金融

楼市“钱途”风险未卜 银行收紧地产信贷
　　　　据《财经国家周刊》“刚刚接到总行下达的新增开发贷额度，控得很紧，比去年收了近1/3。”1月29日，某股份制上市银行上海分行人士对《财经国家周刊》记者说。 　　面对不断释放的房地产市场调控信号，在银监会加强信贷规模约束的情况下，商业银行开始加速房地产信贷调整步伐。收紧开发贷额度、利率上浮、提高个人住房按揭贷款首付款比例等，成为现实选择。 　　1月26日，银监会召开的2010年第一次经济金融形势分析通报会上提出，各银行要“高度关注房地产市场变化，严格执行有关信贷政策”。 　　在2009年巨额的信贷投放下，商业银行的房地产新增贷款亦创新高，在2010年楼市前景不明的情况下，对信贷质量带来未卜风险。 　　国家统计局公布的数据显示，按房地产开发贷和个人按揭贷款合并计算，2009年房地产开发资金来源中，银行信贷资金占比达到34.48%。专家指出，如果考虑到贷款向房地产领域挪用的情况，以及房...

粤多家银行房贷全面收紧 首套房贷执行基准利率
　　    一周时间都未到，房贷市场又有变化。上周中行首套房贷利率优惠由7折调整为8.5折，部分银行跟进中行这一做法后，日前记者从广州一些银行网点获悉，已有银行全面收紧房贷，首套房贷取消下浮优惠而执行基准利率。 　　据记者了解，最早跟随中行调整房贷利率优惠的招商银行，这周起已经对房贷进一步收紧，首套房贷没有优惠，全部采用基准利率，而“二套房贷”普遍上浮。记者随即从其他银行了解到，改用基准利率的银行还不在少数。例如光大银行、工行等银行，已经统一没有利率优惠，除了首付最低需三成外，利率全部执行基准利率。 　　有银行人士表示，虽然还有一些股份制银行房贷较为宽松，但是收紧是大势所趋。据透露，此番银行调整房贷利率并非针对房地产市场，而是整个信贷市场收紧的一个侧面。由于此前银行信贷发放过猛，导致监管层要求各银行严格信贷制度。目前，已有不少银行限制贷款甚至停止放贷，即便是继...

建行将提高多套房 首付比例贷款利率
　　    在日前召开的2010年工作会议上，建行明确表示重点支持首套住房消费，提高多套住房贷款首付比例和贷款利率，抑制投机性购房。 　　建行表示，今年要继续抓好个人住房贷款业务。既要坚持把住房金融业务作为战略性业务，又要警惕房地产市场出现较大波动的风险。重点支持首套住房消费，提高多套住房贷款首付比例和贷款利率，抑制投机性购房。进一步推行差别化定价，综合考虑首付比例、客户信用、贷后表现等多种要素进行定价。巩固一手房市场，拓展二手房市场，加快建立二手房贷款电子交易平台。 　　对今年的信贷投放，建行将按照国家宏观调控政策要求和经济社会发展需要，合理把握信贷增长幅度和投放速度，有效控制贷款总量，坚持均衡投放。

中行率先取消7折房贷优惠 其他银行纷纷跟进
　　    2月9日，当确认自己在交通银行（601328）申请的按揭住房贷款已经发放，并且贷款利率是基准利率7折的时候，王小姐不由得松了一口气。 　　去年11月，王小姐终于看中了一套总价150万的二手房，首付三成。12月中旬她开始申请住房按揭贷款，经过20个工作日的审核，已经获批可以按总价的7成105万元贷款。 　　可是1月份的最后一个星期，到处传言多家银行停止放贷的消息，她担心再拖下去，交通银行也会提高贷款的利率，而且如果贷款没有按时发放，卖家要以每天房屋总价的0.5％进行罚息。 　　事实上，1月18日，央行首次提高准备金率，就宣告了银行额度收紧的信号。同时，监管部门“窗口指导”，要求各银行的贷款逐月上报以及去年积累的贷款等，让银行的放贷特别是在年初出现紧张。 　　“既然额度紧张，银行自然不愿意只放利率相对较低的住房按揭贷款了。”一位股份制银行业内人士...

