楼市将加速降温 房产税或暂缓出台
　　      央行加息了，这对于处在漩涡中的房地产市场而言，意义非同小可。业内人士表示，新一轮加息周期开始，货币政策步入明显紧缩通道，对楼市可谓“雪上加霜”。 　　四季度可能加速降温 　　此次加息消息一出，便被认为或将进一步促成楼市拐点。针对此次加息，业内专家多表赞成，指出加息不只针对楼市问题，对整个经济和社会环境都有很大影响，其政策导向作用明显。 　　财经评论员叶檀指出，目前的房地产市场对于投资客来说并不是一个好时机，政 　　策的出台将会导致他们退出房地产市场，购房者成本也会增加，贷款利率上调后，五年以上利率将变为6.754，若未来再出台房产税，假设房产税率为0.8%，那最终算下来购房者的持有成本为7.5—7.6，除非房价每年上涨幅度为10%，否则购房者将会入不敷出。 　　尽管房价变化是以供求关系为主的，但利率调整之后，买房者将...

部分银行对地方融资平台贷款限贷
　　      目前，部分银行已经对新增平台类贷款发出了“限贷令”。对于还款来源主要依靠财政性资金的公益性项目，监管层要求商业银行不得再发放平台贷款。 　　据10月21日《中国证券报》援引银行业内人士表示，“下一步对问题贷款的不良资产剥离和清理才是最大的挑战”。监管层希望争取在三年的时间通过保全和核销，化解地方融资平台大部分风险隐患，并酌情依法、依规追究相关责任。 　　报道称，现在银行虽然对平台贷款做了严格控制，但也并没有完全停止。原因是许多已经开工的项目需要进一步追加贷款，否则就成了烂尾工程。不过，新设立的平台项目贷款款审批通过的难度很大。 　　据14日《中国证券报》披露，全国地方融资平台贷款清查结果显示，截至6月末，地方融资平台贷款余额为7.66万亿元，其中约2万亿贷款存在风险隐患，主要集中于地方财政的代偿性风险。 　　根据平台...

上海20日7块地成交 宅热商冷
　　      20日，上海土地市场再次迎来12幅土地集中出让，其中大部分为商业用地，延续了9·29以来的商业用地唱主角的行情。与以往不同的是，12幅地块中有7幅以底价成交。 　　宅地抢手商地趋冷 　　上海20日出让12幅地块，土地溢价率出现冷热不均的状况，住宅地块溢价率走高，而商业及商业性质地块溢价偏低。 　　此次集中开标的12幅土地，除嘉定区洪德路以南、云谷路以西地块及嘉定区伊宁路以南、云谷路以东地块，有部分为宅地用途，其余地块都为商业用地。总出让面积37.46万平方米，成交总金额为24.66亿元，其中7幅地以底价成交，还有一幅地溢价率仅为4%，接近底价。 　　12幅地块出让表现冷热不均，宅地“热争”，而商地“趋冷”。首幅徐浦加油站东南侧一商办地块，现场无人竞价，被上海艺博园玉文化传播有限公司以1.76亿元底价摘得，楼板价...

一线城市住宅用地地价增幅回落
　　      今年第三季度，全国105个主要监测城市的居住地价为4085元/平方米，环比增长1.96%，同比增长11.74%。而受房地产调控政策的影响，一线城市的居住地价涨幅有所放缓，部分二三线城市的居住地价则上涨明显。这是国土部下属的中国土地勘测规划院近日发布的“2010年第三季度全国主要城市地价监测报告”显示的。 　　数据显示，从地块用途看，商业、居住地价环比增速回升，而同比增速趋缓；工业地价环比、同比增速均呈上升态势。第三季度，我国房地产市场交易量有所回升，房地产建设用地需求大于上一季度。全国商业、居住地价环比涨幅分别为2.05%、1.96%，增速均略有回升，较上一季度分别上升了0.07和0.23个百分点。从而北京所在的环渤海地区看，分用途平均地价水平变化相对平稳，变化较为突出的是居住地价，其环比、同比增长率分别为2.80%、12....

保利地产土地储备超7成 布局二三线城市
　　      保利地产（600048）转战二、三线城市的战略已经越来越明显。 　　不久前保利地产公布其前9个月销售数据，2010年1-9月，保利实现签约金额413.96亿元，势头很猛，但是据相关数据显示，在整个1至8月的销售业绩中，保利地产二、三线城市所取得的销售已经超过了整体业绩的三分之二。 　　不断开拓新的城市，向二、三线城市渗透，保利地产上半年发展策略并不保守，拿地频频，在将自己定位为成长型企业这样的认识下，转战二、三线城市成为保利地产未来几年可持续发展的保证。 　　保利转战二线城市 　　不久前，保利地产刚刚公布了9月销售数据，其公告显示，2010年9月份，该公司实现签约面积87.87万平方米，实现签约金额91.29亿元再创新高。而前面1-9月保利地产实现签约面积482.83万平方米，同比增长23.09%；实现签约金额413....

潘石屹：房地产已到沉淀的年代
　　      房地产行业经过了甚嚣尘上、泥沙俱下的高速发展的年代，现在已经到了沉淀的年代，即回到房地产的本质：为社会和人们提供好的、符合时代特征的建筑产品，并以此推动社会的进步，其余的利润、税金、股价等都是为社会提供产品之后的衍生产品，是给人们提供的一种对企业的评价方式和社会对好产品的回报而已。 　　我对目前房价的一些粗略思考。房价不是原因、是最后的结果。影响房价的原因有两条：一是供应，二是需求。 　　第一，房子的供应主要取决于土地的供应，多年来土地供应一直受到限制，许多城市每年的土地供应计划都不能完成任务，造成了今天一些城市房子供应不足的现象。农村集体土地不能用于城市建设，这条法律把中国土地一分为二。在城市化大规模推进的过程中，应该将中国的土地合二为一，实现国家土地在法律上统一，结束因为各种历史的因由造成的农村人和城里人的区别、农村土...

限购令促高端别墅市场抬头
　　      地产中国网讯 据《中国青年报》报道，持续低迷大半年之久的京城别墅市场正在逐渐“抬头”，数据显示，9月29日多部委联合出招，以及各地“限购令”细则出台，使整个房地产市场进入冰冻期，短期内对高端楼市也形成不小压力，但北京别墅市场仍然达到26栋的销售业绩，成为地产冰冻期的独特景观。            10月13日，国土资源部发布第三季度挂牌督查案件，并对建筑供地政策不断紧缩，而别墅项目用地已经停止供应，这使得别墅在未来供应会更加稀缺。分析人士指出，楼市新政以来，国家不断出台各项措施打压房价，短期内别墅销售量下跌的态势也属正常，但从长期来看，高端楼盘销售量仍呈波形上涨趋势。“别墅与公寓相比在景观方面、生...

北京千万级别别墅率先企稳
　　      地产中国网讯 据《国际金融报》报道，受“二次调控”以及“黄金周”大量购房者外出的双重利空影响，9月初复苏的别墅市场再度滑落。据统计，10月首周（10月2日至8日），北京别墅市场总体成交26套，环比前一周下跌75.93%。记者注意到，部分在过去几个月表现突出的中端别墅，近期成交冷清，而以润泽庄园为代表的千万级城市别墅却表现抢眼，成为引领别墅市场回暖的急先锋。            冷热不均            据统计，10月首周北京别墅市场总体成交26套，与9月第五周相比，减少了8...