半夜鸡叫短了开发商和炒房客的后路
　　　　此时的中国楼市，正在进入密集政策的“围攻”之中。尽管19日深夜出台的住建部住宅预售监管政策仍存操作性不强之嫌，但一个信号是，政府打击投机性购房的决心再无非议。“我们将再次进入改革阵痛期，没有良方，只有迎头而上。”资深财经评论人叶檀说。本报记者文洁长沙报道 　　土地——信贷——市场秩序，频出的房地产政策，正在一再挑战人们的心理底线。 　　深夜出击斩断投机者后路 　　4月19日晚11时许，媒体消息突如而至，住房和城乡建设部下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，提出一系列具体措施。措施包括，可售房源必须一次公开；未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。在一波更重一波的金融政策频出的当口，住建部这次并不陌生的预售市场监管措施的出台，更容易被视为一次“斩断投机者...

中小开发商将被住建部新规挤出市场
　　　　住房城乡建设部近日发出通知，明确要求房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。对此，不少业内专家认为，该政策或将严厉打击开发商在销售房屋的过程中采取的不规范行为，更不排除部分资金实力不足的开发商将面临新一轮的洗牌。 　　房企难再“空手套白狼” 　　住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。业内专家认为，如果该政策能够顺利执行，开发商“空手套白狼”的行为将有望得到遏制。 　　资深房产专家赵卓文透露，资金相对不足的开发商往往采取“空手套白狼”的方式，在刚拿到图纸或刚奠基时就开始收取意向购房者的诚意金及定金，目的是想筹更...

海关总署署长：外商投资推动我国贸易顺差
　　●外商投资企业主导了我国55%左右的对外贸易，其中60%以上为加工贸易。外商投资企业通过加工贸易给我国“制造”和“转来”了大量的贸易顺差。 ●利用我国廉价的劳动力等生产要素从事加工贸易，外商投资企业获得其中绝大部分利润，我国仅得到少量加工费。 ●目前，我国已成为许多国家和地区的主要出口市场，不久前美国确定了5年内出口翻番的目标，中国庞大的消费市场无疑是实现这一目标不可或缺的因素。 我国已经成为跨国公司在全球市场上最重要的“生产基地”。外商投资企业主导了我国55%左右的对外贸易，其中60%以上为加工贸易。外商投资企业通过加工贸易给我国“制造”和“转来”了大量的贸易顺差。 上世纪整个80年代，我国处于改革开放初期，外汇资源短缺，出口产品主要以初级产品为主，大量进口国外的先进技术和设备，除了1982和1983年分别出现了30.3亿和8.4亿美元的贸易顺差，其他年份均为逆差。进入90年代...

猛药下的房价触顶成为共识？
　　　　在岁末年初政策频出而房价逆市上扬的大背景下，中央要求在全国范围内实行差别化住房信贷政策。“猛药”调控下，房地产市场出现阶段性萎缩、房价触顶并将逐步下行现已成为业界共识。 　　  ⊙记者 李和裕 ○编辑 王晓华 　　  　　  开发商资金链很受伤 　　  信贷定向紧缩，楼市再临大考。在市场议论投资客惊慌失措的同时，别忘了开发商可能是内伤最重的一方。 　　  “2007至2009年，中国楼市‘两兴一衰’的跌宕起伏，关键性的影响因素其实是融资环境和资金的流动性。”中原地产研究董事程澐博士分析提出，在资金旺盛流动的情况下，对于房地产开发企业而言，楼市活跃、融资顺畅促进其扩张及投资开发；反之，若流动性严重不足，市场萎缩，企业亦收缩战场、减少开发。 　　  从表现上看，在房贷新政接踵而至的上周，上海楼市依然表现出量升价涨...

