金融

二套房贷首付提高 购房者观望期待房价“刹车”
　　　　国务院办公厅发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，要求贷款首付款比例不得低于40％。此次二套房贷收紧将重创短期炒房者，但对改善性购房者和刚性需求者来说，二套房贷首付比例提高了，该买的还是要买。业内人士称，这可能加剧楼市中的观望情绪。 　　调控之下，西安房产市场经过这一番新政洗礼，购房者的购房心理和决策是否会因为政策的影响产生变化?记者走访了市场，从银行方面在二套房贷的实施细则到买房者的购房意向上来看，银行放贷条件的严格，导致多数购房者选择延迟购房，市场上观望情绪上升。 　　银行—— 　　明确二套房贷首付不低于40％ 　　2010年刚开始，“二套房贷款首付将提高至50％”的传闻不绝于耳。在银监会紧急辟谣之后，国务院的相关通知再次明确，利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房...

多家银行被要求大幅回收旧贷款 严控程度超预期
　　记者昨日从权威人士处获悉，监管部门对商业银行信贷投放的严控程度超过了市场预期。多家在1月上半月信贷投放量过大的银行不仅被要求暂停放贷，还被要求大幅回收旧贷款，以期在月底前达到监管部门所要求的合理均衡放贷的目标。 　　上述权威人士告诉证券时报记者，1月份前20天，北京某股份制商业银行已放贷800亿元，而其被监管部门指导的1月新增贷款规模仅为200亿元。这意味着该行在1月下旬不但不能新增贷款，而且必须加速回收600亿元的旧贷款。 　　该人士指出，在监管部门严控信贷规模的压力下，多家年初激进放贷的银行将不得不在近期加速回收旧贷款，且不再新增贷款。因此，尽管1月前半月信贷规模猛增，但是扣除回收部分，最终公布的1月新增贷款规模将低于市场预期。 　　受去年累积的滞后效应影响，今年1月份新增信贷投放继续出现强劲的增长，仅前两周的新增信贷规模就超过了1万亿元，有些银行1月份的新增信贷规模甚至超过了...

人民币有升值压力 防热钱楼市需进一步“限外”
　　        今年最可能会影响房地产投资市场的现象就是人民币升值的预期再度升温，而届时热钱争相流入购买人民币资产和政府进一步“限外”的情况都可能出现。回想2006到2008年人民币升值的时候，有很明显的热钱流入中国市场的情况，而现在期货市场内基本上是预计今年人民币会再升3%到5%，这就会导致很多的热钱出现，进入国内市场投资。另外现在几乎没有一个房地产市场像中国这样能够有持续上升的动力，所以外资可能还会继续向这个方向流过来，“限外”方面会有一些压力，政府方面应早作准备。 　　其他的政策方面，是有保有压的，而投资性的住房今年可能会面临一定程度的下降风险，在这样的情况下，我们预测今年的房价应该是平稳，但是成交量会跌两三成，如果政策力度再加大的话，则会有更大的下降。这个理由很简单，大家知道，去年新增信贷10万亿元，而今年就...

房子越来越像股票 二套房贷门槛还可提高
　　时下,我国城市住宅市场中的投资投机现象已经非常惊人。例如,近年来北京、上海、深圳等地,很多新楼盘在交房前就已经全部卖出,但即使到了交房后的第二年,入住率也不到50%。此类购房行为都是投资,确切地说都是投机,因为这些房子按理说已因出租回报率过低而失去了投资价值,但仍被认为房价会继续上涨而具有投“机”价值。可以毫不夸张地说,许多商品房一边非常热销、一边惊人空置,房子已经不像房子,而越来越像股票了。 　　投机性购房的危害性还不止这些,为了抑制这种非理性需求,先要看清其原因。一是通胀预期的作用,时下为规避通胀风险而进行房产投资的人确实不在少数;二是地王不断涌现,作为房价的主要成本之一,只要什么地方有个地王出现,那里的房价立刻应声而涨;三是地方有关部门的撑腰,由于土地出让金是地方一大财源,各地其实还是希望本地房价上涨,由此地价就能上升,而中央出台抑制政策时,一些地方总以种种理由和手法不认真执行...

