金融

银监会副主席蒋定之:目前中国房贷政策没有改变
　　　中国银监会副主席蒋定之15日表示，现阶段商业银行要切实建立动态资本补充和监管机制，要重视和完善银行高管的薪酬机制改革。“由于风险往往具有滞后性，因而对商业银行高级管理层和对风险有重要影响的员工实施薪酬的延期支付。” 　　此外，房贷政策收紧的传闻已经让很多潜在购房者绷紧了神经。不过，在出席“2009北京国际金融论坛”的会议间隙，蒋定之对媒体明确表示，目前房贷政策没有改变。 　　近日有市场传言银监会已向各大银行传达了即将收紧信贷政策的信息。作为一直在房贷业务保持国内领先地位的建设银行公开表示，对首套房贷政策进行了细化和差别化调整，根据不同客户、不同的信用等级，确定贷款者是否享受7折利率优惠。据悉，建行的新标准是只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付比例两成，在基准利率基础上，做多只能下浮15%。 　　蒋定之认为，要大力完善公司治理结构，确保董事会在薪酬管理中发挥核心作用。其中...

银监会高官称房贷未收紧 一套房仍享低利率
　　　　对于近日市场上收紧房贷的传闻，银监会副主席蒋定之15日在北京国际金融论坛间隙接受本报记者采访时表示，银监会关于一套和二套房贷政策均没有改变。 　　银监会副主席王兆星14日在第三届中外跨国公司CEO圆桌会议上也重申，银监会对于普通居民购置的第一套住房和改善性的住房实行低首付，低利率。而对于购买带有投资和投机性的二套以上的住房，完全实行市场利率，而且首付提高到四成以上。 　　业内人士分析说,银监会的表述与2007年以来央行、银监会颁布的房贷政策并无两样。即对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执...

陈志武:解码"芙蓉姐姐"与金融发生的关系
　　 金融产品可以“养儿防老”吗?金融越发达婚姻利益关系就越少，离婚率就越低吗?“芙蓉姐姐”现象竟能与金融的发展扯上关系。近日，湘籍著名经济学家、美国耶鲁大学管理学院金融经济学教授、中国金融博物馆首席顾问陈志武教授应主持人李南邀请做客湖南卫视财富脱口秀节目《听我非常道》首次独家将“芙蓉姐姐”现象与金融发展结合，阐述其中蕴含的金融逻辑。    陈志武说：“芙蓉姐姐”现象说明了中国社会自由空间的变化。“芙蓉姐姐”作为一个文化现象，这是一个市场化改革和金融市场发展，是对个人解放带来影响最好的样本之一，价值是非常高的。”     金融产品可以改变“养儿防老”    在封建社会，没有金融市场，而家庭和家族就是隐性的金融市场，相互借钱，相互依存。在特定的历史环境下，中国传统的...

外资银行称中国明年信贷收紧 一二季度两次加息
　　   渣打银行昨天(13日)发布最新研究报告，对明年国内货币政策进行了预测。报告将之前对国内2010年CPI预期从4.5%下调至3.5%，预计2010年央行将实施温和的信贷指导，一季度末至二季度开始收紧货币政策，具体将包括两次加息，每次加息幅度为27个基点。     报告表示，目前市场和研究界对2010年物价走势看法不一，但公众的通胀预期正在上升。由于今年年初以来国内价格的上涨幅度低于预期，因此调低明年CPI的涨幅，对明年央行的加息次数预期也从三次下调至两次。报告认为，最近国务院已明确表示将把管理通胀预期摆在首要地位，而调高利率无疑是最有效的政策信号，但这一预测还存在很大的不确定性，即是否会导致热钱的大量流入，不过，相信加息54个基点的上调幅度还不足以吸引大量热钱回流。     ...

