不可小觑房地产泡沫破裂危机
　　　　在过去的两周之内，中国抓住了避免楼市泡沫硬着陆的最后机遇，中国楼市重蹈日本覆辙的概率大大降低。 　　尽管此前国资委雷霆责令非房主业的央企退出房地产，但是市场仍然在怀疑决策层调控的决心，而房产商们则抓住最后的机会急速拉升楼价，尤以北京为烈，急剧暴涨的楼价甚至改变了千百年来北京人高贵的秉性——历来只谈天下大事的北京人，在过去一个月中，几乎人人都在议论楼市的暴富与投机。 　　所幸的是，两个更加严厉和直接的政策接踵而至——第二套以上房贷首付提高到50%以上，停止第三套房贷；上海等地酝酿对第三套以上住房征收保有税。问题从资金供应和投机持有成本上击中了楼市泡沫的要害。如果这些政策能够坚持，而不是看到房价下跌又慌忙救市，那么，现在就很可能是楼市的一个阶段性拐点。 　　这是笔者非常欢迎的——自2009年10月份，本人已经反复强调房地产泡沫已经成为中国未来的最大经济隐患。 　　笔者在当时写到：...

市场对房地产调控反应过度
　　　　最近在管理层重拳出击房地产调控政策，表现最为激烈的当属资本市场，房地产股票持续暴跌，带动银行，钢铁，石油化工等股票连续下挫，公募基金也是积极跟风减仓，部分权重股破位，大盘暴跌，股指期货推波助澜，一时间黑云压境，中国资本市场再现迷茫！房地产的政策是一项利空，但笔者认为，透过现象看本质，房地产的利空政策其实对资本市场是一个利多的支持，而不是简单的利空！市场更多的表现为一种错杀！ 　　一：房地产利空政策导致中国的楼市泡沫及早刺破，避免类似美国式的次贷危机，提前消化了银行的系统性风险，实乃中国经济发展的幸事，否则任凭地产价格狂飙，一旦坍塌，金融危机就会爆发，中国的经济非常有可能面临日本式的衰退！ 　　二：该政策的出台将直接导致投资性购买力大幅消减，地产价格的下跌可望变成现实，而下跌的房地产价格，大量保障房的兴建，在人口红利的巨大需求下，带动更多的钢铁，水泥，有色金属的需求，而且这种需求是实...

房价飙车 市场政策双失灵
　　　　资本和权力的逻辑在本质上没有任何不同，都是以攫取剩余价值甚至必要价值为代价的。高房价之下，资本的逻辑是简单而明了，以至于我们道德看起来是那么的无力和苍白：有钱你拿走，没钱别瞎喊，喊了也没用。就像住五星级酒店，没钱别进来。这样的逻辑赤裸的让人受不了，但还有什么逻辑比这样的更好呢？ 　　高房价的国度不止中国一个，世界上高房价的国度多得是。但我们的人最受不了，为什么呢？中国自古以来都有一种理想，这种理想让我们不能坦然的接受现实。 　　在实体经济没有任何利润可图的情况下，资本利用老百姓急需要住房的时代，大发横财。中国的住房需求主要有两类：一类是农民市民化，这是迟早的事情，现在转移的很厉害，以至于有位副市长很生气，农村已经没有剩余劳动力了，还转移什么？但这位副市长没看到，他们都是候鸟，成千上亿的农民以别种身份漂在城市里，并没有生根发芽，因此，农民市民化的住房需求不会因为农村没人了，就停止了，...

物业税助涨助跌 或是挖坑坑自己
　　　　物业税将楼市推上暴涨暴跌的绝境 　　物业税的风声越来越大，这一次“狼”似乎真得来了。有媒体报道，北京、上海、重庆、深圳四个城市物业税试点已获得国务院批准。昨日又有消息传来，新的房产税可能会在上半年择机出台。消息称，财税部门已确定把未来房产调控政策重点放在调整房产税上，具体做法是将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，以纳入房产税征税范围。 　　我们难以判断这些消息的来路，但肯定不是空穴来风。在这里我们要提醒那些管理者，开征物业税是自己给自己挖个坑，到后来自己都难以爬上来。不要拿打压房价的幌子进行横征暴敛，这会伤害整个社会基础。 　　既然有人说物业税可以避免房价高涨，但事实上，像美国和法国等国家，最近十年房价上涨幅度都是快速的，也没有看到物业税能够遏制房价。物业税反而是国民财富最大的杀手：当房地产市场旺盛的时候，即使是投机者也不会把物业税当回事；当市场低迷的时候，物业税就成了杀...

