宏观

楼市刺激政策如何退出
　　　一年前，为应对全球金融危机、实现"保增长"的战略目标，一系列房地产刺激政策先后出台。纵览一年间楼市全景，房地产业迅速走出房价和成交量的寒冬，成交火热、房价大涨、土地市场活跃，为稳楼市保增长而制定的刺激政策取得了超预期效果。目前,我国宏观经济呈现出全面回暖的迹象，这为房地产短期刺激政策的退出，提供了坚实的基础。 而相关部门也已开始对政策是否延续进行调研。但对于优惠政策是否延续，如何选择性退出，还应尽早明确，留给市场足够的预热和消化时间。中国证券报记者认为，房产刺激政策的选择性退出应主要体现在以下几个方面： 　　首先，首次置业消费需继续鼓励，投资甚至投机需求应予以抑制。从房地产市场历史来看，首次置业消费一直是其健康稳定的基础，投资甚至投机需求往往是大起大落的导火索。今年以来投资需求助推房价节节攀升，已超出普通民众承受能力，首次置业的刚性需求逐渐被挤出市场，对过度投资和投机加以抑制刻不...

住建部密集调研楼市
　　　　随着中央经济工作会议召开日期的临近，相关政府部门的楼市政策调研也进入尾声。 　　记者获悉，住房和城乡建设部从10月中旬开始密集调研楼市政策，在多城市邀请开发商、专家进行座谈，拟汇总楼市数据、政策建议上呈至中央经济工作会议。 　　“虽然细节尚未敲定，但大方向初步明确。房地产政策应有保有压已成为共识。”一位参加了住建部调研座谈会的业内人士告诉记者，根据会上透露的信息，鼓励首次置业需求、保护改善型需求、抑制投资投机需求将是下一阶段楼市政策的指导方针。 　　另据一位接近住建部的人士透露，目前，相关部门已为明年楼市政策准备了预案，只等中央政府对整个宏观经济的最终定调。 　　未来政策的保与压 　　伴随着今年房地产业的强劲复苏，中国的房价再度进入快速上升的通道。据最新的统计数据显示，今年10月份，全国70个大中城市商品房销售价格同比上涨3.9％，并连续7个月出现环比上涨。北京、...

上海产权市场：房地产业成交再度居首
　　　　新华社上海11月22日专电（记者李荣）据上海联合产权交易所提供的最新市场分析称，在一周内（11月16－20日）的上海产权市场上，房地产业成交金额再度居于首位。在市场上两度挂牌的“浦发大厦”转让项目在竞价交易中迎来了“新主人”，最后成交均价超过每平方米3万元。 　　据分析，一周内，上海产权市场成交金额居于首位的行业是房地产业，一周成交4宗，成交金额达到19．18亿元。 　　据市场交易人士介绍，曾经两度在上海联交所挂牌转让的“浦发大厦”终于成功交易。经过54轮的激烈竞价，近期在上海动作频频的海南航空名下的“海航置业”，以14．75亿元将这幢位于上海小陆家嘴黄金区域的办公楼收入囊中。 　　据了解，早在去年年底，“浦发大厦”就开始寻找新主人，当时大厦全部债权及资产报价14亿元，并召开了专场推介会寻觅接手方，但市场无人问津。今年9月，该大厦再次挂牌出售，价格降为12亿元，结果有海航置业、复...

宏观经济呈全面回暖迹象 楼市刺激政策如何退出
　　　一年前，为应对全球金融危机、实现“保增长”的战略目标，一系列房地产刺激政策先后出台。纵览一年间楼市全景，房地产业迅速走出房价和成交量的寒冬，成交火热、房价大涨、土地市场活跃，为稳楼市保增长而制定的刺激政策取得了超预期效果。目前,我国宏观经济呈现出全面回暖的迹象，这为房地产短期刺激政策的退出，提供了坚实的基础。而相关部门也已开始对政策是否延续进行调研。但对于优惠政策是否延续，如何选择性退出，还应尽早明确，留给市场足够的预热和消化时间。中国证券报记者认为，房产刺激政策的选择性退出应主要体现在以下几个方面： 　　首先，首次置业消费需继续鼓励，投资甚至投机需求应予以抑制。从房地产市场历史来看，首次置业消费一直是其健康稳定的基础，投资甚至投机需求往往是大起大落的导火索。今年以来投资需求助推房价节节攀升，已超出普通民众承受能力，首次置业的刚性需求逐渐被挤出市场，对过度投资和投机加以抑制刻不容缓。 ...

