茅于轼：抑制不劳而获的道路在哪里
　　   我国的房地产市场被严重扭曲，资源配置极端不合理。有将近四分之一的房子卖出了没有人住。据说全国有几千万间住宅六个月内电表没有走字。是不是市场出了毛病？按理说，市场能够合理地配置资源。现在的市场出了什么问题？ 　　为了防止房价虚高，国务院出台了限制房价的政策。限制购买第二套房，提高房贷利息率，提高首付的比例等等。但是并没有触及住房市场的根本问题。现在是压房价；将来如果房价跌得太多，恐怕又得托房价。短期政策并不一定有效，还有可能加剧市场的波动。只有找到市场被扭曲的问题所在，才能够调顺住房市场。 　是什么原因使这么多人不怕房价贵，把房价抬得高高的，买了住房还不住；另一面是高房价挺住的空房子，许多嗷嗷待哺等着想买房的蚁族被排除在住房市场之外。世界上最巨大的浪费，恐怕就是中国的房地产业了。 　　是什么原因？市场经济的一个原则是财富分配给创造它的人。如果分配给了没有创...

上海首批土地公告面世
　　“国10条”试金石 　　105幅商业、住宅用地，涉及出让面积约505万平方米。上海近期将以此在增加土地供应方面向中央政府表达调控的“决心”。 　　最近出台的“国10条”中称，国土资源部要指导督促各地及时制定并公布以住房为主的房地产供地计划 　　，并切实予以落实。4月23日，上海土地交易市场就以类“勾地”模式发布了约105幅经营性用地信息。这则上海市国有建设用地使用权出让预申请公告“沪预申请告字（2010）第1号”发布后，《第一财经日报》记者统计发现，公告中105幅商业、住宅用地包括了宝山、崇明、闵行、闸北、浦东新区等区域。其中纯住宅地块24幅，在所有挂牌土地量中占比约23%。 　知情人士向本报介绍，105幅地块的推出只是供地计划中的第一批。这样大规模的经营性用地预申请有史以来还是第一次。不过，从目前出让土地起始价来看，与去年相比并未调整，某些区域甚至不降反升。 　　担心流拍？ ...

“地方版”楼市调控政策将亮相
　　    新一轮楼市调控政策正在紧锣密鼓地执行之中。 　中国银行(601988,股吧)上周五宣布，在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定，提高存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。这是国内首家宣布拟上调存量贷款利率的银行，而其他商业银行渐有马上跟进之势。 　　就在同一天，证监会有关部门负责人表示，证监会将采取措施，联合国土资源部，加强对房地产企业融资的监管。目前已有41家房地产企业融资申请被送到国土部征求意见。证监会将结合国土部审核结果，对房地产企业融资是否符合发行条件进行审核。 　　专家预测，下一阶段的调控将集中在房地产税收政策方面，并提醒新一轮的楼市调控更需要关注影响房地产市场发展的长期因素，而不是着眼于一时的房价回调，从而避免楼市调控再次陷入“越调越涨”、“短跌长涨”的怪圈。 　　聚焦　1...

招商地产觊觎“退房”央企土地
　　     4月19日，招商地产公布2009年财报，营业收入同比增长184%，净利润却同比增长33.93%，利润增速低于收入增速。 　“这主要是因为土地增值税计提的大幅增加。”招商地产董事总经理林少斌在接受本报记者专访时表示。另外，由于近期房地产调控政策频出，他表示今年公司的业绩存在很大的不确定性。 　　对于当前有关78家央企退出房地产的热点话题，林少斌透露，招商地产已经在洽谈一些央企退出来的土地项目，也有一些项目签了意向性的协议。 　　新政影响2010年业绩目标 　　中国房地产报：从2009年的业绩来看，公司利润增速低于收入增速，为什么会产生这样的结果？ 　　林少斌：利润增速低于收入增速的原因主要在于两方面，一是土地增值税计提的大幅增加，二是去年处置子公司获得投资收益6.8亿元。 　　中国房地产报：在房地产市场不确定的2010年，你给公司...