最后一招：加息对抗房价涨
　　　　房地产市场高烧不退，调控的金牌紧锣密鼓的颁发，从近期的新政可以看出，对于商品房市场而言，抑制投机成为了重心。如果进一步来看，对于改善型需求而言，在抑制投机的同时，难免也池鱼遭殃。 　　国家统计局数据显示，中国70个大中城市的3月份房屋销售价格较上年同期上涨11.7%，为2005年7月份以来的最大涨幅，高于2月份10.7%的涨幅。尽管CPI的涨幅2.4%低于预期，但一季度11.9%的GDP增速却隐约让人感觉到经济过热成分的存在，然而也正因此，留给了管理层让房地产市场降温的空间。国务院发布公告称，通货膨胀预期正在上升，政府将努力稳定价格水平，特别是应对部分城市住房价格过快上涨的问题。将坚决遏制住房价格过快上涨，抑制投机性购房；政府还将加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。 　　值得注意的是，在第一季度GDP同比增长11.9%中，消费贡献了6.2个百分点，投资贡献了6.9个百分点...

郭田勇：将投机赶出房地产市场
　　　　由凤凰网财经频道和凤凰网房产频道联合主办的“暴富楼市的包袱与抱负”沙龙活动于4月22日下午举行，凤凰网全程视频直播。中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇说：房产调控的核心是剥离投资性和投机性需求。以下为文字实录：　　主持人：我们之前说到了银行业，包括这次调控里面，其实最终还是银行舍得放钱，包括我们杜教授也说到了，其实这次调控更多的是在去货币化方面做工作，您怎么看。 　　郭田勇：我同意，我在下面听了你们的争论，我有一个理由，刚才我说的观念就是说中国的房地产调控，如果说现在这个调控紧紧依靠增加供给的方式，增加土地，多盖房子来抑制房地产泡沫的话，就是扬汤止沸的，好像这个壶烧开了你想降温，你加凉水，但是火没撤这是没有用的。中国房地产已经成为了一个全民的，或者是有钱人投资的平台，某种程度上来讲，中国房地产问题就是中国贫富差距过大的问题。贫富差距在房地产上的表现，有钱人把房地产作为一个投资手段...

早点撤离地产银行板块
　　　　“政策退出、流动性收紧最直接受到影响的就是地产和银行，因此，我们一季度坚决回避了在这两个行业上的长线配置。”金中和首席执行官曾军对记者表示。 　　及早撤离了房地产 　　金中和公司对此判断也有着它自己的解释，年初金中和曾判断今年的刺激政策退出将超出市场预期，上半年证券市场将反复波动，因此在仓位控制上采取了灵活控制策略，高位减持，低位增持，使得收益率能够维持稳定增长。 　　之所以做出如此的判断，金中和公司的理由是2008年百年罕遇的金融和经济危机，全球各国政府联手救市，而经过短短1年，就能看到经济持续快速复苏甚至有过热迹象，相信政府不会轻易错过这个来之不易的黄金退出机会。面对GDP、进口、PMI、M1等诸多数据过热，流动性回收不可避免；另外宏观经济刺激政策带来的负面效应：资产泡沫问题已经显现，房价近乎失控，所以中央政府及时采取提高存款准备金率、信贷规模行政调控是可以合理预见的，而提...

李稻葵潘石屹认为房价明年跌
　　　　上周六，在清华大学经管学院举办的“破解谜局：聚焦中国宏观政策”论坛上，李稻葵、潘石屹、马晓河、袁钢明、雷鼎鸣等学界、地产界重磅人物开始集体思考楼市谜局破解之道。尽管各方分歧严重，但包括李稻葵、潘石屹等学界与地产界巨头却达成了“清华共识”：房价在一年后将开始调整。 　　聚焦一：房价能否出现下调 　　去年曾经准确预测中国经济“V”型反转的央行货币政策委员会委员、清华大学金融系主任李稻葵对本轮楼市调控信心爆满。 　　李稻葵表示，“年轻人对于房价上涨的不满从来没有如此强烈过，决策者在楼市调控方面所表现出来的信号和承诺也从来没有如此强烈，在12个月到18个月内，中国房地产市场会出现价格调整。” 　　持相似看法的还有香港科技大经济系教授雷鼎鸣，“内地楼市差不多处于香港1997年的阶段。1997年年底开始，香港房价从高峰开始慢慢下降。” 　　“一年后房价可能要调整，这个结论我同意。”SO...