金融

一半拟增发地产股“未发先破” 七成化泡影
　　　　在调控重拳的影响下，2009年底以来，A股地产板块持续深幅调整，多数公布增发方案的地产股股价已经跌破拟定的发行价格。而地产公司再融资正面临资金面、政策面和业绩增长放缓等三重压力。 　　据中国证券报记者统计，2009年提出“现金认购式”增发方案且尚未实施的A股地产企业共有30家，计划融资额达681.83亿元。目前，这30家房企中已有16家“破发”，涉及融资额达475.54亿元。 　　业内专家指出，2009年上半年地产股经历一波凌厉上升行情，多数房企纷纷出炉增发方案，募资规模较大，确定的增发底价也较高。在今年“总体收紧”的调控形势下，多数地产再融资恐难“成行”。 　　“未发先破”阴影 　　“现在的市场形势，股票增发很难，方案我们已经上报证监会，现在只能等待。”北京城建（600266）董秘张财广对中国证券报记者表示。他同时指出，“公司发展必然需要融资，北京城建战略清晰，本次增发募投...

475亿房企融资计划待修正 一半公司未发先破
　　    [提要]2009年提出“现金认购式”增发方案且尚未实施的A股地产企业共有30家，计划融资额达681.83亿元。目前，已有16家“破发”，涉及融资额达475.54亿元。多数地产再融资恐难“成行”。   　在调控重拳的影响下，2009年底以来，A股地产板块持续深幅调整，多数公布增发方案的地产股股价已经跌破拟定的发行价格。而地产公司再融资正面临资金面、政策面和业绩增长放缓等三重压力。 　　据中国证券报记者统计，2009年提出“现金认购式”增发方案且尚未实施的A股地产企业共有30家，计划融资额达681.83亿元。 目前，这30家房企中已有16家“破发”，涉及融资额达475.54亿元。 　　业内专家指出，2009年上半年地产股经历一波凌厉上升行情，多数房企纷纷出炉增发方案，募资规模较大，确定的增发底价也较高。在今年“总体收紧”的调...

内地居民去年花400亿在港买房
　　　香港金融管理局总裁陈德霖日前表示，2009年香港楼市成交额达4000亿港元，业内数字认为其中约10％为内地居民置业“贡献”。据香港媒体报道，一年来香港普通住宅价格累计上涨28％，而豪宅价格涨幅达35％－40％。香港中原地产研究部研究人员认为，从2009年初开始的内地投资者赴港购买高端豪宅，可视为香港楼市这轮复苏的起点。业内推测，1000万港元以上的高价房中，20％以上为内地富豪所购，他们买天价房之余，还顺道实现了投资移民。(新华社/文并图 李烝/制图）

中国银行率先取消房贷7折优惠利率
　　　　中国银行已于上周下发通知，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折。与此同时，中行已经全面停止了与中介的二手房合作。 　　“如果上周来申请还能7折，这周就不行了。上周末，分行下发了通知，首套房的利率打不了7折，最多能打8.5折。”昨天，记者以办理贷款者的身份咨询中行个贷经理王先生时得到这样的答复。之后，记者分别致电中行王府井支行、西单支行及中行北京分行营业部，三家支行的个贷人员均一致表示，目前在中行首套房利率要打7折已经是不可能的事情了。 　　据了解，中行房贷业务想打8.5折也是很难的事情，几乎是“百里挑一”。“征信系统里不能有逾期记录、职业稳定、银行的VIP客户才有可能申请到8.5折优惠。”中行人士表示。 　　在采访过程中，各位客户经理都给出了“能办就尽快办”的建议。这主要是由于银行现在的信贷规模很有限。去年放贷规模冲在所有银行前面的中行，年初就遭遇了信贷控制。“现在银行可放贷的...

