北京新房回落四成，二手房房源环比翻倍
　　    北京市房地产交易管理网的统计数据显示,15日以来,京城新建住宅交易量持续在300套左右的低位徘徊,15日交易量为483套,随后日渐走低,20日回落至291套。6天时间内,新建住宅交易量回落近四成。 与新建住宅不同的是,二手房交易量16日仍达到1761套,本周一成交达到2208套,周二成交量为1440套,均在较高的位置徘徊。 新建住宅和存量住宅的日成交走势为何有如此大差别?业内人士分析称,一方面,购买新房的消费者等待新政后房价的回落,陷入观望情绪中,成交不够活跃;另一方面,新政出台前已经签订协议的二手房购买者在抓紧时间完成购房的事项,抢搭新政前的末班车,从而导致二手房交易日成交量创新高。业内人士预计,随着这部分交易的逐渐完成,二手房成交量也将呈现回落趋势。 北京中原三级市场研究部预计,5月份北京二手房房价将回落30%左右,交易量也将下挫50%。 ...

新加坡为何没炒客
　　　　新加坡是世界上人口密度最高的国家之一，国土面积为682.7平方公里，仅相当于北京的4%，人均国土面积仅为151.05平方米。但是，新加坡的人均住房使用面积却超过30平方米，是世界上公认的住房问题解决得比较好的国家之一，也是没有产生房地产泡沫的国家。 　　新加坡是如何调控房地产市场的呢？总结起来，其主要经验在于两个方面：（1）政府主导住房供应，满足大部分住房需求，最大限度压缩投机者炒房空间。 　　新加坡是市场经济国家，但房地产开发建设却由政府主导，以市场为辅。 　　新加坡的住房，一般可以分为组屋和排屋两种。 　　组屋，即组合房屋，由新加坡建屋发展局承担建筑，价格由政府统一规定，以低价出售或出租给居民使用。新加坡的组屋与中国的“经济适用房”不同，80%以上的居民居住在组屋中，而中国的经济适用房仅占住房市场的6%左右；经济适用房面积和户型等有限制，而组屋则没有明显的限制，从一居室到五...

不要迷恋地
　　　　审计署20日发布的公告显示，全国多地出现土地出让金管理问题。部分城市擅用土地出让金购车、够办公楼、建设职工住宅、改变土地用途等，其中674.81亿元不规范，9.18亿元未纳入国库管理。（4月21日《经济参考报》） 　　在中央政府新一轮楼市调控政策背景下，审计署这份“自揭家丑”的公告，无疑极具跟进意味，大有接过“中央部委接力调控楼市”又一棒之势。很显然，全国多地纷纷爆出土地出让金“黑幕”，亦是裸露出以买地拉动地方经济的高速增长模式，业已成为权力腐败的“重灾区”。仅从这一点而言，整肃各地土地违规，释放出了积极的信号。然而，从另一角度看，收回不规范用地，并予以罚款及补齐手续，除了充实国库，与民利益能有几许呢？ 　　其实，各地土地使用沦为权力腐败的“重灾区”，已是一则公开的秘密。各地地价涨势如潮，一方面是“以地生财”的GDP政绩观使然，另一方面却是地产商开发房产的成本当中，腐败成本占相当...

香港出台楼市调控新政
　　　  内地地产调控雷霆未息，香港政府昨日推出一轮新的楼市调控政策，香港媒体称之为曾（俊华）九招十二式，受此影响香港本地地产股午后全面下挫带动恒生指数倒跌。 　    目前市场对于地产股后市分歧明显加大，昨日两位国际重量级的投资大腕对中国房地产市场同时发话，不过观点却是截然不同。 　　  有「新兴市场之父」之称的邓普顿资产管理公司执行主席莫比尔斯表示，中国的房市需求足以抵销政府近期推出的房市调控政策所产生的影响。他认为，经过此轮下跌，中国地产股已非常具有吸引力，值得买进。而 「末日博士」麦嘉华则在同日称，中国「过度」的信贷扩张及房地 产价格高涨是经济增速见顶的「危险信号」。

