2010年货币政策大事记
　　      7月7日，中国人民银行货币政策委员会召开2010年第二季度例会。            7月26日，中国人民银行、国家发展和改革委员会、工业和信息化部、财政部、国家税务总局和中国证券监督管理委员会联合发布《关于促进黄金市场发展的若干意见》（银发[2010]211号），明确了黄金市场未来发展的总体思路和主要任务。             8月5日，发布《2010年第二季度中国货币政策执行报告》。       &nb...

银行业需重估房地产开发贷款风险
　　      银监会通过对60家大型房企集团的调研发现，有18家平均资产负债率超过70%；60家大型房企集团共有4266个成员企业，其中有64个成员企业的资产负债率已经超过90%。            房地产业是个资金密集型的行业，因此财务杠杆通常比较高，一般房企的资产负债比例大致在60%-70%比较合理。不过这只是就通常状况而言的，如果之前房地产市场的炒作比较过度的话，这个比例往往经不起泡沫破灭的冲击。            因为一旦泡沫破灭，房地产企业手中的房屋等资产的价格会出现大幅度的下跌...

105个城市土地成交下滑 卖地进入高度博弈
　　      楼市二次调控一系列措施已逐步影响到房企的拿地计划。中国指数研究院数据显示，10月，全国有105个城市土地市场成交量下降明显。不过，业界专家认为，土地供应跟不上房价难下降，新一轮调控更需要解决土地和住宅供应不足问题。            宅地楼面价降3成            中国指数研究院数据显示，10月份全国105个重点城市共成交土地面积5684万平方米，环比减少16%，同比减少18%。其中，住宅用地成交387宗，环比减少20%，同比减少26%；成交土地面积2620万㎡，环比减...

沪指几度收复3000点 地产股 表现活跃
　　      沪指三千点反复震荡酝酿个股机会,重点关注稀土、新材料            今日两市早盘呈震荡走势,沪指呈几度收复3000点整数关口,截止上午十点,沪指成交金额近四百亿,量能较昨日有所萎缩。板块上看,早盘房地产板块延续了近几日的走高态势,今日首开股份等地产股公布三季报,业绩继续保持增长,地产板块估值有望继续修复；昨日工信部颁布机械基础零部件产业振兴方案,加大鼓励技术型企业扶持力度,利好机械制造板块,今日胜利精密等该板块个股走势强势。            整体上看,沪指今日将在三千...

北京拟调第二套房公积金贷款标准
　　      北京市政府网站11月9日发布新闻稿称，有关负责人8日透露，人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房，方可获得公积金第二套房贷款。 　　新闻稿称，北京落实《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》细则制定部门的有关负责人称，北京市实施细则中的“人均住房面积”将采纳市统计局计算的2009年数据，初定不会超过30平方米。 　　根据住房城乡建设部等四部门11月2日发布的《通知》，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。 　　第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。  

沪：新政后高价楼盘排队等审批
　　      随着调控的深入，新政满月后的首周，上海商品住宅成交出现量价齐跌，个别楼盘成交价较前期出现回落。也正因为如此，9月底“新国五条”出台后，10月上海共有43个项目合计95万平方米商品住宅供应上市，环比9月出现了44.44%减幅。            高价盘排队审批，个别楼盘降价            “目前单价3万元以上的项目都在排队审批，我们不得不打乱开盘计划，延后高端房源的上市时间。”某知名开发商上海项目负责人告诉记者。事实上，由于限制高端项目上市、预售条件提高、开发商观望等原因，...

10月来北京3万以上楼房无签约
　　      据北京市房地产交易管理网数据统计，“9·29调控”以来近40天内，北京新增住宅预售项目28个，合计提供商品住宅8294套。截至11月7日，合计签约3406套，签约率为41%。这28个项目在11月份的签约量明显减少，仅签约737套，占比为8.9%；而均价在3万元/平方米以上的5个项目则都是零签约。             相比二次调控前的新盘供应，10月以来，3万元/平方米以上项目供应量明显减少，而中低价的项目供应占比明显上涨。其中，二次调控后供应的28个项目中，均价2万元/平方米以下的项目达到14个。而且，高价盘中大部分为老项目后期，纯新盘项目基本没有高端楼盘。   &...

短融及中期票据收益率跳涨
　　      11月8日下午，中国银行间市场交易商协会发布非金融企业债务融资工具定价估值结果，上周短期融资券和中期票据收益率估值整体跳涨，其中五年期品种涨幅在20BP左右，一年期短期融资券收益率涨幅10-17BP之间，短期融资券和中期票据收益率估值升幅较上周均明显扩大。交易员表示，债券市场通胀预期强烈，具有再次加息的预期，债券收益率曲线还有整体上涨的风险。 　　上海一股份制银行交易员表示，一周长短债收益率都向上突破，债券市场对加息和通胀风声鹤唳。10月CPI数据公布在即，也压抑了债市抄底情绪。本期非金融企业债务融资工具定价估值显示，重点AAA级品种的收益率估值，一年期短期融资券收益率上涨10BP到3.1%，五年期中期票据上涨20BP到4.48%，低信用AA等级品种，一年期短期融资券收益率上涨14BP到3.62%，五年期中期票据上涨21BP...