上海：囤地捂房就停止放贷 二套房首付最低四成
　　  房地产信贷收紧的风声一波接一波。继2月1日上海银监局在中资银行负责人座谈会上将房地产信贷风险列入全年重点盯防的目标之后，2月4日，上海银监局又下发了 《2009年上海房地产信贷运行分析报告》，再度着重提示房地产信贷风险。 　　有27％的银行贷款流向房地产。上海银监局的监测数据显示，去年，本市房地产贷款增势强劲。今年，上海银监局要求在沪各银行业机构积极配合国务院和地方政府落实房地产行业各项调控新举措，密切监测调控过程中可能引起的相关信贷风险，加强风险管理，及早采取防范措施。据统计，截至去年末，上海中外资银行房地产贷款余额为7604亿元，全年增加1630.7亿元。房地产行业贷款余额占总量的比例高达27％，如果包括经营性物业贷款、建筑业贷款和以房地产为抵押物的其他贷款，涉及房地产行业的贷款占比更高。 　　如果房价下跌10％、20％和30％，房贷不良率将达1.18％、1.51％和...

个贷收紧卡住春节楼市
　　    近日，国内多家银行个贷利率均出现不同程度的上浮，并对二套房贷进一步规范。 　　春节期间的楼市是否会降温？春节过后楼市走向如何？ 　　8.5折很普遍 银行在控制风险 　　“我们已得到银行的口头通知，目前的房贷利率基本上都是按照8.5折执行了。”上海中原地产的一位区域总监日前告诉记者，“而且银行对客户资料要求更严，办贷周期明显拉长”。 　　招商银行（600036）上海分行某营业部一位张姓业务员告诉记者：“现在首付一律四成，首套房利率八五折优惠，二套房贷按基准利率执行，部分甚至要上浮10％。” 　　个贷是否收紧？各地银行暧昧已久的态度近日逐渐明朗。中国银行（601988）深圳分行和光大银行近日宣布，已将首套房贷利率从基准利率的7折上调至8.5折，深圳发展银行深圳分行上调至8折。 　　个贷紧缩是银行出于风险控制的自觉。上海银监局近日发布...

天津多家银行收紧房贷 执行尺度不同影响购房者选择
　　    随着本月初中国银行（601988）宣布叫停首套房贷利率7折优惠，本市一些股份制银行也逐渐开始跟进收紧房贷。近来不少购房者都表示，“现在买房除了要选房子，还要选银行。” 　　中国银行天津分行业务部门一负责人告诉记者：“首套房贷款优惠利率由7折升至8.5折，是总行下发文件中提到的，但各地真正执行可能要等到春节后。”据记者了解，从2009年底，本市建设银行（601939）、招商银行（600036）等多家商业银行已经开始了“明松暗紧”的房贷收紧策略。随着中国银行明确房贷收紧信号，工商银行（601398）、农业银行的相关人士也表示，春节后可能加入到收紧房贷的队伍中来。 　　但某国有银行的一位中层人员说出了目前银行的矛盾心态：“从信贷规模上看，现在贷款余额仍然充足，因为毕竟2010年一季度还没有过去。”但他同时表示，现在所有银行都不敢对外表示将依然执行房贷...

中资银行二套房贷利率高 客户投奔外资行淘7折房贷
　　    伴随着楼市观望氛围日渐浓厚，申城的房贷市场也愈发变得不明朗。记者昨日走访上海多家银行发现，市场上已经很难找到二套房贷7折利率优惠的中资银行，不过在个别外资银行，针对第二套房的七折利率优惠却还可以找到影子。 　　不仅仅是二套房可打7折 　　在外资银行负责房贷业务的洪先生这段时间接到的咨询电话忽然间多了起来，“有不少是老客户推荐来的，我们不仅第二套房可以打7折，第三套、第四套……贷款利率一律7折。”不过洪先生表示，究竟买的是第几套房，银行还是在首付比例上有所区别，“套数越多，首付比例也越高。比如首套房最低首付两成，第二套四成，第三套五成等等。”此外，记者从贷款公司了解到，大华银行对第二套房的贷款利率打7.1折，法兴银行对二套房贷利率优惠从7.1折到7.5折不等。 　　业内人士透露，眼下二套房贷利率普遍在收紧，不过部分外资银行的利率政策相较中资银行...