根据网下向机构投资者的询价簿记结果在上述预设范围内协商确定。公司控股股东上海复星高科技（集团）有限公司为本期债券提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。 　　公告显示，截至2009年6月30日，发行人归属于母公司股东的净资产为55.90亿元；2006年度、2007年度和2008年度发行人归属于母公司所有者的净利润分别为39,301万元、68,551万元和11,597万元，三年平均净利润...

中海地产高调拿地 低调处理“漏水门”
　　         中海地产重庆有限公司9月20日在与购买“北滨1号”商品房的部分业主沟通时，提出了退房这一解决方案，以平息“北滨1号”因漏水及其他分歧导致的购房矛盾问题。 并不只是漏水 9月18日，CCTV《经济半小时》以《中海地产变脸藏玄机 地王遭遇“房斑斑”》为题，报道了刚拿下上海“地王”的中海地产在重庆市江北区滨江路开发的“北滨1号”，几十套每平方米售价高达13000元左右房屋（重庆市目前商品房成交均价低于4000元）出现大面积透水的现象，部分房屋在挖开地板后，竟然是一坑水。 CBN记者的调查显示，“北滨1号”的房屋并不只存在渗水、漏水的问题。央视曝光的大面积渗水的房屋系“北滨1号”项目右侧“维拉公馆”， “北滨1号”由别墅区、“维拉公馆”和小高层楼房三个部分组成。 花410万元购买...

中海地产勇夺地王背后：中建地产身影闪现
　　        2009年9月10日，在万众瞩目的上海长风6B、7C地块拍卖会上，中海地产一改往日的低调沉稳，以70.06亿元一举夺下新版的“中国地王”，楼面地价22409.3元/平方米，溢价率高达129％。 　　颇具讽刺意味的是：一年之前，长风7C地块曾以16.053亿元的起拍价格挂牌，楼面地价14364元/平方米，却因楼市低迷而流标。 　　地王是怎样炼成的？ 　　首先是自全球金融危机以来，中国宏观经济正逐渐走出阴霾。在这样的大背景下，最显著的变化是房地产行业的整体回暖。自今年4月份以来，房地产业领先于宏观经济走了个V型反转。一干房企争抢“原材料”造成了一种众人拾柴火焰高的局面。 　　还有更重要的一点是，需要有真金白银支付出土地出让金。 　　楼市行情的大逆转，商品房的快速销售，使房企迅速回笼了资金...

世茂股份整装发力
　　　　“世茂股份所专注的商业地产中，写字楼、商场、商业和商务公寓等是未来重点开发和经营的产品。开发出来的商业地产目前计划60％以上用于出售，其余的自持，用于出租或自营。”在本报独家书面专访中，世茂股份（600823.SH）表示。 　　据悉，世茂股份非公开发行募资20亿元的提议已于8月底获得股东大会通过。这是世茂股份在重组完成并转型为国内商业地产旗舰公司后在资本市场上的首次融资举动，也是世茂股份自2000年借壳成功后10年来的第一次融资。 　　建设产业链 　　上述募资计划于7月中旬公布，世茂股份决定以现金认购方式非公开发行不超过1.5亿股募集20亿元资金。其中17亿元用于4个房地产项目开发，其余3亿元拟用于补充流动资金。 　　“非公开发行募资使得资产负债率进一步降低，有利于未来债务融资。”公司表示。 　　截至今年6月末，世茂股份资产负债率为48.25％，公司银行负债对净资产...