房贷新政不应有缓冲期
　　    银监会相关负责人表示，银监会已向银行传达了关于立即执行二套房贷款新政的精神，但各银行的执行情况可能有差异，因此会存在短时间的缓冲期，但要求银行尽可能地缩短缓冲期。 总体来看，各个方面对于中央楼市新政落实上是积极的。但是，一些地方政府以及一线城市、商业银行在执行新政上已经出现参差不齐的状况。比如，15日公布国务院召开常务会议研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施消息，16日中国银监会就要求各商业银行严格按照新政信贷政策执行。但是，直到现在大部分商业银行基层行仍未接到总行执行新房贷政策的细则通知。无奈，中国银监会又于20日下发通知要求银行立即严格执行新的二套房房贷政策。并为一些执行较慢的商业银行解释说“存在短时间的缓冲期”。 笔者认为，这个缓冲期完全没有必要也不应该存在。这次更加严厉的房贷新政重点在于抑制投资投机购房，第二套、第三套购房贷款是信贷调...

地产股止跌回头
　　    在新“国十条”等针对地产政策的推出背景下，多数地产股近3个交易日内下跌超过20%。昨日，地产股止跌回升。 昨日，地产板块涨幅达2.59%，个股全线飘红，其中中关村封住涨停，涨幅超过4%的个股多达12只。 不过，超跌反弹的地产股，昨日资金依然呈小幅净流出。据全景统计，地产股昨日净流出规模为0.85亿元。 而银行业连续第四日高居抛售榜榜首，净流出2.70亿元。 有媒体报道称，邓普顿资产管理有限公司执行主席马克·莫比乌斯昨日表示，中国强大的房地产市场需求将会经受住银行房贷调控等打压政策带来的不利影响，地产股的持续下跌提供了良好的买入时机。 被誉为“新兴市场教父”的莫比乌斯指出，调控政策的出台并不会改变房地产市场的基础。他对中国楼市的未来依然持乐观态度；如果此次修正使地产股估值回落至更具吸引力的水平，此时便是很好的增仓机会。  

捅泡泡无关经济大局
　　　　国务院近日连续出台调控措施遏制房价过快上涨。在政策高压之下，沪深两市房地产板块上市公司市值在几个交易日内损失2400亿元，同时累及大盘深幅下挫。中国证券报认为，从短期来看，房地产市场的调整可能会波及一些相关行业。但从新一轮经济增长周期来看，以调控总需求和扩张有效供给为主要手段的楼市“去泡沫化”进程，是我国经济健康发展和城市化进一步推进的必然选择。 　　作为拉动内需的“大权重”行业，房地产业去年在我国“保增长”进程中扮演了十分重要的角色。但同时，以房价为代表的资产价格急速上升，也令管理层对泡沫的担忧与日俱增。 　　今年初，调控政策逐渐展开。但两会结束后，以北京为代表的一线城市房产价格再度上扬，投资投机性购房需求大幅抬升。业内人士指出，去年非常态货币供应所形成的充裕流动性及通胀隐忧，催生居民的“货币资产化”倾向，加之刚性需求的存在，进而推动房产价格高涨。 　　根据国际惯例，地产泡沫构...

银行翘首企盼首付利率，暂停批三套房贷
　　    《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后，截至目前，绝大多数银行已陆续表明态度。不过，由于大多数银行三套房首付和利率上浮幅度尚未确定，多家银行执行起来多有不便，目前农行以及多家股份制银行已经暂停三套房贷审批。 根据国务院通知，对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。央行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。  　昨天，工行北京分行信贷部门相关负责人对记者表示，目前北京工行对第三套以及以上住房采取大幅提高首付比例和贷款利率的原则，具体的实施细则正在制定当中。 某股份制银行信贷部门相关人士告诉记者，目前该行各分行的第三套房审批都已暂停，等待相关细则出台。农业银行北京分行信贷管理部表示，对已有两笔（含）以上未结清住房贷款、再次申请购买住房的家庭...