金融

新政伊始 房贷以合同生效日为界
　　     继上周五工行宣布实施差别化住房信贷政策后,中行北京分行、农行北京分行也宣布从即日起实施房贷新政策,即对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 而目前多数银行虽然仍按原办法处理二套房贷,但部分银行告知记者,还在审批流程中的贷款,可能会按新政策执行,贷款者或被要求提高首付。 新规以“合同生效日”为界 在国务院下发二套房贷首付上调至50%等新规之后,一部分目前正在办理房贷手续的“准房奴”非常担心,因为如果被要求按新规上调首付成数或利率的话,有可能因为缴不足首款导致违约或交易失败。 一位股份制银行信贷部相关人士告诉记者，房贷从申报到放款有三步骤:贷款材料受理、贷款合同签署、交易所过户。如果银行以贷款材料受理日为“界”,则意味着放贷标准仍较宽松,一般的购房客户都将会按照老办法来确定首付...

地产股暴跌一日蒸发700亿 地产板块跌7.5%
　　    地产重拳接二连三,继14日宣布提高二套房贷首付比例至50％和利率1.1倍政策后,国务院17日发出通知要求,商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区,银行可暂停发放购三套及以上住房贷款,对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。实体市场和虚拟市场因此应声大跌。昨日,北京某楼盘价格大跌4000元,股市上的地产板块也是全线尽墨,板块大跌7.54％,市值一日蒸发超过700亿元;板块中25只非ST股被钉在跌停板上,“招保万金”四大金刚跌幅都超过8％,其中招商地产(000024,股吧)跌停。一向偏爱地产股的基金昨日也调转枪头,认为虽然地产股近期大跌,但其投资时机仍未到来,地产股遭遇到史上最冷的“倒春寒”。 　延伸阅读：两市近30只个股触及跌停 地产股占多数 　　房地产板块大跌7.5％ 　　昨日地产板块遭受重创,...

二套房贷尘埃落定 三套房贷呼之欲出
　　     记者昨天从多家银行了解到，目前对第二套房贷的新政策已经开始执行，但对三套房如何处理，银行还在研究制定具体的细则。业内人士指出，贷款买第三套房的客户并不多，这一政策对市场心理的冲击力远大于实际影响力。 　　目前，北京地区的工行、农行、中行都宣布从即日起实施房贷新政策，即对贷款购买第二套住房的家庭，付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。还有不少银行表示，要等待总行的细则出台后再对二套房贷施以新政。还在审批流程中的贷款，可能会按新政策执行，贷款者也许要被要求补充首付款。贷款人是否被严格对待，主要看贷款合同的签署日期。各银行表示，由于此次调控力度很大，新老政策的过渡期应该非常短。 　不过记者发现，对于第三套房贷是否要暂停，外地人贷款是否要限制等问题，各银行目前没有出台明确的细则。某大型国有银行一家支行的贷款经理告诉记者，该...

早盘沪指冲高再度回落，地产再度走弱
　　    早盘，沪指高开，开盘后股指快速上冲，盘面看个股呈现快速下落走势。地产股再度走弱，万科跌逾2%。昨日市场遭遇多重利空打击，在股指期货做空机制出台下，周一市场面临金融、地产重大利空打压，此外外围市场暴跌也给利空重重的市场雪上加霜，导致市场大幅暴跌。尽管此前我们已经提前提示风险，看空后势市场全面机会。但是由于沪指一次性下探年线，后势多空双方会在年线附近短线争夺，年线下方市场可能迎来短线凡弹性机会，建议空仓的投资者可以在年线下方寻找短线买点，但重仓的投资朋友建议等待反弹后寻找减仓机会，市场中期趋势仍不容乐观。  

