金岩石：中国楼市处于超级泡沫中段
　　 金岩石，1989年毕业于南开大学，获国际经济学博士学位，1987年-1989年为哈佛大学索罗斯基金学者。1990年进入美国证券业。2001年底 回国，2004年-2005年受聘为全国人大财经委《证券法》修订小组世界银行技术援助项目专家。现任国金证券首席经济学家兼上海交通大学海外学院金融研 究所所长。     我们目前都关心中国宏观经济处在哪个阶段。一年之前大家关心的是什么事情？一年半之前黑云压城，大家都在谈论百年一遇的金融危机；一年半之 后阳光明媚，我们又看到了房价高涨。一年半的时间当中我们什么都没做，我们只做了一件事就是印钞票。    1992年或是超级泡沫起点    很多人说，一场金融海啸是少数金权家族的阴谋，如果全世界这么多人都被少数人玩了，而到今天我们找不到他们，这不等于侮辱人类的...

银监会：二套房认定将以住房套数为标准
　　    银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 房子套数不以贷款记录来认定 在此次“国十条”房贷新政出台前，二套房的认定标准是 “是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。而杨家才指出，房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。 他表示，只有以房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分”。 而据杨家才介绍，房子的套数需经房产管理部门的房屋登记...

三套房贷5.5成起 广州多家银行贷款已暂停
　　    管部分银行仍未下发细则，但目前广州各银行在接受新客户申请时均要求按新房贷政策办理 　　在国务院公布房贷新政一周之后，各银行对房贷的要求已开始按新政策全面收紧。 　　记者昨日从广州各大银行了解到，即便是没有下发房贷细则的银行，目前在接受客户申请时均要求按新房贷政策办理，即二套房贷款至少五成，利率1.1倍。而对于第三套(含)以上房贷，目前仅交行、华夏及部分外资行有明确态度，广州多数银行已经暂停申请，而三套房的首付标准，最少也要5.5成，利率更是上浮至1.15倍。 　尽管房贷新政还限制了异地房贷，但记者获知，公积金贷款没未受此政策影响，此前推行的珠三角8城市仍异地互贷政策依然正常执行。此外，公积金贷款首付只需三成，显然也比商业贷款划算。因此，目前买第二套房或以上的市民可考虑公积金贷款。 　　新客户均按新政办理 　　国务院4月15日通知要求二套房贷款...

绿地打造250亿酒店资产打包
　　    市场正处调整节点，上海地产“一哥”——绿地集团也悄然进行着重大调整。其间，一个规模将达到250亿元的庞大酒店资产包浮出水面，让人浮想连连。 　　4月20日，由绿地集团投资开发的绿地洲际酒店、南桥绿地逸东「华」酒店和绿地东海岸豪生大酒店等高星级酒店同期开业。 　　“这是绿地集团积极调整产业结构，大力发展现代服务业的重要举措。”绿地集团董事长、总裁张玉良告诉本报记者，绿地目前已拥有10家开业的星级酒店，酒店业的投资额已达100亿元。“未来3年内，将打造资产规模在250亿元的酒店资产包，不排除未来将该资产证券化的相关可能。” 　本报最新获悉，尽管市场面临新一轮调控，但绿地今年既定的千亿企业目标不变，变的是资产结构，将大力发展非住宅的现代服务业，加大以中低价产品为主的刚需住宅，积极参与地方政府的保障性住房建设。 　　3年：100亿到250亿 　　绿地...

