金融

中资银行二套房贷利率提高 奔外资行淘7折房贷
　　    伴随着楼市观望氛围日渐浓厚，申城的房贷市场也愈发变得不明朗。记者昨日走访上海多家银行发现，市场上已经很难找到二套房贷7折利率优惠的中资银行，不过在个别外资银行，针对第二套房的七折利率优惠却还可以找到影子 　　不仅仅是二套房可打7折 　　在外资银行负责房贷业务的洪先生这段时间接到的咨询电话忽然间多了起来，“有不少是老客户推荐来的，我们不仅第二套房可以打7折，第三套、第四套……贷款利率一律7折。”不过洪先生表示，究竟买的是第几套房，银行还是在首付比例上有所区别，“套数越多，首付比例也越高。比如首套房最低首付两成，第二套四成，第三套五成等等。”此外，记者从贷款公司了解到，大华银行对第二套房的贷款利率打7.1折，法兴银行对二套房贷利率优惠从7.1折到7.5折不等。 　　业内人士透露，眼下二套房贷利率普遍在收紧，不过部分外资银行的利率政策相较中资银行而言...

光大银行收紧七折房贷
　　    继中行收紧首套房贷优惠以后，光大银行近日也传出了可能收紧七折房贷优惠的消息。本市其他多家银行虽未明确取消七折房贷利率优惠，但也已开始严格审核，市民想要获得七折房贷优惠，已经比较困难。 　　昨天，记者以购房者身份向光大银行的一家网点咨询。工作人员听到记者“现在买房，首付两成，利率还可以打七折吗”的问题后，先询问记者以前是否贷款买过房，在记者回答“没有”以后，即表示“不可以了”。“如果首付两成，利率只能打八五折。”她说。记者随即又问：“如果多付首付，是不是还可以打七折？”工作人员回答：“如果首付四成，利率可以打七五折。”她表示，七五折是该行目前对于新房贷款给出的最低利率。 　　光大银行表示，目前天津地区细则尚未出台，并未对支行下发正式通知。 　　据《北京日报》报道，光大银行房贷政策调整方案为，光大银行首套房利率与首付比例相关联，首付四成的，利率打七...

个贷收紧是否会让春节楼市降温
　　    个贷紧缩终成现实。近日，国内多家银行个贷利率均出现不同程度的上浮，并对二套房贷进一步规范。 　　调控下的楼市已呈现“价高量跌”的态势。此次个贷收紧是否会让春节期间的楼市降温？春节过后，楼市走向如何？ 　　个贷“紧缩图谱”由隐趋显 　　“我们已得到银行的口头通知，目前的房贷利率基本上都是按照8．5折执行了。”上海中原地产的一位区域总监日前告诉记者，“而且银行对客户资料要求更严，办贷周期明显拉长”。 　　招商银行（600036）上海分行某营业部一位张姓业务员告诉记者：“现在首付一律四成，首套房利率八五折优惠，二套房贷按基准利率执行，部分甚至要上浮10％。” 　　个贷是否收紧？各地银行暧昧已久的态度近日逐渐明朗。中国银行（601988）深圳分行和光大银行近日宣布，已将首套房贷利率从基准利率的7折上调至8．5折，深圳发展银行深圳分行上调至8...

中国银行：楼市下跌或致银行信用紧缩
　　    中国银行(601988,股吧)日前发布的中银分析月报显示,房地产成交量下跌及银行信贷紧缩将引发楼价、地价下跌,并可能导致下半年商业银行主动的信用紧缩。 报告称,住宅成交量的大幅下降已经为房地产市场的调整敲响警钟,成交价的上涨已显乏力。但是,房地产市场的调整尚不会立即展开,因为一方面住宅库存水平较低,上海的可售房屋月数仅有不到4个月,苏州、深圳、北京、杭州处于较高水平,但也在10个月附近的正常区间;另一方面房地产开发商的现金流充沛,2009年3季度,房地产资金来源指数与空置面积指数之差达到2005年以来的最高点,远超2006年上半年的前期高点。 　　但是,报告同时指出,资金面才是房地产市场的领先指标,在银行信贷收紧、成交量下降初期,开发商购置和开发土地面积往往继续上升,这就使得资金来源已经逐步下降,而资金需求会继续上升,当资金供需偏紧后,房地产景气程...

