国税局：物业税报道是子虚乌有
　　     日前报道称，物业税在北京、上海、深圳、重庆4城市试点已获得国务院批准。记者就此向国家税务总局新闻发言人求证，该发言人表示，尚未听到相关消息。 关于物业税，财政部曾有过一个解释：物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。这就意味着，过去一次性征收的各种税费，变身为一种针对不动产的税，在房产保有期内每年进行征收。 据悉，早在2006年10月，北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆6省区市就率先开展房地产模拟评税的试点工作，成为首批物业税“空转”的试点。一年后，国家税务总局和财政部再批准安徽、河南、福建、天津4省市为房地产模拟评税试点地区，至此，物业税“空转”省市达10个。 社科院财贸所一位不愿透露姓名的专家则表示，不管叫房产税还是物业税，我们关心的这一新税...

中行率先调高利率 购房者负担加重
　　      上周末，中国银行率先宣布上调存量房贷利率，引发市场争议。工行、农行及建行广东省分行相关人士均表示，截至昨日还没有接到相关通知，要待今日看总行是否有相关发文。     对于银行上调存量贷款利率的做法，业内人士表示，出现供贷困难的可能性或高过提前还贷，“因为只要不是投机的炒房者，提前还贷的困难还是很大的。”     “一般说来，在央行上调利率的时候，银行可相应跟进上调贷款利率，但在央行的基准利率还未发生变动的时候，银行是否可自行上调贷款利率，要看当初的贷款合同中是否有约定。”有律师向记者表示，若当初合同中并未有该项约定，那么银行的做法就涉嫌违约，贷款购房者可据此要求银行按原利率执行。     不过，按照中行总行办公室主任赵蓉的说法，该行...

吴敬琏：治理高房价要标本兼治
　　著名经济学家、中欧国际工商学院的教授吴敬琏24日在中欧国际工商学院北京校园落成典礼论坛间隙接受记者采访时表示，治理高房价要标本兼治，标是增加保障房的供应，本是货币控制。 国家统计局近日公布的数据，今年第一季度GDP增速为11.9%，大大高于2009年第一季度的6.2%，是自2007年以来最快的增长幅度。 针对是否存在过热预期的情况，他在会议间隙接受本报采访时表示，去年以来市场积累的货币没有什么途径消化，这也是造成房价上涨的基本原因，即货币超发、流动性过多。由此造成一些社会后果，简单说就是投资买房的人炒高了房价，消费买房的人买不起。治理高房价，吴敬琏认为要标本兼治，标要增加保障房的供应，本是货币控制。 吴敬琏说，美国等发达国家的储蓄率过低，使得东亚国家能够采取一种出口导向政策，通过出口的需求来弥补国内需求的不足，支撑了中国最近20多年的高速增长。如果西方国家实现了经济再平衡，中国就...

房贷新政时代，买住宅不如买金铺
　　　　今年3月房地产市场的又一次“井喷”行情，终于引来了政策的压制，一系列房地产新政相继出笼。顷刻间，原本几乎沸腾的房地产交易市场一下降温。购房者开始驻足观望，而房产投机客们则忙着降价逃离市场。仅有开发商铺的房产商们嗅到了机会的来临，打出了“房贷新政时代，买住宅不如买金铺”的口号。 　　一手房 　　看房者寥寥开发商打折又垫资 　　降价俨然已成为房产新政的代名词。无论是一手房还是二手房，内环线还是外环线，商品房还是老公房，均无一例外地出现了价格“松动”。搜房网统计数据显示，上周末上海及周边开盘楼盘有13个，共2300多套，均价18622元/平方米，环比下跌18%。 　　周六上午，记者来到位于新江湾城的新城御景售楼处，当天该楼盘第四期开盘预售。此次新城御景推出了两个单元，房型为两房两厅，共96套房。上午，一共售出了14套房，均价在33000元左右。而上一期的房子为3房，均价在34000...