银监会严密监控 地产信贷渐变
　　        密集的政策调控，正一次次冲击着市场对于流动性的忧虑，而屡被提及的房地产信贷更是面临着规模和利率的双重调整压力。 　　1月15日，银监会召开了2010年年度工作会议，明确今年的信贷政策——优化信贷结构，提高信贷质量，并特别强调了对房地产信贷风险的关注。 　　与愈加清晰的监管意图相对应的是，银监会的监管手段与方法尚显模糊。市场纷纷传言银监会“信贷规模限制重启”、“差别准备金率出现”，虽然此后被银监会一一否认，但股市的暴跌依然反映出市场对于紧缩的强烈担忧。 　　“保持资本充足率达标、拨备充足、防止不良贷款反弹，仍是银监会一以贯之的监管重点。”1月21日，一位银监会内部人士对本报记者表示，“只不过相较以往，今年的监管力度会更为加大。” 　　“信贷结构的调整、资本充足率以及存贷比的内外控制，都将成...

国内至少三家大型中资银行暂停放贷
　　       陶冬表示，在他联系的七家银行中，目前有六家证实已从1月19日起在全国范围内暂停发放新贷款。 　　观点地产网讯：据知情人士1月26日透露，工商银行上周五已要求北京分支机构暂停1月份的新增贷款。据统计，目前已有至少三家大型中资银行暂停发放新贷款。 　　知情人士表示，目前尚未清楚该行停止放贷的要求是仅限于北京还是适用于全国范围。 　　而上海中信银行一位管理人士同日表示，中信银行已经从上周开始停止在上海发放新贷款，因为其当地分行已经用尽月度新增贷款额度。但总部并未要求所有国内分行停止放贷，下月该行将恢复在上海的贷款投放。 　　中国银行的管理人士上周也透露，由于1月份以来贷款增长过于迅速，中国银行已经要求下属信贷部门暂停发放新人民币贷款。 　　瑞士信贷经济学家陶冬1月26日表示，在他联系的七家银行中，目前有六家证实...

首套房贷利率仍为7折 银行称不会主动上调
　　        在经过一年的飞速增长后，房地产在今年年初再次成为众矢之地。除了各种政策对房地产市场降温，银行方面的房贷优惠政策也有退出的可能。A股市场和房地产供需市场瞬间出现了激烈的反应。而由于房贷业务已经高度市场化，因此各家银行都依旧按兵不动，在观望中互相博弈。 　　政策趋紧但未实质变化 　　土地、金融、税收等各个部门密集的调控措施构成了今年以来房地产市场的独特风景。而各种有关收紧的政策也如冬季的冷空气一般，不断吹向市场。近期，市场上又开始呈现一波关于银行即将取消首套房贷利率7折优惠的传言。 　　查询各地的一些房地产网站，便可发现“暂停房贷”，“优惠取消”等字眼的文章赫然列在醒目的位置。有消息称，南京、杭州、宁波等一些东南沿海城市的银行已经在今年1月暂停发放个人住房贷款，新的贷款要到2月才会再次开始下放。而北京、...

地王助推房价三级跳 房贷收紧开发商年关难过
　　　经历了2009年的地王频出之后，高价地所带来的隐患说来就来。近日，大龙地产因欠缴位于北京天竺开发区的地王地价款，被北京市国土局叫停拿地资格。此前，北京市广渠路15号地和安立路西侧居住用地这两个大小地王都申请调整建筑规划。而地王带动房价飙升的问题早已路人皆知。 　　不过这一切并没有妨碍地王家族的继续高歌猛进。       1月21日，中海地产以59.7亿元刷新了北京拿地的成交总价纪录。 　　在去年经济企稳时期，土地价格的回暖被解读为市场信心恢复的信号。在房价已经大幅上涨、泡沫担忧不断升级的今天，地王造成的连锁反应令业内人士不安。 　　开发商资金链紧绷 　　从去年11月20日成为北京市“双料”地王，到今年1月22日由于欠缴地价款而被叫停拿地资格，大龙地产的经历可谓大起大伏，大喜大悲。不过自成为地王的第一天起，质疑之...