金融

深发展16款新品领军房贷 最牛组合30年省息73.5％
　　　　与普通房贷相比，一个成长型家庭选深发展的7款产品组合使用，贷100万元30年节省70.24万元 　　3年前，深发展推出的房贷产品“双周供”，搅动了国内住房按揭贷款市场的一池春水。 　　此前，国内住房按揭市场“中规中矩”，波澜不兴；此后，建行、工行、招行等一众银行迅即加入创新竞赛，新品层出。 　　“双周供”的设计者、深发展16款房贷新品的总设计师，是位有儒雅学者风度的绅士，曾在美国知名按揭公司AMERIQUEST等机构有10年工作经验。 　　他，就是深发展零售贷款总监柳博。 　　“双周供”刚推出时备受争议，柳博告诉团队，“‘双周供’以后绝不会只有深发展一家做，我们卖不到50个亿我就走人。”结果，2006年仅10个月就放贷逾50亿元，至今贷款总额超150亿元。 　　当年推出“气球贷”时，少言的柳博告诉媒体，“不说做到全国最大，我们有信心做到全国最好。”今年12月1...

30年如何省息60万？ “存抵贷”产品省到你吓一跳
　　　　除“活利贷”和南商“置理想”，目前推出“存抵贷”的还有深发展、招行、农行、光大、民生、工行，门槛3万-5万 　　如果你不急于提前还贷，但手上又有一笔闲钱，该如何节省贷款利息呢？ 　　最好的办法是选择“存抵贷”相关的产品，目前外资银行中拥有这类产品的是渣打银行的“活利贷”、南洋商业银行的“置理想”。 　　渣打银行“活利贷”为例，一套房贷100万30年，如果每月节余3000元，作为活期存款放在房屋贷款还款账户上，以贷款利率6％计算，一共可节省利息60余万元，且缩短还款周期99个月。 　　拿活期存款抵房贷利息 　　投资者贷款100万，还款年限为30年，如何组合房贷产品能够更节省成本和利息？ 　　华燕置业房贷部经理曾峥向理财周报记者表示，“这要根据客户的财务状况、每月现金流而定，不同的客户适合的房贷产品不同。” 　　“比如双周供，更适合拿双周薪的客户。因为双周供比...

二套房贷年末优惠不停滞 明年再次收紧可能性大
　　　　专家认为，只有真正收紧二套房才能起到抑制房价的作用。如果只是一味提首付、提利率，执行方面不严格的话仍是无效的。银监会应加强监管力度，加强对违规现象的惩治力度 　　年关将至，大部分商业银行的信贷额度早已用完，纷纷收紧“钱袋”，一律只接申请不放款。而对于二套房贷，记者调查发现年末优惠不停滞，利率仍可打低折。专家在接受记者采访时表示，明年再次收紧二套房贷的可能性较大，但执行效果有赖于银监会的监管、惩治力度。 　　备战明年 　　“进入第四季度惜贷已经是银行的惯例，到了年末不放款也是一贯做法。时值年末信贷指标早已完成，银行大多在储备军粮以备战明年的信贷之战。” 上海银行某支行信贷部工作人员对记者表示。 　　招行某支行客户经理也证实了上述说法，“明年的信贷指标还未出来，银行年末一般只谈协议，不放款。具体来说，是指银行在接受客户房贷申请之后，先将首付、比率等条件确定下来，而放款一般是尽量拖到...

2010年下半年或将加息 贷款70万加息后月供升70元
　　　　2009年即将过去，“恐慌性购房”的热度已经逐渐冷却，更多的购房者开始考虑2010年的购房计划。日前有消息称，二套房首付比例或提至50％，虽该消息尚未经有关部门证实，但近几个月二套房贷逐步收紧，却是有目共睹的事实。 　　相比信贷政策，已经完成置业的人群更加关注利率政策的变化。近日，主流金融机构普遍对2010年加息问题进行了预测。业内分析人士普遍认为，加息将发生在2010年下半年，全年加息1-2次，每次27个基点。 　　加息对房地产业影响有限 　　加息能否引致开发商捉襟见肘，无力推盘？业内专家普遍认为，微幅加息对2010年房地产业影响有限，并且主要体现在购房者购房成本的增加，对开发商很难产生实质影响。 　　国都证券房地产业分析师邹文军认为，现行贷款利率过低，微幅加息不会给开发商带来实质性融资困难，对成交量和房价影响微弱。 　　日信证券分析师邱晟赟认同这一观点，并进一...