潘石屹:买房不如买地产股 新地王难再现
　　     物理学中有种“自激”现象,在一个音响系统中,喇叭的声音传到麦克风里,经过扩音器的放大,会在喇叭中传出更大的声音,然后这些声音又被送进了麦克风,经过放大,又在喇叭中播出来,这样一直反复,最后就形成了尖叫。 去年下半年以来、尤其是今年“两会”结束后,中国房地产市场上影响价格的信号十分混乱,导致土地市场、房地产市场严重失衡。土地价格的上涨幅度最大,而土地价格的上涨反过来又刺激房价的上涨。“地王”不断出现与房价飞涨互相作用,形成“自激”现象,结果是现在中国房地产市场上尖叫声一片。  　市场上有许多信息加速着这种“自激”现象:政府供应出来的部分土地又被某些开发商囤积起来,“地王”频出,成为房地产市场上最戏剧化、最刺激的画面。但这些都是表面现象,最根本的原因还是市场上钱太多、地太少。在这种市场背景下,国务院提出了新的十项政策。这些政策只...

迪拜新政：彻查拖欠期房贷款者
　　　　阿拉伯联合酋长国迪拜国土局日前表示，如果期房业主不履约按期偿还贷款，当局有可能将其名下的房产查收。 　　据阿联酋《国民报》２５日援引迪拜国土局助理总干事穆罕默德·苏尔坦·扎尼的话说，房主如果两周内未能偿还拖欠贷款，其所投资的期房将被充公拍卖，欠债人已支付款项的４０％将被没收，所获收入归开发商所有。 　　扎尼表示，政府实施这一政策的目的是推动已经上马的房地产项目继续进行下去。迪拜房地产市场前几年飞速发展，许多地产商依赖期房模式开发，项目动工前就已开卖，以便获得开工所需的资金。当地房地产市场因此投机买卖之风盛行，房价虚高不下。 　　然而受国际金融危机影响，目前迪拜房地产价格比全盛期下降一半多，许多买家停止了每月偿还他们的期房贷款。

应对新政十策论
　　　　最伟大的企业应该是风险控制做得好的企业，保守是度过危机的关键，也是成功的关键。一个企业只有经过考验生存下来，才是真正成功的企业。 　　---郎咸平 　　调控新政出台以后，和地产朋友聊起，大家普遍兴奋、迷茫，感慨我们生活在这样一个“变革动荡”的时代，尤其是房地产行业的“惊心动魄”，地产同仁都很关注房地产行业未来将“何去何从”。 　　受调控新政的影响，开发商要采取什么样的应对策略来调整自身状态，从而把新政的影响降到最低程度，保证企业安全稳健的度过难关，下文是本人的建议策略： 　　一、保持充足的现金流 　　房地产是资金密集型行业，企业都希望把资金用到极致，所以正常情况下各公司的资金链都很紧张，现金流更加的紧张。甚至可以说大部分公司的账户上都没有多少现金的，在楼市销售火爆时期，这些风险是可以规避和减弱，但在调控时期，现金流不充足是导致企业经营的最大风险。充足的现金流是保证企业健康发展...

千万警惕房企高负责
　　　　一年多来，楼市就像吃了伟哥的壮汉，一路高歌猛进。与此同时，表面风光无限的房企，却暗藏危机，伴随高囤地、高房价、高预期的“三高”特征，放弃本身已经逐渐酿成了拐点火药桶。 　　不看不知道，一看吓一跳！截至09年底，已披露年报的86家上市房企，债务总额达到6045.85亿元。其中有60家公司债务总额明显增加，保利地产去年的负债总额达到628.69亿元，同比增加了249.10亿元，金地集团和万科分别举债386.67亿元和922亿元，同比增加了139.76亿元和117.82亿元。另外，虽然不少房地产类上市公司去年底资产负债率水平同2008年相比有轻微的下降，但依然偏高。在86家房企中，有56家资产负债率超过60％，46家在70％以上。 　　这和房企手头总体资金富裕是否矛盾？其实一点不矛盾，负债更多的是未付或拖欠的土地出让金。这在开发商看来，简直不值得一提，尤其是在去年那样的光景，某些开发商...