银行收房贷明年1月或放松 多因素促深成交量企稳
　　　“优惠政策可能在年底结束”、“银行二套房贷收紧”，左右楼市的两因素，被媒体无限量放大炒作，这吓坏了准备买房的群体，于是想赶在年底的优惠政策期，匆匆出手买房，11月9日至11日，深圳二手房成交量连续3日达到了700多套。 　　但记者调查后发现，是深圳多家银行今年房贷额度已放完，不得已才收紧二套房贷，等到2010年的放贷额度出来后，明年1月又会开始放松，而且楼市优惠政策也没有要停止的迹象。 　　中原地产深港研究中心总监张伟认为，银根未缩紧，房地产的优惠政策也并未停止，加上市场供应量的不足等多重因素，决定着未来半年内，深圳楼市将保持稳定的成交量。 收紧房贷至明年1月 　　据调查了解，深圳大部分银行对二套住房贷款门槛均有所提高，均要求房贷首付在四成以上，房贷利率在基准利率上上调10％。 　　深圳发展银行福田某支行个贷经理告诉记者，今年的房贷额度已全部用完，表面上是说提高二套房贷...

银监会授意收紧房贷 各大银行酝酿中止7折利率政策
　　　　房地产行业的巨大泡沫让与这个行业息息相关的银行业已经整体起了戒备，而撑起房地产业逆经济形势火爆繁荣的房贷政策也在悄然酝酿大的变化。 　　11月12日，一大型商业银行信贷部门负责人告诉《华夏时报》记者，银监会已经要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策，其中包括现行的房贷利率优惠政策。 　　“目前房价过高，泡沫严重，各家银行人人自危，各银行目前除了严格执行二套房贷政策外，也都在酝酿逐步收紧首次贷款购房的利率优惠政策。而在北京市场，建设银行已经率先行动了。”上述人士告诉记者。 　　银监会要求收紧房贷优惠 　　虽然央行和银监会尚未正式下文要求各家银行取消现行的房贷利率7折政策，但据记者了解，银监会已经向各大银行传达了即将收紧信贷政策的信息。 　　2008年10月27日，央行推出了优惠政策，将商业性个人房贷利率的下限扩大为贷款基准利率0.7倍(即7折)。而截至目前，央行和银监...

趋势：银行并购贷款遭拒 地产商绕道信托融资
　　    “没办法了，之前两家企业已谈好的并购方案，只能通过信托渠道融资。”11月9日，关于一个1.3亿元的房地产并购融资方案，一家小型房地产开发公司老板林先生与中投信托人士初步商谈后，在电话里无奈地称，“银行的脸真善变，4月份召集我们做业务推介，现在却成了铁公鸡。” 　　实际上，房地产企业在银行并购贷款方面遭受“冷遇”已并非个别现象，不仅小型房地产开发商在这波贷款缩放中遭遇这样的礼遇，大型房地产开发商也未能逃脱。 　　11月5日，中国信托协会披露的《10月集合资金信托产品统计报告》显示，股权类投资成了10月信托产品的一匹黑马。原本这类产品被列于“其他”类别之中，这次却以“股权投资”单独列项，且投资总额居于“农林牧渔”和“教育”前列。 　　这种标注为“股权类投资”的信托产品，其背后可能隐含着信托公司与房地产公司的一种新颖合作，由银行并购贷款“借道”而来。...

三季度540亿信托资金涌入地产 位列各行业之首
　　   中国信托业协会11月8日发布的数据显示，今年自7月以来，房地产信托产品的发行始终处于强势状态，连续4个月产品发行规模位列各投资领域之首。 　　房地产的回暖掀起开发商拿地高潮，在高额回报率的驱使下，各种资本借道信托与开发商开展了前期的开发投资。三季度仅几家大型信托公司与开发商签署的战略合作资金额已经超过540亿。 　　资本“借道”信托投资房地产，银行与信托和开发商三方合作，向市场推出投资产品，成为一个新的市场热点。 　　三季度540亿信托资金砸向房地产 　　“中国人保正积极进入信托、不动产等相关投资领域。”中国人保集团公司董事长吴焰11月9日表示，中国人保正积极进入信托等相关领域，并积极关注和介入对不动产的投资，而这些领域对于人保传统的业务将起到强有力的支撑作用。 　　其实，在对信托平台的充分利用上，中国人保的另一个同行——平安集团已经先行一步。通过信...