国务院官员：房地产业已成中国经济直接“命脉”
　　　[提要]据悉，今年中国第4季度经济增长有望超过10%，全年GDP增速将达到8.5%左右。目前，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和四分之一投资，与房地产直接相关的产业达到60个，可以说房地产业已成中国经济直接“命脉”… 　　第4季度GDP增速有望超10% 　　国研中心称，房地产业已成中国经济直接“命脉” 　　国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌21日在北京表示，今年中国第4季度经济增长有望超过10%，全年GDP增速将达到8.5%左右。不过，他亦表示，明年中国经济仍面临包括“宽松的货币政策与通货膨胀压力”在内的七大挑战。 　　第一个挑战是2010年内地房地产业能否保持稳定发展，将对中国经济产生直接的影响。在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和四分之一投资，与房地产直接相关的产业达到60个。 　　第二个挑战是消费需求增速下降。余...

住建部国土部规范建设用地和房地产销售
　　    近日，主管楼市的住建部为了进一步规范房地产市场的销售行为，向各地下发通知，要求加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度，及时发现并查处开发商炒房卖号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。此前，国土部印发了《限制用地项目目录(2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》，对商品住宅用地的宗地出让面积首度给出明确的上限。政府采取的一系列政策措施表明，房地产市场的规范、健康发展一直都是政策的关注点和着力点。    今年，尤其是在一系列房地产优惠政策出台以来，楼市热销，而房地产的开工却因为受08年经济整体状况的影响出现相反情况。据国家统计局统计，今年前10月全国商品住宅销售面积增长50.1%。而当期房屋新开工面积8.14亿平方米，同比仅仅增长3.3%，并且此增速是自年初以来首次实现由负转正。北...

楼市需分类管理 缩小脱离百姓中高档商品房供应
　　　近十年来我国房价都保持在增长水平，由于房价居高不下，多数中低收入群体购买力得不到释放。业内人士认为，要恢复房地产价格的理性，必须从结构上解决问题，即对房地产业进行分类管理，构建多层次城市住房体系，走出一条有中国特色的科学发展道路。 　　记者从山西省房地产协会了解到，2003年我国房地产业进入宏观调控时期，宏观调控的背景有两个因素，就是投资增长过速、房价增长过快。但是从2003年到2008年六年期间，我国房价不仅没有降低，而且逐年增长。 　　山西省房地产协会会长袁纶华认为，我国城市住房模式中，经济适用住房的比例约为20%，廉租住房10%，50%的人买普通商品房。近年来我国房地产开发力度较大，但是中高档住房商业销售比重幅度比较高，经济适用房和小户型商品房比重小，加之房价因素，绝大部分中低收入群体的购房需求得不到满足。 　　袁纶华说，山西省政府今年出台政策要求，各地市用于保证保障性经济适...

沪5号线将延长至奉贤 延伸段共设立12个站点
　　　奉贤区也将通轨交了！记者昨天从上海市规划与国土资源局网站上获悉，位于闵行的地铁5号线奉贤延伸段的详细规划出炉，全长25.7公里的延伸段共将设立12个站点，而去除4个预留站点外，从东川路至南桥新城站规划设计全长15.8公里。 　　记者从该详控规划上了解到，根据规划，5号线南延伸段将从闵行区东川路一直到奉贤区海湾路。 延伸段规划全长为25.7公里，拟设站12座，车站平均距离2.5公里，而其中最长的一处站点距离为3.8公里。 　　据悉，5号线奉贤延伸段跨越黄浦江后，将沿南桥路路中继续向南行走，至团南公路后转向东，沿团南公路路中向东走，至金海路转向南沿，直至规划的南桥新城内，该段规划总长将为15.8公里，设立9个站点。 　　这9个具体的站点设置为在闵行设有东川路站、江川路站，随后延伸段将过江进入奉贤，随后沿南桥路将设立5号线西渡站、肖塘站。同时在上海工业综合开发区A区内设立奉浦...