银监会：“三不贷”和“三挂钩”双管齐下
　　    中国银监会银行监管一部主任杨家才21日表示，银监会要求银行业金融机构对于房地产开发贷款和土地储备贷款实行“三不贷”和“三挂钩”。 　　“三不贷”指，对国土管理部门查处的、有闲置土地、有炒地倒卖行为的房地产企业不予贷款；对建设部门查处的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再贷款，对有挪用银行贷款来缴纳土地出让金的房地产企业不予贷款。 　“三挂钩”是银行要将“地贷挂钩”、“建贷挂钩”和“房贷挂钩”，即银行发放土地储备贷款要将“地贷挂钩”，只有银行在合理评估房地产企业整治的土地价格后，才会予以贷款；“建贷挂钩”是房地产企业需要将在建工程抵押给银行，由银行监督销售；“房贷挂钩”是房地产企业需要按照销售房屋进度来偿还银行贷款。 　　杨家才称，银监会认真落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，对于个人住房按揭贷款要求银行对个人购房者进行面...

谢国忠：只靠压是压不破泡沫的
　　　　最近的统计数字，虽然还远远难言准确，已经毫不含糊地表明中国经济过热且存在投机泡沫：GDP增速达到两位数；官方发布的房地产价格以两位数的速度增长（若按房地产行业自己的数据，增速或超过50％）；地产投资上升了三分之一；通胀也可能很快迈上两位数，尽管在官方的统计数字里，通胀依然很低。 　　要避免出现大的危机，果断的政策行动已经非出不可。事实上，某些危机可能已经无可避免。如果在政策上再有拖延，一旦危机发生，后果只能更加不堪。 　　房地产泡沫已急剧扩大。两会一结束，炒楼之风即时加剧。在北京和上海等主要市场，楼价和成交量都急升。投机者变得无所忌惮，而储户因通胀而陷入恐慌。没有人相信政府会让楼价下跌。结果，人们纷纷拿出积蓄，尽可能多地借钱来抢购房子，连价格都顾不上了。这一切与金融狂热的最后疯狂相似。如果其他国家的教训可资借鉴，这种疯狂将急速地吹大泡沫，而其后果可能是灾难性的，20年前的日本，1...

海南酒店"五一"预订价 仅为春节1/4
　　    经历了春节酒店房价暴涨,在相关调控政策以及上海世博会等因素综合影响下,即将迎来的“五一”假期,海南酒店房价将回复到正常水平。4月20日,《每日经济新闻》记者从携程及多家旅行社、当地酒店了解到,“五一”期间,三亚各星级酒店平均房价只有春节的1/4,而自由行、团队游报价相比春节降幅多达七成。 今年春节期间,海南酒店价格疯涨,其中三亚不少酒店的价格比平时翻了四五倍,最高甚至达10倍。据携程的数据,“五一”期间,三亚二到五星级酒店房价分别为每晚230元、300元、460元和1100元,相比春节下降了3/4,降幅惊人,且数万元一晚的天价房已经绝迹。与4月中旬相比,“五一”期间的房价涨幅也很小,大部分酒店预订价格基本持平,部分四五星级酒店有三到四成上涨。 上海锦江旅游有限公司有关人士向 《每日经济新闻》记者表示,由于有世博、价格调控的综合因素在里面,“五一”...

中国经济：小心三明治陷阱
　　　　为什么中国房地产市场会如此火爆？前不久和几位“小老板”聊天，他们告诉我，他们今年已经不再继续过去的生意了，而改做买卖房子。他们感慨道，买卖一套房子的收入，顶我一年辛苦于实业的收益。所以在我看来，中国房地产之所以火爆，是由于中国实体经济的生存环境越来越差，利润越来越低，以至大量资本涌向房地产的必然结果。 　　这等景象酷似亚洲金融危机之前日本和东盟各国的情形。几乎所有的经济学人一谈到亚洲金融危机，一定会把“经济泡沫化”列为主因。但有多少人去深究过这些亚洲经济体为什么会陷入泡沫经济？其实，认真地去梳理一下亚洲经济的发展历史就不难发现，当“出口导向型的经济发展模式”受到美国等西方严厉压制之后，日本、东盟各国经济全都一步步地掉入了“三明治陷阱”，而这个“陷阱”才是诱发泡沫经济的关键所在。 　　所谓“三明治陷阱”反映的是一个国家“实体经济”恶劣的生存环境，来自成本大幅提高和销售价格不断下跌的双...