09居民收入与消费调查：收入增加 钱不经花
　　　　2009年走到了尾声，市民也开始盘点一年的收支情况。中国社科院公布数据显示，2009年中国城镇居民收入增长了10%；广东省统计局公布的前三季度城镇单位职工平均工资同比增长10.8%。可在国家统计局调查队举办的“居民家庭投资心态调查”中，只有6.3%的人表示今年自己的工资增长了。那么，2009年，城市居民的收入到底如何呢？ 　　我们在此时刻，请来了三位大城市中的普通居民，让他们回首一年的收入点滴，谈谈自己的具体感受。 　　今年收入：约15万元 　　物价感觉：蔬菜肉类价格上涨，房价直线上升 　　医院医生：工作收入增长11% 　　董女士：我今年45岁，是一家中型医院的医生。我这一年收入大约有15万元。其中，基础工资6万元；公积金大约2.5万元。此外，夜班补助等方面收入2.5万元。最后，年底还有2万元的奖金。 　　在投资收入方面，由于今年股票市场比较好，我年初购买的基金带给我大约2...

暂缓房企股市融资可增加囤地风险
　　　著名地产营销策划专家谢逸枫认为，证监会国土部拟设新规暂缓房企股市融资，对于中国楼市和上市房企及开发商，具有一定冲击力。 　　目前中国中小企业86%靠银行贷款方可生存。而中国房企基本上86%靠融资上市或拿地或者是前期土地开发，不管是IPO还是再融资，房企的融资申请中，有开发商把储备土地抵押给银行，向银行贷款进行上市融资，或者是通过其他方式向银行贷款；另外部分上市房企是靠股市发股进行股票融资，再下降滚动开发和运作全国各个城市的土地项目或在建的项目。 　　证监会国土部拟设新规暂缓房企股市融资，会影响到市场供应，续而影响资金链的生存，增加开发商囤地的风险。

二手房税细则宽松程度超市场预期
　　　　事件：日前，财政部和国家税务总局下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确了二手房营业税征收细则：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　评析：本次二手房营业税征收细则相对市场预期略显宽松。 　　12月9日，国务院常务会议提出：“个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”。会议消息发布后，市场普遍预期认为政策到期，去年底的政策文件将废止，二手房营业税征收办法将恢复到2009年优惠政策施行之前的状态。但是此次二手房营业税征收新细则规定：“个人购买普通住房不足5年对外销售的，营业税实行差额征收”，与去年财税174号文...

上海银行业明年起停止向房产中介“返点”
　　　　继深圳之后，上海银行业也加入叫停二手房“返点”的行列。上海市银行同业公会会员单位近日表决通过《上海市银行业个人房地产按揭贷款业务自律公约》，自2010年元旦起，各商业银行在办理住房按揭贷款业务过程中，不能以任何形式向房地产中介机构或其代理机构以及其从业人员支付佣金。 　　上海市银行同业公会专职副会长陈祖基表示，商业银行间的竞争应该建立在不断提高服务水平的基础上，以金融产品创新、服务渠道创新和管理流程创新来争取客户，个人金融业务的竞争应当使消费者得到实惠，而非行业内部的“恶耗”。叫停向房贷中介“返点”，有利于净化市场环境，促进银行和房产中介两个行业的健康发展，也有益于保护买房者的合法权益。 　　对于违反公约的会员单位，上海市银行同业公会将给予警告、通报批评、同业谴责甚至取消会员资格等处分，并提请银行监管部门给予查处。