2010年地产也关键词汇总
　　    关键词一：调控 　　从4月底出台“国十条”起，我国房地产市场遭遇一系列政策调控。“坚决抑制不合理住房需求”、“遏制房价过快上涨”、“增加住房有效供给”、“加快保障性安居工程建设”等政策成为调控的主要目标。此后，地产政策越发严厉，二套房房贷首付比例和利率纷纷上调，三套及以上房贷全面叫停……各地的“限购”、“限贷”政策不断出台。频频出台的房地产政策使2010年成为当之无愧的调控年。 　　关键词二：保障房 　　加强保障房建设成为今年被提及次数最多的话题。从年初制定的2010年580万套保障房建设计划，再到年底公布的2011年1000万套的保障房建设征询意见，我国保障房建设力度不断加码。 　　年底召开的中央经济工作会议提出要加快推进住房保障体系建设，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。会议强调，要强化政府职能，调动社会各方面的力量，加大保障...

首开终竞得房山地块
　　    首开股份（600376）（600376.SH）12月27日晚间公告称，公司24日以14.7亿元的价格竞得北京房山区一处住宅混合公建用地。 　　上述地块位于房山区拱辰街道办事处。总用地面积13.5612万平方米，其中建设用地7.9043万平方米，地上建筑控制规模22.1321万平方米，其中住宅约13.279万平方米。 　　就在本月2日，首开股份公告称以总价4.34亿元竞得江苏扬州市639号地块的国有建设用地使用权。 　　首开股份27日收报17.85元，下跌1.87%。

万科正式进入养老地产
　　    作为房地产行业“领头羊”的万科，正在逐步改变其盈利模式。 　　在宣布推进住宅产业化、加码商业地产之后，昨日（12月27日），万科又高调宣布进军养老地产，首个项目将以配建形式推出，并从北京逐步扩展到全国。 　　万科集团副总裁毛大庆昨日向《每日经济新闻》记者表示，万科的养老地产产品将以两种形式推出：嫁接到住宅产品和嫁接到持有型物业。其中，前者以销售为主，后者则主要用于自持。 　　据了解，万科的首个养老地产项目将在位于北京市房山区的某项目中配建。该项目总建筑面积约16.38万平方米，约1.2万平方米用于养老地产，项目计划于2012年推出。 　　万科方面表示，未来还将在中粮万科·长阳半岛、五矿万科·北京欢庆城项目中配备养老地产产品。此外，在万科全国其他城市的项目中，也将逐渐配备。 　　“老年人的购买力极有可能比年轻人还强”，毛大庆表示。据了解，万科...

加息靴子落地近似两全之策
　　    12月25日，在西方国家正享受圣诞假日之时，中国央行作出2010年第二次加息的决定。 　　一年期存贷款基准利率同时上调0.25个百分点，而较长期限的存款利率提高幅度大于贷款利率，如五年期存款利率上调0.35个百分点，三至五年及五年以上贷款利率上调0.26个百分点，这也呈现一些非对称性。 　　此前，中国公布的11月CPI同比涨幅达到5.1%，创下28个月新高，当时市场加息预期强烈，但面对通胀形势，央行仅选择提高存款准备金率这一数量工具，加息靴子迟迟未落。两周后，当市场加息预期普遍减弱时，央行却作出加息决定。这一举措将缓解由于通胀持续攀高带来的较长时间的负利率状况，减少居民存款转移。而非对称加息使得贷款影响相对较小。既可以“稳物价”，又考虑“保增长”，是应对当前中国经济形势的一剂良方，实为明智之举。加息靴子落地，利好经济和股市。 　　笔者早前谈到央行...

海南购物离境退税税率11%
　　    境外旅客购物退税制度，在海南首先获得试点突破，并将于2011年1月1日起正式实施。不过，对于中国居民期待的离岛免税政策，目前仍在筹备中。 　　12月27日，海南省财政厅副厅长吕勇在海南省委宣传部举办的新闻发布会上，发布上述信息。据当天提供的中国财政部公告，海南试点离境退税政策，所退税种为增值税，税率统一为11%，起退点暂定为800元人民币。退税对象为在中国境内连续居住不超过183天的外国人和港澳台同胞。境外游客可自行选择现金退税和银行转账退税，以及人民币或自由流通的主要外币。 　　境外旅客购物退税制度在国际上已通行，但在中国却是一项制度创新。海南自2009年3月份便提出试点申请。吕勇表示，中央之所以同意海南试点，主要原因是海南国际旅游岛本身是一项改革创新，离境退税制度在海南先行先试，可作为国家退税政策的补充，积累宝贵经验。同时，也有利于海南旅游经济...

加息推升10年期国债利率
　　    12月26日，平安证券固定收益部发给记者的分析报告显示，央行12月25日宣布加息可能推升10年期国债利率上升10-20个基点，当前控制仓位是关键，并预计明年仍有两次加息时机。 　　平安证券固定收益部副总经理石磊分析，本次加息幅度和时点符合之前预期，但加息时点超出市场预期。财政存款并未如市场预期在12月下半月大量释放，可能被推迟到年后支付，短期利率在年内仍将高企，而年内的加息可能刺破中长期债券的泡沫，可能推升10年期国债利率上升10-20个基点。 　　石磊指出，在短期回购利率超过10年期国债收益率的环境下，不必拿贵的资金养着低收益的券，当前控制仓位才是关键。2011年一季度债券的供应无需担忧，待资金面在节后稳定后再配置短期品种不迟，而10年期国债在3.9%-4.0%以下的水平时，几乎没有配置价值。 　　石磊称，本次加息中，活期存款利率仍然未调整，...

加息后央票利率更具上行压力
　　    货币市场给出了政策预期的信号。上周初开始，货币市场流动性紧张加剧，各期限回购利率继续全线飙升。12月23日，货币市场指标利率——七天期质押式回购加权平均利率收盘报5.7125%，较前一交易日大涨152.57BP，上涨基点创2008年6月6日来最大。同时，这一指标值也创下2007年10月26日新高。 　　同日，上海银行间同业拆放利率(shibor)，隔夜、7天、14天期质押式回购加权平均利率分别为3.2550%、5.6617%和5.1533%，分别比前一交易日上行70.17、150.34和59.58个基点。从回购市场信息的反馈看，央行近期或许会出台上调存款准备金率或加息的举动。 　　分析人士认为，此次加息靴子落下后，市场不至于过度反应，因为央行此举主要是调节通胀预期。中国11月CPI同比上涨5.1%，创28个月来的新高，通货膨胀问题目前已成为社会各界...

二次加息或利好地产股
　　    12月25日，央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率，此次加息金融机构一年期存、贷款利率分别上调0.25个百分点至2.70%和5.81%；五年以上贷款利率上调0.26个百分点至6.4%，公积金利率同时上调0.25个百分点，五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。 　　多家研究机构对此次加息进行点评。申银万国表示，从地产股估值看，市场已充分预期此次加息，行业处于估值底部，中期股价存在修复性机会；中信证券（600030.SH）则认为地产股不存在下跌空间，如因为加息引起地产股恐慌回调，则值得投资者大量积极介入；招商证券（600999.SH）称目前地产股估值总体处于底部，股价也在一定程度上已反映了加息的预期。以上三家机构还普遍认为目前利率水平是1998年以来的历史相对低点，并且目前存量货币过剩，此次利率调整...