重庆买豪宅需征税，谁是受害者？
　　    上周刮起的房贷政策“风暴”，在实现“更加严格的差别化住房信贷政策”的同时，也将当下最热门的另一个政策悬念留下：“合理引导个人住房消费的税收政策”是什么？何时会出台？ 昨日（4月19日），《每日经济新闻》记者从财政部获悉，重庆“特别房产消费税”方案已获批，国家将在一些城市试点开征个人住房消费税。正如此前媒体所报道的，此次“特别房产消费税”将针对大户型、非自住高档住宅和多套住宅，但具体税率如何仍在敲定中。 住房消费税剑指炒房客 调控楼市的税收政策，之前一直停留在各方猜测中：先是4月初风传物业税即将获批，继而上海官方也变相承认了在研究 “类物业税”的“房产保有税”，随后有媒体报道重庆“特别房产消费税”试征方案已获财政部批复。 昨日，财政部相关部门官员向《每日经济新闻》记者证实，不同于此前热议的房地产暴利税和物业税，重庆的 “特别房产消费税”的征收对象...

房贷新规正式落地生花
　　　　对国务院陆续推出的二套房首付比例不低于50%等房贷新规，一些商业银行人士19日表示，虽然未接到总行正式通知，但为防止违规风险，已对增量贷款合同按照房贷新规执行。 　　目前，工商银行已正式下文从16日开始正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规。截至中国证券报记者发稿时为止，中国银行、建设银行和农业银行尚未在总行层面就执行房贷新规发布明确公告。其中，在房贷市场占比最大的建设银行在接受中国证券报记者采访时表示，建设银行将按照国务院要求加快落实房贷新规。 　　另外，中信银行已对全国各家分行下达要求，全面落实房贷新规。中信银行各分行收到通知后，积极响应并立即部署工作，认真落实监管部门及总行的相关政策。 　　在华外资银行中，渣打银行于19日对房贷政策做出调整。花旗中国、东亚中国表示，目前正在研究房贷操作细节，等确定后再行公布。 　　一位银行人士表示，已审批完的...

加拿大预警:房贷太松是害
　　上个月底，加拿大联邦会议局出台一份长达125页的报告，报告的重点是提醒有关方面注意加拿大人房贷负担过重的问题。按该报告的说法，加拿大目前有1／5的家庭必须用其税前收入的30％支付房贷，随着利率水平的提高，他们负担房贷的能力还在不断削弱。 如果跟邻国美国或者跟中国比，这样的“房贷负担比率”可以说微不足道。美国许多家庭靠“次贷”住进大房，早已是不折不扣的负资产，中国许多城市家庭的房贷负担，也早已超过家庭收入的一半。但加拿大素来重视国民房贷负担率，在他们看来，如果房贷负担过重，人们就势必节衣缩食，并削减运动、旅游休闲等方面的开支，不但降低生活品质，也影响社会财富的创造。不仅如此，过高的房贷率还会加大金融和房地产市场的泡沫成分，一旦出现资金链断裂，许多家庭就会因资不抵债而破产，银行也会被随之而来的巨量呆坏账等不良资产压垮。 正因为如此，加拿大金融业在房贷领域素以稳健、保守著称。在加拿大，房贷...

地产股的黑色旋风有多大
　　　　在房地产严控政策的打击下，在股指期货的放大效应下，周一股指惊现暴跌，地产股领跌，金融石油等权重股板块随即跟风下挫，3000点根本守不住，也没有人愿意守之，股指暴跌150点，是名副其实的4.19黑色星期一。 　　从技术面上来看，笔者上周担心的股指期货后暴跌的预测得到切实的印证，而且也没有跑出此前笔者所设定的2889点和3179点箱型震荡。从当前的政策风暴来看，下边我们要密切关注2889点是否获得支撑，如果不能获得支撑，市场将走出一个单边下挫的行情来。 　　从趋势上来看，当前正是牛熊转折的后半段，时间窗口到了，市场在利空的放大之下，走出这样的走势，其实是各方达成的共识，是集体非理性的一种体现。 　　很多人认为，股指期货既然有对冲功能，为什么还会出现如此暴跌的情景。其实，股指期货对冲的是像2007年的6124点和2008年的1664点这样的极端顶底。对于短期来说，由于杠杆效应，是放大...