开发贷黄袍加身 土地贷被拉下马
　　　　2010年一季度，商业银行收紧政府融资平台贷款的趋势日渐明朗。 　　4月20日，央行公布的《2010年一季度金融机构投向统计报告》显示，一季度，基础设施领域中长期贷款新增7108亿元；同比增长33.3%，比上年末下降9.7个百分点。其中，政府平台公司集中的水利、环境和公共设施管理业中长期贷款余额同比增长56.5%，比上年末大降28.7个百分点；交通运输、仓储和邮政业中长期贷款余额同比增长33.0%，比上年末降7.1个百分点。 　　2009年或是政府融资平台贷款最后的狂欢？ 　　土地储备贷款，由于贷款对象具有深厚的政府色彩，被商业银行普遍归类为“政府融资平台贷款”。 　　尽管上市银行多数未详细公布2009年土地储备贷款新增规模，但从公布前十大贷款客户详细名录的银行看，土地储备贷款或已取代开发贷，成为股份制银行房地产贷款新宠。在民生、兴业、深发展三家上市银行前十大贷款客户身影中，...

央行数据：房地产信贷暴增
　　　　央行20日发布的一季度金融机构贷款投向报告显示，货币信贷增长正逐步向常态回归，金融市场运行平稳。其中，“三农”、小企业、西部地区的一般性贷款增加较快，有效地满足了实体经济的需要。 　　房地产贷款新增8457亿元 　　一季度，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增8457亿元，季末余额同比增长44.3%。统计显示，房地产类贷款新增占比约为一季度各项贷款新增额的34.4%。比去年上年高12.6个百分点。据了解，3月份，房地产贷款增长较1、2月份有所放缓，但仍明显高于同期各类贷款增长速度。 　　数据显示，一季度，个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，比上年末上升10.3个百分点；房地产开发贷款新增3207亿元，季末余额同比增长31.1%，比上年末上升0.5个百分点。 　　业内人士预期，在新的房贷政策开始执行之后，预计二季度房贷增长将出现较...

朱大鸣：住房为投资 征收消费税很荒唐
　　　　住房特别消费税正在挑战法律和公理，真得很“雷人”。全世界都知道住房是投资品而不是消费品，我们重庆市却悍然宣布征收消费税。这真应了重庆市市长大人那句话：“只要肯动脑筋”。但是，我们要问的是，再动脑筋也得符合法律和常识吧？ 　　据报道，4月19日，《每日经济新闻》记者从财政部获悉，重庆“特别房产消费税”方案已获批，国家将在一些城市试点开征个人住房消费税。此次“特别房产消费税”将针对大户型、非自住高档住宅和多套住宅，但具体税率如何仍在敲定中。我们不知道这则新闻的真假，因为现在很多消息都是踢乌龙球的。 　　为什么不征收物业税以特别消费税呢？政部财科所研究员孙钢称，物业税必须经过全国人大批准才能施行，过程较长，因此以房产消费税形式先在个别高房价城市试点，无论从操作层面，还是从理论层面来看，都比较容易实施。 　　物业税难以克服公有产权与财产权的内在法理矛盾，于是官员们开始“动脑筋”了，学者们...

叶檀：房地产调控是胡庸医乱用虎狼药
　　　　受累于房地产调控政策，以及美国高盛事件，证券市场接连两日下挫。 　　调控房地产无论对中国宏观经济，还是对于中国货币的稳定都是好事。房地产市场调控进入深水期，成交量大幅下挫，叶公好龙者对于真正到来的房地产调控避之惟恐不及。 　　应该看到，房地产调控的只是住宅地产的投资需求，如果政府能够在实体经济、在税收方面给予优惠政策，那么，中国久受税收束缚的商业地产与工业地产都会应势而长。以刚性需求取代投资性需求，以实体经济取代泡沫经济，是中国必走的一环。 　　在房地产调控政策推出后，有必要对实体投资、刚性需求给予一定的优惠政策，并且创造出更多的债券投资渠道，一来鼓励资金流入实体经济，二来使撤出房地产的资金有投资渠道，通过债券渠道直接进入实体经济。 　　沪深300股指下挫，说明市场上缺乏核心的经济上升与资金动力。但人民币升值预期仍然吸引众多热钱涌入，给市场提供了资金弹药。4月15日，人民币无...