信贷资金炒楼炒股 限期全部收回
　　    信贷监管重拳，直指股市楼市。 　　2月2日，一位国有大型商业银行授信执行部人士告诉《每日经济新闻》记者，银监会已于近期下发了相关文件，要求银行对信贷资金违规流入楼市、股市的情况进行自查。对自查发现信贷资金违规进入股市楼市的，要限期收回全部贷款。 　　据了解，此次自查重点包括开发商是否挪用开发贷款购买囤积土地，借款人是否以信贷资金买基金、理财产品或用作期货保证金等。 　　对此，上述国有大行的人士表示，不能排除信贷资金违规流入股市楼市的可能，但贷款行对信贷资金不可能全程控制，自查难度较大。 　　高度关注房贷风险 　　银监会要求银行开展此项自查确有原因。 　　2009年我国银行业爆出9.59万亿元的天量新增信贷之后，市场上流动性十分充裕。有观点认为，过剩的资金大规模流向了房地产市场和股票市场，成为导致去年房地产价格飙升、股市上涨的一个主要因素。...

首套房贷优惠减少 首付二成和利率7折优惠不能兼得
　　　 继国务院要求严格执行二套房贷首付比例四成后,市场传部分银行开始减少首套房贷优惠惜贷。记者昨日从广州多家银行获悉,大多银行针对首套房贷仍执行首付二成,利率最多下浮30%的优惠,少数银行优惠政策开始收紧,如建行、光大银行如果首付二成的同时,利率则只能下浮25%和15%。不过,二套房贷在首付四成的同时,仍有银行利率可下浮20%多。{Npage} 　个别银行取消首套房贷7折利率优惠 　　据了解,工行、招行、兴业、深发展、广发等银行对于首套房贷政策未变,根据个人情况,依然可首付二成,利率最多下浮30%。建行、光大银行则减少首套房贷优惠,具体操作是首付二成和利率7折优惠不能同时享受。 　　建行某支行客户经理告诉记者,针对一手房的首套房贷,首付比例为2～3成,首付二成,则利率最多只能下浮25%,但首付三成的话,则仍可最多下浮30%,二手房首付则须三成,利率最多下浮30%。 　　光大银行某支...

银监会要求银行自查:限期收回违规炒股炒楼贷款
　　    消息人士称，银监会要求银行开展信贷资金违规入股市、房市和信用卡逾期贷款风险自查，对自查发现信贷资金违规进入股市、房市的，要限期收回全部贷款。     一位来自银行业的消息人士周一透露，银监会近日要求各银行开展信贷资金违规入股市、房市和信用卡逾期贷款风险自查。自查重点包括开发商是否挪用开发贷款购买囤积土地，借款人是否以信贷资金买基金、理财产品，或用作期货保证金等。     本报未能就该消息取得银监会方面的证实。     据消息人士透露，中国银监会还要求银行，对自查发现信贷资金违规进入股市、房市的，要限期收回全部贷款。     看到此文件的消息人士称，“就是查有没有信贷资金违规进入股市，...

上海改善型二套房贷 首付仍享受2成优惠
　　　关于银行收紧二套房贷款政策，日前有媒体报道称，在最近的一次形势会议上，监管层对今年的信贷政策发出指示，要求银行全面收紧二套房贷款政策，包括所谓改善型住房在内的所有二套房均要执行首付四成的比例，一旦出现违规，行长将被问责。 　　但记者昨日从沪上知名房贷公司处了解到，目前上海改善型二套房贷在银行风险评估系统认为安全的情况下，仍可给予贷款者最低2成首付。 　　上海公积金管理中心相关人士也表示，即便银行方面有收紧改善型二套房贷的政策出台，在住建部和央行明确的实施意见下达前，公积金贷款政策不会改变。 　　“非改善型二套房贷”收紧 　　有媒体报道称，监管层在最近召开的一次形势会议上对于今年的信贷政策进行了明确定调，其中调整个人房贷和开发贷款是今年的重点工作。而对于此前有部分银行对于改善型住房还存在界定不清的情况，监管层明确表态，无论是不是改善型住房，只要是二套房就一律要实行首付四成的比例。 ...