金融

七折利率年初审批更严格 下半年或"咸鱼翻身"
　　  “紧紧张张”，这是今年第一个月申城银行放贷的写照。在熬过1月后，市场上仍然不时有“七折房贷利率停办”等消息传出。 　　昨天是2月首个工作日，在一些房产网站上，一些网友发帖称，上海部分中小银行实际上已经取消了首套房七折利率优惠，目前房贷利率最高折扣只有八五折。不过，多家中小银行均否认七折房贷利率“退市”。 　　记者求证 　　七折房贷利率审批更严格 　　昨天，在一些房产论坛上，有网友“点名”报料称，上海的浦发、深发展以及上海银行等已经取消了对首套房利率七折优惠政策，对改善型购房的房贷利率也仅九折而已。 　　晨报记者向被点名的银行求证。浦发银行上海分行、上海银行等明确表示，所谓七折房贷利率停办“纯属误读”。银行均严格遵照国务院、上海市政府以及银监会有关要求，对现行信贷政策加大了差别化执行力度，在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，严格二套住房购房贷款...

广州多家银行重启房贷放款
　　　建设银行、中国银行等多家银行此前暂停的房贷放款昨日重新启动。业内人士预计，由于工作日较少，2月房贷额度可能出现相对宽松局面。 　　1月遭到暂停放款的房贷从昨日起得到明显改观，昨日是进入2月份的第一天，记者从建设银行、中国银行等多家银行的房贷部门了解到，此前暂停的房贷放款昨日重新启动。银行和按揭公司反映，由于2月份的时间是最短的，加上春节放假的因素，估计本月的房贷额度不会出现1月份那样的紧张局面。 　　某外资行行长昨日向记者透露，去年年底监管部门就已经找过几家大银行约谈，要求控制信贷投放，但没想到银行都担心下半年会收紧，所以造成年初就开始争相放贷，而几家银行被停贷也是确凿之事。 　　不过“据我了解，建设银行2月1日应该是重新开始放贷了”，亿达按揭业务管理部副总监黄倩如昨日在接受本报记者采访时透露，除了建设银行，其他部分银行也应该于昨日重新启动房贷放款。 　　记者昨日就此征询建行个贷...

北京工行一手房贷款破百亿
　　　　记者日前从工商银行北京分行了解到，伴随着2009年北京房地产市场的高速增长，该行紧抓一手房市场井喷行情，全年一手住房贷款投放超过100亿元，同比翻一番；余额超过300亿元，创历史新高。 　　据了解，2009年以来，该行面对房产市场火爆的局面，全面推进一手房贷款发展，一方面不断开发创新型产品，先后推出“房抵贷”、“易房贷”、“同名贷”等8款创新产品，实现了一手房贷款与房屋抵押贷款的捆绑，提前还款客户与存贷通业务的捆绑，进一步缓解了提前还款压力。另一方面，积极开展形式多样的促销活动，推出了“贷者有分”专项营销活动，吸引广大客户办理个人住房贷款。

六城20银行独家调查：1/4网点房贷暂停 想贷款等年后
　　　招商银行兰州分行相关负责人告诉理财周报记者，“首付二成、利率7折的首套购房基本已成历史。”房贷收紧，究竟是传闻，还是真相？在监管政策消息面异常敏感的2010年1月，相关的传闻如同一颗扔向湖面的石头，激起涟漪阵阵。 　　 　 记者兵分4路，对北京、上海、广州、杭州、郑州和兰州的18家银行进行实地走访调查发现：银行对待房贷监管政策的态度是——随时有一双收紧的手，却永远保持着一颗迟疑不决的心。 　　理财周报记者的走访收获颇丰，发现在杭州和兰州的工商银行（601398）、农业银行和中信银行（601998）部分网点已经暂停房贷。 　　目前，已经暂停房贷的银行网点有：工商银行甘肃分行东风场区分行、工行甘肃东风场区红旗支行、工行浙江分行、工行杭州建国北路支行、中国农业银行浙江分行、中信银行杭州平海支行。 　　但大多数银行执行的优惠政策与前期并无明显差异，唯一的改变之处在于房贷人员的口吻：...