融资难度加大 部分开发商未雨绸缪求自保
　　    目前货币政策有所调整、银行放贷逐渐收紧，可能会有越来越多的房地产企业在融资及回款方面尽力“抢跑”，以应对未来的市场风险。 　　上市房企融资“抢跑” 　　1月22日，在香港上市3个月还不到的恒大地产（03333.HK）公告宣布发行多达7.5亿美元、利率高达13％的高息债，成为今年内地在港上市房企再融资的第一单，也创下了内房股发债规模的新纪录。并且，在宣布发行高息债一周后，恒大地产又发布公告，称其控股股东即集团主席许家印全资拥有的鑫鑫公司与工银亚洲签订了股份抵押协议，通过抵押2.7亿股恒大股份以获得4000万美元的2年期贷款。 　　事实上，除了恒大地产，已有不少上市房企在资金面上有所动作。如雅居乐（03383.HK）刚与美国银行证劵亚洲有限公司订立信贷协议，获得了1.25亿美元的3年期贷款；又如绿城中国（03900.HK)在1个月内先后与平安信托和中...

一周内用完1个月额度 房贷七折利率“缩水”银行渐多
　　“只用了1个星期就基本把2月份的预定放贷额度用完了，房贷七折利率缩水的银行现在越来越多。”记者昨日从沪上多家银行的信贷业务负责人处了解到，目前房地产贷款成为严格控制的对象，不仅个人房贷放款“挤牙膏”，而且房产商在遭遇多家银行暂时停贷后，只能寄希望于正在征求意见的房地产信托投资基金（REITs）。 　　【层层签字】 　　2月份房贷继续“挤牙膏” 　　“也不能完全说把首套房贷的七折利率都一刀切取消了。”昨日深发展上海分行的零售贷款业务负责人对记者表示，虽然该行深圳分行已经将首套房贷利率从7折上调到8折，但因为各地的房贷利率会根据不同区域以及当地的银监局要求而有所不同，目前该行上海分行的首套房贷利率在央行基准上打7折、8折和9折的都有。 　　相对去年底首套房贷利率清一色打7折，目前越来越多的银行采取了首套房贷“浮动”利率政策，其实相当于七折利率变相缩水。 　　记者了解到，房贷...

银行忙于收紧信贷 开发商自救花样多
　　    最近不断传出银行2月的信贷额度已经在月初的一两天内就用完的消息。由于信贷额度的不足，部分商业银行不但收紧了银行贷款，就连本来最应该优惠的首次置业者的贷款利率也被打了折。银行的脸色不好看，开发商的脸色倒是好看了一些。在上个周末，记者发现，开发商主动抛出较低的首付门槛希望博得消费者的欢心。 　　新年将至，楼市冷清 　　从年头开始，关于银行收紧信贷和提高利率优惠比率的消息一直没有停过，加之如今离过年只有一个星期的时间，大家的关注热点已经集中到“回家”和“备年货”两件事来。所以，即使没有银行收紧信贷的一系列事件，楼市也不会有更旺盛的人气。 　　上周末，记者在宏发大厦停车场一带发现，客流量再进一步下降，几个等楼巴的乘客有一大半是拎着一大堆年货的归家者。“现在谁还有心思看楼？”对于记者关于楼市的采访，不少人表示不感冒。 　　开发商热盘花样多 　　人不多，...

工行对囤地捂盘房企将不予放贷 支持六方面需求
　　    记者8日从中国工商银行2010年工作会议上获悉,在信贷投向上,今年工行将重点支持重大项目建设、战略性新兴产业等六个方面信贷需求,以信贷杠杆推动经济结构调整和发展方式转变。 　　一是重点支持在建、续建以及已签约重大项目建设,确保国家重点项目建设顺利进行。 　　二是重点支持战略性新兴产业、现代服务业,支持节能减排、循环经济、低碳经济等绿色产业,继续提高这些重点发展领域的信贷比重。 　　三是重点支持小企业发展和贸易融资需求,确保小企业贷款增长率高于全行贷款增幅、贷款增量高于去年水平,同时继续加大贸易融资对一般流动资金贷款的替代力度。 　　四是重点支持居民合理消费需求,着力支持居民首套自住型住房消费。 　　五是以国家区域发展规划为指引,重点支持战略区域发展,提高中西部、东北和重点县域信贷比重,促进区域协调发展。 　　六是综合利用境外项目人民币贷款、...