金融

房贷利率银行沉不住气 政策未变银行先“动”
　　　　2009年下半年，房贷优惠政策是否收紧、七折房贷优惠会否取消等新闻备受市场关注。 　　到目前，房贷优惠政策虽然没有改变，但政策未变银行先“动”，多家银行已开始通过修改优惠政策、筛选优质客户等方式，悄然收紧房贷优惠政策。一些银行虽然目前没有展开实际行动，但也有所打算，预计这一话题还将持续“热闹”下去。 　　对于年末的房贷利率收紧，业内人士认为是年底各家银行的放贷指标均已完成，银行普遍在为明年的房贷开门红做准备。 　　【专家预测】 　　上海相安富投资咨询有限公司执行董事颜浩楠：当前房地产市场快速回升，已不是年初时的状况了。而很多银行已消化了全年的放贷额度，没有太大的放贷压力了，所以虽然政策还没确定收紧，但一些银行已开始采取部分收紧二套房贷优惠政策。 　　而银行年末在接受客户的房贷申请后，会先把首付、利率等确定下来，与客户达成协议后，到2010年年初将贷款发放到借贷人手中。这也是...

海外热钱之忧：借道银行推涨楼市
　　　　房价在今年三四季度涨势惊人，其背后是否有海外热钱加速流入的因素？在明年人民币对美元升值压力将进一步加大的情况之下，应该如何防范投机性外资对国内房价的影响？ 　　独立经济学家谢国忠对《每日经济新闻》记者表示，今年热钱主要流入了香港股市和内地银行，目前暂时看不出来是否直接流入了房地产市场。 　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受 《每日经济新闻》记者采访时认为，今年实际流入房地产市场的热钱很少，这跟2007年的情况有明显的区别，因此今年即便热钱大规模撤离，也不会造成国内房地产泡沫破裂。 　　但对于明年的房地产走势，专家一致认为，明年人民币升值的压力还将继续存在，热钱大规模流入的可能性仍然较大，防范投机性外资影响国内房价任重而道远。 　　三季度海外热钱来袭 　　央行数据显示，今年9月末外汇储备余额攀升至22726亿美元，同比增长19.26％；三季度外汇储备增加1410...

房产开发贷款基调未定 地产龙头更易受宠
　　　　年末，监管层对房地产市场连连发炮，从二套房营业税的调整开始，房地产政策明显趋紧。2010年即将到来，有分析师认为，明年1月底前，将是房地产政策密集释放期，银行对房地产信贷政策也需要在这段时间定调。银行对房地产商的开发贷款是否也会随着政策的趋紧而有所收紧？ 　　银行尚未定调 　　国家统计局披露数据显示，今年1~11月，房地产开发企业本年资金来源48170亿元，同比增长44.2％，其中，国内贷款8994亿元，增长40.2％。不少市场人士推测，明年银行应该会对开发商贷款持审慎的态度。 　　深圳一股份制商业银行内部人士告诉记者，目前监管层出台了不少政策，但是明年的信贷政策还在研究当中，明年1月底银行工作会议召开后才能定调。对于明年对开发商发放贷款会持何种态度，该人士坦言，目前银行还没有定下大致方向。而对于监管层此前对风险进行自查的政策，该人士表示刚接到通知，此项任务会列入明年计划。 ...

资金监测:地产股走出阴霾 早盘净流入近6亿
　　　据和讯【资金流向】监测显示，截止2009年12月24日11：20，沪深两市总成交959.69亿元，其中沪深A股共成交955.48亿元，沪市A股成交574.68亿元，深市A股成交380.80亿元，A股成交中，资金流入性成交506.67亿元，资金流出性成交-406.95亿元，不确定性成交26.84亿元，流入流出成交差额99.72亿元，占大盘全部成交10.60%。 　　截止2009年12月24日11：20，房地产业全部成交中，资金流入性成交383488.63万元，资金流出性成交-323603.06万元，不确定性成交18776.90万元，流入流出成交差额59885.57万元，占房地产业全部成交8.25%。 　　行业资金净流入排行 资金净流入排行  

银行再融资传闻铺天盖地 无须夸大其对股市压力
　　   银监会23日澄清“近日，部分媒体有关明年银行业融资需求数额的报道系对银监会创新监管协作部李伏安主任语义表达的误解，中国银监会也从未发布过相关数据。”     中国银监会业务监管创新协作部主任李伏安近日在一论坛上预计明年银行系统的融资需求在5000亿元以。但22日李伏安又澄清说：“5000亿元只是银行业明年的发债规模，而不是资本金缺口。”     笔者认为，目前我国金融系统总体是稳健的，根据需要进行市场化再融资无可厚非，资本充足率按季度披露，这是防范金融风险的未雨绸缪之举。无须夸大再融资压力。     近期，关于银行业再融资的传闻和信息是铺天盖地，除了上述一则消息之外，此前一则因中行可能计划千亿资金的再融资传闻造成了当天股市暴跌百余点的...

卖二手房差额交税省7成 业者:明年3月或现小阳春
　　　财政部和国家税务总局22日下发通知，明确了二手房营业税征收细则。通知中规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　普通住房定义： 　　普通住房应同时满足以下三个条件： 　　1、住宅小区建筑面积容积率在1.0以上； 　　2、单套住房建筑面积在144平方米以下； 　　3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 　　不能同时满足以上三个条件的住房为非普通住房。 　　出证5年以下的普通住房营业税将按差额征收！ 　　财政部昨日发布的这一消息让购房者的心里终于石头落地。此前中央出台政策明确营业税优惠截止，导致广州12月中旬二手房...

银行表示年底贷款已缩紧 投资客抓紧年前圈房
　　    前日，有消息传来，政府将再度强化对楼市的调控，国家相关部门正制定楼市调控政策，明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。 　　消息传出后，引起了深圳房地产界人士的普遍关注，特别是一直活跃在深圳的炒楼客，更是多方打听消息的可靠性。部分炒楼客认为，二套房贷提高到这一比例，势必带来楼市的冷清，不少二套房贷存在断供可能；而另一部分炒楼客仍然对深圳楼市有信心，向记者表示将趁政策出台前多处“圈房”，搭上末班车，以便在来年赚取更多的利益。 　　不过，多家银行表示，年末全年的贷款基本发放完毕，二套房贷的首付比例本来就已经很高，想办低于四成的首付非常之难。同时，相关专家也向记者表示，即使二套房贷首付款提高的政策有助于抑制炒楼，但各家银行执行政策也难以统一，不排除个别银行违规操作。 　　专家： 　　明年楼价...

住建部研讨会激辩：住房属消费品还是投资品
　　　        本报独家获悉，日前住建部召集有关专家，专题研讨“十二五”规划中住房政策制定的问题。 　　国务院发展研究中心金融所所长巴曙松、原中国社科院城市环境发展中心主任牛凤瑞等参加了上述专家座谈会。住房和城乡建设部副部长齐骥主持了本次专家座谈会。 　　本次专家座谈会的议题是，讨论“十二五”规划编制中住房发展规划的内容；下一个五年计划中，人均住房面积应该是多少；住房保障目标和立法的问题等。 　　牛凤瑞向记者介绍，“十二五”住房发展规划当中，住房产品的属性问题，是专家们讨论比较热烈的问题。 　　牛凤瑞认为，“十二五”规划当中应该仍旧将住房产品作为一种住房消费品来对待。未来住房政策制定，要围绕增加商品房提供能力，推进住房制度改革，争取实现更多人有房住为主要目标。 　　住建部政策研究中心主任陈淮也表示，住房“十二五”...