银监会：房贷动态 差别化管理
　　    4月20日，银监会召开第二次经济金融形势分析通报会。 　　银监会主席刘明康要求，各银行积极贯彻国家调控政策，加强土地储备贷款管理，严控房地产开发贷款风险。 　　对于按揭业务，刘明康要求银行落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，严格限制各种名目的炒房和投机性购房；各大中型银行还要按季度开展房地产贷款压力测试工作。 　不过，对于上述差别化的住房信贷政策，一些银行人士认为在政策实施前，有关部门应该明确个中标准。 　　比如，二套及以上住房的认定，目前各银行的标准并不统一。不少银行仍以央行征信系统为主要依据，即默认以按揭贷款次数对应其拥有房屋数。这一政策明显有利于以往现金全款购房者。 　　记者从银行人士了解到，银监会正在考虑对于首套、二套甚至多套住房的界定，将不以贷款发生为界限。 　　也就是说...

牵手终端客户，向玉树灾区伸出援手
　　        在4月18日，美丽岛“百万让利”总裁巡回签售会秦皇岛站的活动现场，为了表达美丽岛地板对灾区人民的深切关怀，鼓励灾区的人们重建美好家园，美丽岛地板与前来购买地板的秦皇岛客户联手向玉树人民奉献了自己的爱心。当天签售会现场，客户每消费1平米地板，美丽岛地板就会向灾区捐1元钱，该活动获得了秦皇岛人民的的热烈响应。   一位使用美丽岛地板四年的老顾客，第一个在爱心墙上签下自己的名子；随父母一起来参加活动的十来岁的孩子，也在爱心墙上工工整整地写下自己的名子；一对准备结婚的准夫妻，携手在爱心墙上写下他们的名子……这些感动的瞬间表达着人们对青海玉树地震灾区人民的深切关心与鼓励。 本次活动是在秦皇岛天华国际大酒店举办的，时尚地板全场6.5折,超值地板1元起拍,特价三层实木地板238元/平米、精品实...

一线楼市调控 信贷、监管、税收三箭齐发
　　　昨天独家获悉，上海、北京、重庆、深圳等一线城市多数银行已于4月19日开始暂停对第三套房的贷款业务。在各地具体细则出台之前，各大商业银行纷纷迅速行动，其执行速度与力度堪称空前。 　　加上住房和城乡建设部昨日发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，以及重庆等地频繁释放的税收信号，一线城市信贷、监管、税收“三箭齐发”的楼市调控格局已逐渐清晰。 多地暂停三套房贷 　　最新消息显示，在地方细则还没有出台的情况下，上海、重庆的多数商业银行已经暂停第三套房贷业务。其中，上海的浦发银行(600000,股吧)、中国银行(601988,股吧)、交通银行(601328,股吧)明确表示暂停受理三套房贷。而北京中原地产高层则透露，北京目前暂停三套房贷款的包括交通银行，以及花旗银行等一些外资银行。 　　“我们这几天接触了8家开发商，紧急商讨应对政策。包括瑞安、招商地产(...

调控火炮前所未有
　　　　最近几天，中国政府接连重拳出手，掀起新一轮楼市调控风暴。中国房地产专家表示，新一轮房地产调控新政，涉及面更广、操作性更强、政策组合程度更高。尤其是差别化信贷手段和住房用地供应的面积等政策，都已是最大化的应用，此轮楼市调控政策力度之强为近几年所罕见。 　　继14日国务院常务会议公布新“国四条”、15日国土部公布全年住宅供地计划后，17日国务院再度发布新“国十条”，19日住建部发布加强房地产市场监管的通知。为有效遏制房价飞涨，最近几天中央密集出台楼市调控政策。 　　北京大学房地产研究所所长、中国房地产学会副会长陈国强日前接受记者采访时表示，从17日国务院会议出台的新“国十条”，以及最近几天官方接连出台的房地产调控内容，可以看出，新一轮房地产调控新政，与最近几年的房地产调控相比，政策力度之大前所未有。首先，差别化的信贷政策手段已是最大化的应用。2007年，房价快速上涨时，二套房首付门槛曾...

开发商的潜规则也被连锅端了
　　　　住房和城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。 　　这是在14日国四条、17日国十条后，继15日国土资源部以后第二个部委详细出台有关楼市新政策的具体措施。业内人士普遍认为，通知中的许多措施对目前开发商捂盘惜售以及炒卖期房的现象将起到实质性的打击和抑制。 　　未获预售许可商品房不得排号 　　通知在“进一步加强房地产市场监管”部分中要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。 　　对此，北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示，根据他们的统计，北京目前有95%的楼盘都有开盘前排号的现象，在通州等区域甚至出现了提前3个月以上时间排号的现象，而排号制度也人为造成了很多楼盘抢购的假象...

保险资金禁入房地产
　　    记者20日从中国保监会了解到，一季度保险监管工作会议重申了保险业将严防资金管理风险，严禁保险资金投资房地产项目。 保监会主席吴定富在会议上强调了保险资金运用的“三不”原则，即不允许投资住宅类物业也就是居民住房、不允许直接投资商业房地产、不允许参与房地产开发。明确要求在保险资金投资不动产办法出台前，未经批准，保险公司不得开展相关投资业务。 据了解，保监会将开展相关检查，对发现的违规问题将依法追究相关公司和责任人的责任。

土地违规令人发指，减免接近20亿
　　    审计署20日发布的2010年第六号审计公告显示,尽管被审计的11个省区地方各级政府在土地出让收支管理和土地开发整理工作取得较好成效,但是部分市县土地专项资金管理不规范,仍然存在违规征地、以租代征土地、违规协议出让工业和经营性用地、土地开发整理项目实施效果不佳等违规问题。 土地出让收入:变相减免19.61亿元改变用途56.91亿元 审计发现,11个市以“招商引资”“旧城改造”和“国有企业改制”等方式,变相减免土地出让收入19.61亿元;有3个市以低于基准地价70%的价格等方式,出让土地177宗0.8万亩;有3个市的规划等部门批准提高0.18万亩土地的容积率,应征未征土地出让收入10.57亿元。 12个市欠征土地出让收入323.26亿元。其中7个市的国土部门在25家用地单位欠缴土地出让收入25.92亿元的情况下,违规发放国有土地使用证。 审计...

一季度8457亿新增贷款流入房市 推波助澜高房价
　　    央行昨天公布的一季度金融机构贷款投向统计报告显示,一季度主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增8457亿元。对比一季度新增人民币贷款2.6万亿元的总量,流入房地产市场的贷款占三分之一。 信贷被指助推房价 据央行初步统计,一季度,金融机构房地产人民币贷款新增8457亿元,季末余额同比增长44.3%,比上年末高6.2个百分点。其中,房地产开发贷款新增3207亿元,季末余额同比增长31.1%,比上年末上升0.5个百分点;个人购房贷款新增5227亿元,季末余额同比增长53.4%,比上年末上升10.3个百分点。 　　 据中易安房地产担保公司市场总监徐东华分析,在房地产企业的资金来源中,一般约40%是房地产企业的自有资金,约40%是银行贷款,20%则是通过民间拆解。大量信贷资金流入房地产市场是造成过去半年房价飙涨的一个助推因素。 ...