金融

四季度住宅投资可能跌落至10%
　　       中国银行（601988）25日发布的中银金融市场周报表示，预计2010年四季度时，住宅投资可能跌落至10％附近，对固定资产投资的直接拖累可达3-5个百分点。在其它新项目都严格受限的2010年，住宅投资将对中国固定资产投资走势起到决定性的影响。 　　报告称，历史数据表明，住宅新开工面积的同比增长顶峰领先住宅投资2个季度左右，而住宅新开工面积环比增长趋势已经开始下降，预计同比顶峰在2010年一季度可以达到，因此，住宅投资顶峰可能在2-3季度达到，届时同比增幅可达25％-30％，较四季度上升5-10个百分点，对整体固定资产投资的拉动可达2-3个百分点，而开发高峰在2个季度过后投资往往出现显著下滑，预计2010年四季度时，住宅投资可能跌落至10％附近。 　　报告表示，尽管2009年下半年土地购置面积大幅增长，但住宅...

限贷时代开启 部分银行明确上调7折利率
　　　　房贷渐显收紧趋势部分银行新客户优惠利率或调整 　　近期个人房贷利率优惠及发放情况备受市场关注。记者在采访中了解到，目前一些银行并未停止个人房贷的审批和发放，但在优惠折扣及审批程序上有所收紧。 　　知情人士透露，上周末开始，中国银行、工商银行、交通银行三家国有银行南京分行对二套房贷首先实施限贷。 　　据南京一家股份制商业银行房贷部门人士称，上述三家银行对二套房贷的停止投放仅仅是暂时情况，“主要是这三家银行上半月信贷投放量过大，在月末之前必须为均衡放贷做一个延时处理”。 　　据悉，上述三家银行1月实际信贷投放量均已超过计划投放量，不仅二套房贷目前处于“限贷”状态，其他类信贷项目也将延迟至2月再放款。不过，这一举动并不影响银行受理信贷申请，即便是二套房贷也仍可以提交审批，只是放款期限将被推迟。 　　“如果2月份挤压的信贷需求还是怎么高，不排除还会有类似的限贷时段。总体来说，商业银行...

上海房地财政近千亿元 占财政总收入25%
　　　俞正声表示，住房政策要考虑两个属性，一个是商品属性，一个是民生属性，不能只讲商品属性，不讲民生属性。“不在这儿工作我给你提供住房做投资，我们上海的土地这么紧张，怎么得了？” 　　一度要让地产离开支柱产业的上海，年终做总账的时候发现，还是房地(房地产和土地)让其收入盆满钵满。 　　1月26日获得的一份由上海财政局编制的核心材料显示，2009年，上海仅国有土地使用权出让金这一项，就收入了675.7个亿。 　　这份名为《上海市2009年全市及市本级预算执行情况 2010年全市及市本级预算(草案)》(下称预算草案)， 长达58页，虽然是用“再生纸”印刷，但这丝毫未解过去一年，上海在地产领域的狂飙突进带来的高收入。 　　一年前经上海人大审批的土地出让金收入预算是393亿，最后的实际收入整整高出了71.9%。 　　但数据显示的仍是冰山一角。上海市人大常委、人大预算工作委员会副主任王中告诉本...

银行否认暂停房贷7折优惠利率 折扣认定更严格
　　        1月12日，央行出乎意料地上调存款准备金率，表明政府即使2010年的“适度宽松的货币政策”，但依然可以收紧政策，上调准备金率。担忧的情绪开始波及国内一线房地产市场，近期京沪杭开始不同程度地上演投资客出逃的现象。而有意思的是，面对政府严控房价的决心，地方政府的态度显得暧昧不清，有些地方政府重点支持自住和保障型住房。 　　京沪杭:投资客出逃 　　从南至北，资金从楼市迅速撤离的景象随处可见。江浙的一线城市一向被视为“温州炒房团”的发家之地，他们对政策的敏感度也显得“高人一筹”，在越来越严厉的调控措施下，“退房”的风潮开始集中上演。 　　自去年年底，楼市收紧的风声在市场上传开之后，杭州的市场立即掀起波澜。而到了一月份，退房浪潮越来越凶。元旦假期后的第一天，1月4日当天退房高达43套，光这一天的退房套数，就要...

