宏观

外管局：目前未听说要松绑外商投资房地产业
　　　　近日有市场传言称，针对外商在内地直接投资(FDI)连续数月下滑的情况，一份关于稳定外商投资的建议书已由商务部提交至国务院，其中一项建议是商务部联合外管局，对外商投资房地产企业外汇登记手续进行简化和适当放宽。外管局一位负责人士昨天就此对记者表示，“至少到目前为止，还没有听到相关的信息。” 　　早在2007年6月中旬，为了抑制外商对过热的中国房地产行业投资，多部委联合发文加强对外商投资房地产企业借用外债、外汇登记和结汇方面的管理。彼时，房地产被宣布纳入外商投资“限制类”行业名单。 　　“当时限制外商投资国内房地产，背景是国家收缩银根控制银行信贷，防止国内开发商把融资渠道转向国外，以及防止部门热钱进入中国已经过热的楼市从而进一步抬高楼价。” 长城证券黄清林在接受记者采访时表示。 　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇也表示，2007年宏观调控以来，政府对外商投资房地产的限制相对其...

中国十大高房价潜力城市 天津居首位
　　　　 天津         作为整个中国经济的第三极的话，未来发展是应该乐观的。因为从中国80年代初改革开放中国经济改革开放，当时的第一极是珠三角以深圳为代表的，那时候中国是从文革后期经济从崩溃走出来的时候建立的珠三角的开发开放，以深圳为代表的从穷山村发展到现在已经是接近1300万人口的大都市了。 　　第二极在90年代初上个世纪国家当时定的发展战略，浦东作为中国的第二极，带动整个长三角的发展。 　　在21世纪初开发天津滨海未来作为中国第三极的可能性相当大，目前看天津整个产业，包括天津原有的基础应该是不错的。五矿置业(天津)滨海新区有限公司总经理杨大同还预言，“天津未来发展空间会超过浦东的”。未来天津的房价肯定也将一路飙升。{Npage} 重庆 　　中央设立重庆为直辖市，不仅仅是为解决三峡移民问题，前任重...

全国人大：09年保障房建设计划难于完成
　　　　调研报告强调，一些地方由于配套资金不到位等原因可能难以完成09年的保障性住房建设计划。 　　据新华社10月28日报道，全国人大常委会发布了《关于保障性住房建设项目实施情况的调研报告》。报告显示，2009年全国保障性住房建设进度缓慢，截至8月底，地方保障性住房建设完成投资的394.9亿元，完成率仅为23.6%。 　　调研报告强调，一些地方由于配套资金不到位等原因，可能难以完成09年的保障性住房建设计划。 　　调研报告指出，在今年国家下达的保障性住房建设计划中，全国共需投入资金1676亿元。其中，中央投入493亿元，占29.4%；地方配套1183亿元，占70.6%。截至8月底，中央安排保障性住房建设资金下达471亿元，占预算的 95.5%；地方保障性住房建设完成投资的394.9亿元，完成率为23.6%。 　　有分析人士指出这是由于今年各级财政收入增速普遍较低，保障标准存在偏高...

二套房贷从严对需求的金融支持力度影响甚微
　　　据媒体报导：银监会在2009年第四次经济金融形势分析通报会上强调从严执行二套房贷政策。我们的观点是本次仅是重审，不会对需求的金融支持力度产生太大影响。 　　一、二套房贷政策从2007年9月份出台以来即开始显示其政策威力，揭开了市场的调整序幕。 　　二、在2008年10月份后，各地方以改善型普通自住房的名义绕过了二套房界定标准，政策名存实亡，对市场销售起到明显刺激作用。 　　三、2009年7月份以来，银监会继续要求从严执行二套房，部分投资比例较高城市的交易量明显回落。 　　目前是“非一刀切的从严”。2009年7月份以来二套房政策的收紧与2007年还不完全相同，当年是全国统一严格执行首付比例和上调1.1倍利率，而目前则是各地方有区别执行，银监会的态度也比较明确，即仅要求各地方商行执行40%的首付，利率上调与否或者幅度由各地方根据市场情况自行制定。目前贷款利率已经上调至1.1倍的城市...