海南钱潮 和金融之间有无防火墙？
　　    继本报1月11日率先对海南国际旅游岛获批后地产隐忧进行报道以来，“海南”已经成为热钱的代名词。今天的海南，不仅在三亚、海口两个热点城市，房地产成为热钱出口，其他几个潜力城市如琼海、万宁、五指山，也钱潮汹涌。关于海南的报道铺天盖地，都极尽引人惊诧之能事。一句话形容今日之海南：热钱，热钱，还是热钱！ 　　那么，在惊异表象的背后，我们更需要冷静的分析。钱从何来？有多可怕？后果几何？我们更需关心的是，这些钱与金融风险之间的通道有无合理的防火墙。因为这才是海南式热钱致命与否的根本。■本报记者 刘辰 朱以师 　　北京报道 　　“在海南，请学会不要惊诧，否则你会惊诧致死。”刚从海南回来的人士警告说。并不意外的是，在本次受访者中，刚从海南返京或正在海南的，占比达60％以上。 　　上述人士带回来一个数据：三亚市每日机动车上牌量由此前的日均150辆激增为...

展望2010：房地产信托渐成主流
　　作为房地产融资的超级替补，信托公司正逐渐跃升至舞台中央，特别在2010年房地产信贷和资本市场融资愈趋严格的形势下，房地产信托又会演绎出怎样的跃进行情？面临机制和产品的双重机遇，全国化信托公司和地方信托公司已呈现出明显的业务分化，其业务竞争策略和重点也渐渐清晰。汹涌的房地产信托大潮面前，房地产公司是否已经做好准备拓展自身的融资方式呢？ 　　银行信贷、资本市场再融资的收紧，正在为2010年房地产信托融资的继续扩张制造声势。 　　持有这种观点的并不在少数。中信信托、中诚信托、北京信托、山东信托等多家从业人士均表示，地产信托作为信托公司一个风控管理相对成熟的业务，在2010年的行业调控中，将以其灵活的体制与交易结构继续增长。 　　“去年宽松的货币政策使得大部分房企都能从银行轻松得到贷款，今年银行信贷收紧，对信托业务的开展是一个巨大的机会。”中诚信托相关人士表示，近期内房地产信托仍将是...

1.46万亿资金欲“出笼” 准备金率或再出马
　　　　即将到来的资金释放高峰，又将考验央行回笼资金的效率。统计显示，公开市场在2、3月份将释放出1.46万亿元资金，其中春节长假前释放的资金就高达6200亿元。业内人士据此预计，春节长假后仍有再度动用准备金率的可能性。 　　新年伊始，央行再度通过公开市场操作启动微调，并于首月实现了净回笼。当月，央行通过发行央行票据和正回购，共计回笼资金近7100亿元，对冲到期释放的流动性后，净回笼资金近600亿元。同时，央行在18日上调了0.5个百分点的法定准备金率，大约回笼银行体系流动性3000亿元，令1月份本币市场净回笼资金量上升至3600亿元。 　　然而，即将到来的资金高峰和春节长假，又将令公开市场资金回笼效率面临新的考验。统计显示，在2、3月份公开市场到期解冻资金量合计将达到1.46万亿元。其中，2月份的到期资金量为7800亿元，比1月份还要多增1400亿元。 　　值得关注的是，就在春节前的短...

融资杠杆1:15 房企借道信托融资忙
　　　　一个月之内,两度出手,绿城集团以不到3亿元的资金投入,巧妙地撬动了30亿元的信托资金,整体加强了公司的现金流量状况。在从银行贷款和上市再融资受到限制的背景下,以绿城中国为代表的房地产企业正在竭力寻找更多的融资渠道,而信托似乎成了最为现实和有效的途径。 　　日前,绿城中国发布公告称,公司与中泰信托签订协议,根据协议,中泰信托须成立信托计划,资金不多于16.5亿元人民币及不少于8.8亿元。中泰信托将使用金额9680万元的部分信托资本作注资。注资后,中泰信托将直接持有上海绿城森林高尔夫别墅开发49%股权,而绿城房地产则将直接持有余下51%股权。成立信托后,绿城承诺转让目标股东贷款予中泰信托,最高及最低金额应分别为15.5亿元及7.8亿元。 　　据了解,上海绿城项目公司拥有上海玫瑰园项目,该项目位于上海市闵行区马桥镇,总用地面积约80.34万平方米,总建筑面积则约为23.92万平方米;上海...