聂梅生：房地产转型是经济转型的关键
　　      “我认为房地产当前的问题不是房价的高低，而是深层次改革的问题。”7月3日，全国工商联房地产商会会长聂梅生在博鳌·21世纪房地产论坛第10届年会上表示。对于当前有关房地产问题，聂梅生认为，目前对房地产的宏观调控，或会造成投资下降和经济转型两个青黄不接。另外，她认为房产税的即将推出，在很多问题上还值得商榷。            聂梅生认为，房地产的调控可能会造成两个“青黄不接”。一个是投资的青黄不接。房地产的宏观调控，会使得今年10%的投资下降。市场层面的投资下来了，保障房的投资能否上去，弥补这部分投资下降？保障房的事情是归结不到开发商的，这其实是政府的事，虽然各地已有保障房目标，但没有细则落实。今年的...

北京个贷依然收紧
　　      7月13日，针对“放松三套房贷”的市场消息，接受记者采访的多家商业银行北京分行人士均予以否认，称该行北京地区分支机构不接受三套房申请，即便接受申请也很难获得审批。            这些银行人士表示，从实际操作和市场需求来看，北京地区的三套房房贷基本上仍处于关门谢客的状态。不过，由于银行的房贷细则多集中在二套房方面，对银行是否应立即停止发放第三套房的房贷并未明确规定，导致部分银行人士对三套房政策理解有误。            不少银行采用提高贷款条件的方式来处理三套房贷。“这会...

上海依然受理三套房贷 利率上浮20%
　　      在“新国十条”颁布后全面停贷的第三套房贷，日前在沪上已逐步恢复受理。早报记者昨日从多家沪上银行了解到，对于第三套房贷款，大多数银行给出首付五至六成、利率上浮20%的门槛，并对贷款客户信用资质、收入情况、存款状况均有一定要求。但业内人士表示，三套房贷的恢复受理及放贷，并不意味着信贷政策的放松，相反，由于下半年银行信贷规模的收紧，房贷政策只会越来越紧。            国务院4月中旬出台的“新国十条”（《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》）中，不仅将二套房贷首付比例前所未有地提高到五成之高，还进一步规定“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放第三套...

22个主要城市成交面积环比降逾两成
　　      成交面积：22个主要城市环比降22.8%,一线城市降19.9%，二线城市降23.7%，23个主要城市同比降63%，一线城市降67%，二线城市降62%。京、穗、沪环比降45%、40%和12%，杭、深环比增88%和4%，杭绿城西溪诚园新盘一周签约率超过7成致杭成交面积环比大涨；二线城市中，昆明、长沙、福州、无锡、东莞环比降幅超过3成，温州、南京上周基数低致本周环比分别增长80%和65%，青岛四方区新盘热销且上周环比基数低致本周成交面积环比大涨68%。            房价：沪、杭成交结构变化致均价上涨，京房山区、大兴区低价盘集中成交致均价下跌，本周房价波动主要为成交结构变化所致。一线城市中，沪内外...

销售创新高有虚 投资现拐点乃实
　　      投资增速首次下降，同比增长31%            6月商品住宅投资4049亿元，同比增长31.3%，增速较5月下降8.8个百分点，今年来首次下降。            新开工增速大幅回落，同比增长55%            6月房屋新开工面积1.9亿平方米，同比增长55.2%，增速较5月大幅回落46.7个百分点，且此增速仅高于今年2月，为今年来次低。&n...

保利地产上半年投资114亿狂揽商业地产
　　      在“史上最严厉”的房地产的调控措施之下，住宅市场处于高度敏感期，高层上半年来一系列措辞各异的表态，让整个市场的观望气氛越发浓厚，据记者记者了解，在开发住宅为主的房企中，有的上半年业绩相比去年同期甚至被“腰斩”。            值得注意的是，历来受调控的影响较小的商业地产再次成了当下市场的“宠儿”。今年以来，万科、保利等大型房企纷纷进军商业地产，体现出调控中开发商战略思路的调整。6月，保利斥资12亿元拿下武汉一块商住用地块，再次用实际行动表明其进军商业地产的决心。记者根据保利公开资料测算发现，今年以来，保利已拿下十余宗商住两用地或纯商业用地，金额达到114亿元。该公司相关人士向《每日经济新闻》记...

雅乐居盛夏如寒冬 上半年销售惨淡
　　      由于上半年只完成了年初制定的全年销售目标的32%,炎热的七月对于雅居乐而言,却似严冬到来。而一场“裁员”传闻,更让雅居乐雪上加霜。            近期,除了通过资本市场及银行借贷等融资方式开始“屯粮”,雅居乐还暂缓了拿地计划。在“开源”较难的情况下,“节流”也许是过冬的好办法。            上半年销售惨淡            “这是一个误解。”雅...

新兵嘉凯城：从不拍地的土储大王
　　      去年上市整合,加之今年6月连续两次逆市扩张,地产新兵嘉凯城以迅雷之势打响品牌,规模已经与浙派老牌地产企业相当。            与绿城、滨江、新湖等老牌房地产公司不同,在浙江,嘉凯城还是一个崭新的房地产品牌。甚至许多业内人士,尚未听说过嘉凯城的名字。2010年6月以来,嘉凯城(000918.SZ)的连续两次逆市扩张,显示了其超越一般房地产企业的资金实力。            6月24日,嘉凯城公告,公司拟与香港宝亚有限公司签署《股权转让协议》,出资8.19亿元,受让香港宝亚...