人物
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贾卧龙：房贷利率上扬 楼市“雪上加霜”
中国经济网编者按：上周北京建行部分支行上调首套房利率后，上海、广州等地多家银行也已经随之跟进，首套房利率进入上浮时代。在贷款越来越难的趋势下,这一消息引起市场的高度关注。银行这一举措将给本不景气的楼市带来怎样的影响?知名地产专家贾卧龙认为，高利率加剧了刚需购房者对楼市的观望态度，同时也给开发商带来沉重打击，楼市的严冬还将长时间持续下去。本网予以转载以飨读者。
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莫元春：重庆楼市或在“银十”打破观望
随着重庆楼市进入“金九银十”，其成交量开始明显回升。10月的秋季房交会无疑是重庆楼市2011年最关键时期，在这个关键时期，重庆秋季房交会也将受到全国关注，能否迎来销售旺季也在此一举，重庆的企业将如何应对？重庆未来楼市走势如何？记者采访了重庆市房地产协会会长莫元春。
中国房地产报：有观点认为，重庆楼市能凭借秋交会走出一波小阳春行情，对此你怎么看？
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易宪容：按揭贷款利率上升是趋势 早该取消优惠
继建行北京分行首套住房按揭贷款利率上调后，情况“扩散”，京沪穗等地将首套住房按揭贷款利率上浮5%-10%的商业银行数量渐多。
住房按揭贷款差别化政策的核心意义，在于把购买住房的投机炒作与消费作一个简单的区分。即购买住房消费自住的，其贷款利率及首付比例会照顾一些，而购房投机炒作的，不仅全面提高按揭贷款利率及首付比重，增加其成本降低其融资杠杆率，而且在信贷上对投机做某种程...
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牛刀：中国房价相对2010年要跌去50% 分3个步骤
答新华社《环球》记者问
记者：楼市现在为何低迷？
牛刀：从货币的属性来讲，中国房价的定价权是人民币，不是美元。美元只能影响中国房价的很小一部分，即购买力和部分建材原材料。中国房价的最大的部分是地价和税收部分，约占房价的60%。这就决定人民币的发行增速决定房价的涨幅。2009年人民币的发行增速为29.7%，而2011年人民币的增速为14%左右，大约下降一半。从金融学的货币理论来解释，房价也将下降...
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巴曙松：房地产正走向大规模行业洗牌与结构调整
2011年以来，当针对房地产市场的紧缩调控政策与抑制通胀为核心的宏观紧缩环境相叠加，当加息、信贷控制与影子银行体系监管相叠加，当针对开发商供给端的抑制与针对购房者需求端的抑制相叠加、当市场化间接调控手段与行政化限购令的直接干预措施相叠加，房地产开发企业正面临中国房地产市场起步以来最为严厉的市场与政策环境，中国房地产行业目前正逐步进入行业洗牌与结构调整阶段，即将面临第一次真正意义上的大调整。
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住建部秦虹：楼市处于转折期 调控不太会转向
从宽松的限购，到严厉限购，到8月底的限购扩容，再到10月11日佛山限购松动的半日政策，围绕楼市调控的政策走向，业内坊间充满了猜测。近日在威海举办的2011城市观点论坛上，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹称：中央政府在住宅市场去投资化方面决心很大，楼市调控政策目前不存在转向可能，中国房地产也因此面临转折期。
黄金期已过楼市要转折
秦虹说，过去的十年是中国房地产快速发展的十年，统计数据显示...
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杨红旭：楼市限购的三种命运
近段时间，房地产调控风声再紧。表现有二，一是佛山放松限购被迫“朝令夕改”；二是一线城市多家银行上调首套房贷利率，平均已高出基准利率10%-20%。两种信号的性质略有差别，前者反映了国家相关部门对调控的态度；后者代表了商业银行对于房贷的看法。
商业银行的做法，并不代表调控政策进一步收紧，主要是商业银行的逐利行为。而关于限购这件事，值得重点关注和深入思考。据媒体报道，佛山...
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叶檀：房地产行业进入高利贷时期
从建行开始，多家银行开始上调首套房贷，将首套房贷上浮5%到10%。这是压在房地产市场的又一根稻草。当然，绝不会是最后一根。
房地产墙倒众人推，资金撤出房地产行业，增量资金不再进入。限购政策抑制住了富裕群体，上调房贷等同于向贷款购房者单独加息，抑制了中低收入阶层的购房需求。房地产行业哀鸿遍野。
9月份，在上海交大高级金融学院举行的“地产金融高级论坛”上，全国城市商业银...