奥的斯扩大在华投资,重庆工厂2010年动工
　　近年来，随着投资环境的成熟和对整个西南市场辐射能力的增强，位于西南地区的唯一一个直辖市正日渐受到投资者的青睐。以记者所处的电梯行业为例，2009年坊间就传出，日立计划在重庆投资建厂的消息，但由于受到外部经济大环境的影响，该项投资被推迟。 但这并不意味着投资者对重庆市场失去信心，10月份，全球电梯行业巨子——奥的斯公司在重庆举行新闻发布会，正式宣布将在渝兴建其西部建设生产基地，建成后的奥的斯（中国）西部生产基地将辐射中国乃至整个亚洲市场。据透露，基地将于2010年正式破土动工。  “随着重庆经济的稳定增长，我们首先要重视经济发展与可持续发展的平衡，”重庆市市长王鸿举说道，“此次与奥的斯的合作正是反映出市政府与企业致力于对环境可持续发展的共同承诺。”  总部位于美国康涅狄格州法明顿市的奥的斯电梯公司，是目前全球最大的电梯、扶梯、自动人行道的生产商和服务商。其产品遍布全...

地价总水平"转正"释放信号:经济形势企稳回升
　　　　中国城市地价动态系统公布的今年第三季度全国主要城市地价监测报告显示，全国各用途土地价格环比增长率全部转为正向增长，结束了今年一季度以来出现的负增长状况，商业和居住用地的同比增长率也转为正向增长。作为经济运行重要指标的地价“转正”，显示我国经济形势逐步企稳并开始回升。 　　从全国地价来看，地价与相关经济指标的对应关系表明，我国出台的一系列“扩内需、保增长、调结构”宏观调控政策，对经济恢复起到了良好作用，经济企稳回升势头逐步增强，总体形势积极向好。今年三季度，我国经济回升向好的趋势得到巩固，国内生产总值同比增长８．９％，前三季度国内生产总值同比增长７．７％；城镇固定资产投资保持快速增长，房地产开发企业完成投资逐季提高且增速成倍加快，前三季度同比增长１７．７％；进入二季度以来，房地产市场明显升温，９月全国７０个大中城市房屋销售价格环比连续７个月上涨。这些因素使第三季度土地需求持续增加，一...

地价总水平
　　　　中国城市地价动态系统公布的今年第三季度全国主要城市地价监测报告显示，全国各用途土地价格环比增长率全部转为正向增长，结束了今年一季度以来出现的负增长状况，商业和居住用地的同比增长率也转为正向增长。作为经济运行重要指标的地价“转正”，显示我国经济形势逐步企稳并开始回升。 　　从全国地价来看，地价与相关经济指标的对应关系表明，我国出台的一系列“扩内需、保增长、调结构”宏观调控政策，对经济恢复起到了良好作用，经济企稳回升势头逐步增强，总体形势积极向好。今年三季度，我国经济回升向好的趋势得到巩固，国内生产总值同比增长８．９％，前三季度国内生产总值同比增长７．７％；城镇固定资产投资保持快速增长，房地产开发企业完成投资逐季提高且增速成倍加快，前三季度同比增长１７．７％；进入二季度以来，房地产市场明显升温，９月全国７０个大中城市房屋销售价格环比连续７个月上涨。这些因素使第三季度土地需求持续增加，一...

中国高房价的两大死结：GDP过于依赖房地产
　　　曾经有一年，夏桑菊和板蓝根最高卖到80元/包，醋达150元/瓶，没隔多久，又传出缺大米，结果，又引起抢购粮食。最后发现都是在造谣，苦的是群众，乐的是商家。实际上，以上的物品大家都不缺，但因为在购买过程中，人的心理发生变化，对物品寄予过高的依赖或者期望，导致物价大乱，有人浑水摸鱼。中国的房价正是这样，乱！归根到底在于两个“依赖”。 　　第一个“依赖”可以解读为中国的GDP过于依赖房地产。房地产之所以敢为所欲为，主要是手里抓着两张王牌：一是政府的GDP；二是银行的贷款。地产商，其实只是一个中间商，连接政府、银行和消费者的商家。他们也知道政府对GDP的看重，所以，极力造房，卖高价。只要GDP和房地产保持亲密关系，中国的房价就没有下降的可能。下降，只是暂时而已！ 　　第二个“依赖”是中国人对房子的情结太重。中国人的传统观念是“先成家，后立业”。这家，说的是家庭，还有自己的房子。一家人即使团...