四大银行否认取消首套住房7折利率优惠
　　       昨天有消息称京城部分银行取消首套住房7折利率优惠的政策,最优惠幅度调高至央行基准利率的8.5折。昨天,四大行北京分行人士告诉记者,目前还按原来的政策执行,尚未出现利率优惠调整。 　　据媒体报道称:一家国有商业银行已经正式下文,明确在北京市购买首套住房者,原先可申请享有的7折利率优惠调至8.5折。“除非有部分一手房,如果开发商与指定银行签署有特定信贷协议的话,购房者还能继续按7折利率申请,其余的一律调至8.5折。” 　　建行北京分行相关人士告诉记者,没听说有总行发文件下来说取消或收紧房贷利率优惠政策,目前还是按照该行现有的政策执行。建行95533客服人员表示,该行目前对京籍人士贷款购房的政策是:首套房利率最低是基准利率的0.7倍,如果是90平方米以下的首套房,最低首付是20％,90平方米以上的最低要首付30％。如果...

广州单位住房基金入不敷出 十年消耗竟接近90亿
　　　　位住房基金十年消耗近90亿 　　住房补贴十余年未调整赶不上房价上涨速度 　　记者昨日从广州市国土房管局获悉,随着住房补贴的发放和房改房维修需要,广州单位住房基金从2000年最初集中的150亿元已经下降到目前的40亿元左右。值得注意的是,由于没有新的房改房销售补充资金,已经造成单位住房基金明显入不敷出。 　　单位住房基金已入不敷出 　　随着房改的推进,2000年以后,广州取消了住房实物分配,单位对于未享受到分房的员工实施住房货币补贴。而发放住房补贴的来源就是单位销售房改房的资金,当时广州一共销售了60多万套房改房,这笔资金高达150亿元。 　　广州市国土房管局相关负责人昨日表示,该资金主要有两个用途,75%用于发放住房补贴,25%用于房改房公共部位的维修。单位住房基金由市国土房管局负责监管,为了防止企业乱发奖金,每个月都会通过网络公布资金的使用情况。 　　值得注意的是,随着...

调控措施密集出台 房企抓紧融资“备荒”
　　　房地产公司深谙“兵马未动、粮草先行”的备战方针。 　　中骏置业25日在香港以每股2.6—3.3港元的价格公开招股，成为内地又一家拟赴港上市房企。中骏置业此次将配售6亿股，拟融资15.6-19.8亿港元。 　　华业地产7.47-0.11-1.45%中国建筑4.30-0.11-2.49%元，若全额行使15%的超额配售权，总发行股数将达6.9亿股，融资额度近23亿港元。 　　各级政府因患“高房价”而频出调控楼市政策的同时，房地产企业也在摩拳擦掌，酝酿新一轮融资、“屯粮”计划。 　　同样在香港上市的内地房地产公司恒大地产近日宣布，将发行7.5亿美元2015年到期的5年期优先票据，这一票据规模不仅超过了此前市场预期的5亿美元，创下了内地在港上市房企的发债规模新纪录，其高达13%的发行利息更是近年来中资地产企业在海外发债的最高利息。 　　房地产市场调控政策的频频出台不仅没有影响到房企的融资...

新增贷款超1.45万亿 监管层要求按日报信贷量
　　　　“现在不光是大行，全中国的银行，包括农信社都在出票，但敢于接盘的很少。”1月25日，某股份制银行资金业务负责人对本报记者笑称。 　　此言不虚。在过去的三周，银行间票据市场完成了“多翻空”的风格转换。三天之间，票据贴现利率(6个月)就完成了从2.46%到4.20%的飙升。 　　卖出票据贴现资产，是银行压降信贷规模的惯常做法。 　　有消息称，截至1月19日，银行业全部新增人民币贷款达到1.45万亿，距离去年同期水平(1.62万亿)，仅一步之遥。这促使监管部门对超速的信贷列车踩下刹车，要求各银行压减新增信贷。 　　“从上周开始，监管部门为准确掌握信贷走势，要求商业银行按日上报信贷数据。”1月25日，一家商业银行内部人士透露。 　　虽然1月初信贷猛增触及宏观调控部门的敏感神经。但在此背景下，实体经济中依然出现银根收紧的迹象。 　　记者调查发现，年初以来，局部地区的信贷已呈现三紧：小...