楼市新政:停留在头痛医头的层面上
　　    开发商疯狂,消费者不理性,楼市一定不正常，政府避嫌不直接干预楼市价格，于是高房价就如同脱缰的野马很难控制。高房价让很多人买不起房，也让很多勉强买房的人降低生活质量成为房奴，这种现状使得民怨沸腾，以至于两会开成住房两会，国务院经常为住房问题开会。只是中央的调控政策频频出台，高房价却巍然不动。在这种越调越涨的情况下老百姓大所失望，开房商死守不降，地方政府因利益关系没有打压房价的动因，中央政府又鞭长不及。民意不平，舆情骚动，长期以往，社会很难稳定。 有鉴目前情势，维稳的中央政府，出台“国十条”以组合拳的方式打击高房价。在组合拳种最具杀伤力的是“紧缩房贷",因为房地产市场最依赖的是房贷。90平方米以上的首套房首付，二套房的首付全面提升,三套房基本不让贷.同时将利率调整到基准面的1.1倍。中央政府这次细化的规定,让执行层面少了很多发挥的空间,一下子将很多需求...

沪楼市04月20日成交综述 各环线房价走势
　　    1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计5个开盘单元，推出1217套，面积174939.2平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的0个，中外环间的1个，内中环间的1个，内环以内的3个。 　　昨日共预售各类商品房631套，面积6.30万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计21906.36平方米； 　　单价在7000-10000元，共计5756.66平方米； 　　单价在10000-17500元，共计10531.1平方米； 　　单价大于17500元，共计24832.33平方米。 3.即将上网楼盘公示 　　绿地富强新苑一期 　　南汇区惠南镇迎薰路1079弄1-4、6-182、191-227、236-272、286-292号，迎薰路1057-1077号（单），南团公路300、302、306-31...

上海中原地产豪宅月报3月份
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18万公顷供应驱散“地荒”梦魇
　　2009年房价的飙涨带动土地市场火爆，地价高涨，全国多个城市土地出让金收入增长超过了100％，在宽松的金融政策背景下，大批“地王”诞生，市场活跃程度前所未有。 　　为控制地价大幅度上涨，国土资源部4月15日公布，全国2010年度住房用地计划拟供应量大约为18万公顷，与去年全国住房实际供地7.65万公顷相比，以及和前五年平均年度实际供地量5.465万公顷相比，有大幅度增加。 　　据测算，如果把这些土地换算成实际商品房供应，以平均容积率1.5、每套住房90平方米计算，3年后市场上将会增加2000多万套住宅，按人均30平方米计算，将会解决6000万人的住房问题。 　　国家统计局数据显示，全国房地产开发2007年购置土地面积为4.06亿平方米，2008年购置土地面积为3.68亿平方米，2009年为3.19亿平方米，今年第一季度为0.62亿平方米。其中，2008年和2009年购置土地面积都出现...

热钱抽离楼市拟养精蓄锐 或转向资本市场
　　    核心提示：据中国社科院世界经济与政治研究院研究员张明估算，热钱流入中国的数字可能在900亿元。地产调控可能引起投资房地产的热钱向股市和债市转移。 　　今年，大量“手工运钞机”再度出现在深圳和香港联接的各个关口。 　　据深圳海关统计，一季度共计查获旅客违规超带货币案1412宗，案值近1亿元人民币。而去年1-8月，超带货币案合计仅577宗。 　　今年一季度，仅在深圳海关百万元以上的大宗货币进出境案频密发生27宗，同比增长8倍，而涉案值合计4700万元，暴增近10倍。其中大部分是入境违规。 　　同样的情形发生在人民币升值预期强烈的2006年、2007年。 　　不仅是海外热钱，当市场为调控政策担忧、二级市场资金纷纷流出股市之际，各路流动性已在场外聚集蓄势。 　　万涓汇河 　　在安信证券首席经济学家高善文看来，资产价格的上涨并不总是供求关系变化引起...

恒盛地产加速布阵二线城市
　　    恒盛地产（000845，HK）公司总裁程立雄近日在接受中国证券报记者专访时表示，未来公司业务的布局将不仅仅局限于上海等一线城市，要加速二线城市的布局开发。 　　在谈到去年业绩增长的原因时，程立雄表示主要有三个方面的原因：市场相对于2008年来说有比较大的改善；可以进入销售的项目、面积增加；中高端项目进入市场发售期，对利润率大幅度提高有很大贡献。 　　他透露，公司2010年将有18个项目可供销售，计划销售额将达到150亿元，同比增长1倍多。 　　程立雄透露，公司目前1695万平米的土地当中，位于一线城市的是44％，另外56％是在二线城市，这个比例将进一步扩大。 　　对于公司目前的现金流状况，程立雄表示并无太大压力，目前公司拥有60亿元的现金，负债率仅为6.7％。公司还有银行190亿元的授信额度，今年预计销售收入150亿元。不过，他坦言，地产行业...

财政部：房产消费税试点是假
　　    近日有媒体报道称,重庆特别房产消费税已获财政部批准。中国证券报记者20日就此联系财政部,财政部新闻处表示“对传言不予置评”。 　　该报道还称,财政部财科所研究员孙钢表示,“个人住房消费税实质是在住宅保有环节征收税费,增加炒房者的持有成本。”中国证券报记者20日连线孙钢,他表示从未接受该媒体的采访,并表示该报道缺乏基本的税务常识。 　孙钢称,“消费税的课税对象是商品的销售收入,实行价内征收的办法,因此消费税只能是在购买环节征税,肯定不会是针对保有环节征税。” 　　此外,孙钢称,“特别房产消费税作为一个新税种,不可能只让重庆获批。因为我国法律不允许任何税种在地方上进行试点,要是实征必须全国一起干。重庆市有可能向中央提出申请,但最后肯定要由财政部和国税总局研究一个统一的办法。” 　　孙钢认为,对个人住房保有环节征税,现在可行的办法就是由国务院修订《...

地产股全线反弹 小盘股力度大
　　    股票4月21日消息 在新“国十条”等针对地产政策的推出下，近期地产股遭受到史无前例的打击，众多地产股在短短3个交易日内下跌均超过20%。周三早盘，经过大幅下跌后的龙头万科(000002,股吧)A率先展开反弹走势，盘中虽然反弹不大，但对地产股来说就是好的信号。受此带动中国宝安(000009,股吧)、中恒集团(600252,股吧)、荣盛发展(002146,股吧)、粤富华(000507,股吧)等中小地产股涨幅居前，金地、首开、招商、保利等地产股涨幅均超过1%。