京楼盘，量跌价不跌
　　    自4月17日房地产调控政策组合拳出台后，北京日均成交量明显下滑，降幅接近4成。而5月即将开盘的项目整体开盘均价比4月已经开盘的项目整体均价上涨了33.5%，再创历史新高。 　　亚豪机构统计数据显示，17日之后，北京日均成交期房商品住房仅为207套，与17日之前的4月份日均成交套数339套相比，降幅达到38.9%，接近4成。 　另外，5月份，京城将有56个项目入市销售，其中，首次开盘的纯新盘项目8个，其余项目均是老项目的后期开盘。从这些项目的开盘价格方面来看，在已公布拟售价格的项目中，整体开盘均价达到了30967元/平方米，相比4月份已经开盘的项目整体均价上涨了33.5%，创历史新高。 　　亚豪机构副总经理高姗认为，5月份开盘项目量明显增加，但是首次开盘的纯新盘项目却比较少，这说明在调控政策亮相之后，市场出现了多种声音，不仅是购房者出现了观望情绪，...

中国成世行第三大股东，紧随美日
　　“从商用物业扩大至住宅物业的房产税最快有望在‘五一’后出台，而根据初步征收方案，房产税将从包括自住在内的第三套房开征，在成交价的基础上按0.5%征收，每套按一定比例递增。”一位接近国税总局的消息人士日前向记者透露。这也意味着，继推出主打信贷牌的“新国十条”后，国家调控楼市的最重磅政策也不日将问世。 在此轮房地产调控中，国务院明确提出，要求财政部、税务总局加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。近日来，有关开征房产税的传闻接连传来，其中更有消息称北京、上海、重庆、深圳四个城市的试点已获得国务院批准，将按照户型面积从小到大累进增加税收。 “目前财政部有关部门正在修订《房产税暂行条例》，其中一项很重要的内容便是增加非自住住房保有环节税负。”上述消息人士表示，由于物业税属于新税种，需经过全国人大批准，短期之内难以成行，而房产税属于国务院法规，不需经过全国人大批准，能在短...

价格虚高不只是房价
　　强调高度针对性的分类指导，根据实际经济运行需要，实施“外科手术式的精准对位”，是当前宏观调控政策的新特征     “短短九天之内，温家宝总理两次主持召开国务院常务会议，一次下发关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，并召开能源委第一次会议，密集部署宏调政策的目标都指向了当前国民经济运行矛盾焦点——价格。”近日，一位宏调部门权威人士向《瞭望》新闻周刊解读说，4月14日召开的国务院常务会议上，作出了“一些推动价格上涨的因素在显现，强化了通胀预期，特别是部分城市住房价格过快上涨的问题比较突出”的重要判断，定下了目前和未来一个时期宏调关注重点。     他告诉本刊记者，一季度GDP高达11.9%的增长率“包含着潜在的不稳定”。一方面，价格上涨压力逐步加快，大宗商品价格大幅度上涨，原材料、燃料和动力购进价格以及PPI涨幅较高，资产价格更...

京：4月新开楼盘仅售一成
　　据北京中原市场的研究部统计，截至昨日中午，4月份取得预售许可证的项目，销售率仅占12.1%，预计整个4月销售率环比3月会下降不少，下降幅度或超过六成。从数据上看来，4月初开始的宏观调控预期和14日开始的系列政策明显影响了北京商品房销售。 据北京中原市场研究部的统计显示，截至4月25日，北京在4月当月取得预售许可的项目为21个，相比3月同期的18个，上涨了16%。而销售率明显下跌，当月销售率仅为12.1%。相比3月预售项目销售率的37.8%，降幅达到了68%。4月预售项目成交仅695套，相比3月当月预售项目成交的3237套下跌达到78%。 北京中原地产市场部的总监张大伟认为，销售率飞速下跌主要是受宏观调控政策影响，从4月1日开始的系列舆论影响，和14日以后的系列政策变化，使得市场大部分购房者开始观望；其次，3月以后的商品房开盘价跳涨，特别是4月以后部分通州项目价格上涨甚至超过城区，使得...