孙立坚：高盛错了还是金融错了
　　　　复旦大学经济学院副院长、金融学教授孙立坚 　　继希腊主权债务危机风波之后，高盛金融“欺诈门”案件的凸现又一次给脆弱的国际金融市场增加了几分寒意。很多市场投资者和一般大众对此事产生了不少疑惑：比如，希腊危机和迪拜危机以及英国主权债务风波都是无法“躲”过去的违约事件，而高盛欺诈门事件都是美国监管部门“自找的”，尤其在美国经济和国际金融市场开始出现风平浪静和回暖之际，有什么必要再去折腾，翻老账让市场再起波澜？这种做法可能对美国和世界经济都会产生极其不利的影响！甚至有人还认为中国目前对房地产市场的监管也是有点“过分”的政策举措。但是，我认为，美国监管部门在这件事情上是做对了，因为市场的“玩家”就是认为只要风险的牵涉面足够的广，政府一定会履行“大而不倒”的规律来挽救经济，否则，政府一定会陷入更尴尬的局面。而投机者们这种“道德风险”的行为如果事后被宽容下去，那么今后金融市场靠“特殊的智慧”甚至是...

加拿大预警:房贷太松是害
　　上个月底，加拿大联邦会议局出台一份长达125页的报告，报告的重点是提醒有关方面注意加拿大人房贷负担过重的问题。按该报告的说法，加拿大目前有1／5的家庭必须用其税前收入的30％支付房贷，随着利率水平的提高，他们负担房贷的能力还在不断削弱。 如果跟邻国美国或者跟中国比，这样的“房贷负担比率”可以说微不足道。美国许多家庭靠“次贷”住进大房，早已是不折不扣的负资产，中国许多城市家庭的房贷负担，也早已超过家庭收入的一半。但加拿大素来重视国民房贷负担率，在他们看来，如果房贷负担过重，人们就势必节衣缩食，并削减运动、旅游休闲等方面的开支，不但降低生活品质，也影响社会财富的创造。不仅如此，过高的房贷率还会加大金融和房地产市场的泡沫成分，一旦出现资金链断裂，许多家庭就会因资不抵债而破产，银行也会被随之而来的巨量呆坏账等不良资产压垮。 正因为如此，加拿大金融业在房贷领域素以稳健、保守著称。在加拿大，房贷...

地产股的黑色旋风有多大
　　　　在房地产严控政策的打击下，在股指期货的放大效应下，周一股指惊现暴跌，地产股领跌，金融石油等权重股板块随即跟风下挫，3000点根本守不住，也没有人愿意守之，股指暴跌150点，是名副其实的4.19黑色星期一。 　　从技术面上来看，笔者上周担心的股指期货后暴跌的预测得到切实的印证，而且也没有跑出此前笔者所设定的2889点和3179点箱型震荡。从当前的政策风暴来看，下边我们要密切关注2889点是否获得支撑，如果不能获得支撑，市场将走出一个单边下挫的行情来。 　　从趋势上来看，当前正是牛熊转折的后半段，时间窗口到了，市场在利空的放大之下，走出这样的走势，其实是各方达成的共识，是集体非理性的一种体现。 　　很多人认为，股指期货既然有对冲功能，为什么还会出现如此暴跌的情景。其实，股指期货对冲的是像2007年的6124点和2008年的1664点这样的极端顶底。对于短期来说，由于杠杆效应，是放大...

朱大鸣：停贷炒房客更欣喜
　　　　房价上涨的动力从货币角度来看，来自于信贷。国务院17日发布房贷新政，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 　　根据新政，我们可以看出，信贷新政策势必造成一个人为的市场波段。之所以说是人为的波段，是因为根据需求——供给背反定律来说，现在的需求仍处于旺盛期，因此，房价依然有上涨的内在动力。但是，由于市场不能直线上涨，这会造成致命的伤害，波浪式前进才是最优美和最有效的上涨模式，政策控制信贷造成的需求下降是在短期内制造波浪式调整。 　　从目的来看，停贷三套房和限制异地购房的目的就是限制炒房。但炒房者却不这么看，而且他们还为政策调控感到兴奋。有人揭示炒房客对于政策的心态，显示炒房团人士非常关注国家政策，经过十多年在房地产市场的“摸爬滚打”，他们摸...

叶檀：楼市先调整经济结构才能动手术
　　4月份紧锣密鼓出台的房地产新政，绝不仅仅局限于房地产市场本身，而是中国经济退出政策与中国经济结构调整的重要组成部分。 　　未来中国将进入资产泡沫下降而CPI压力上升的经济格局。 　　就市场而言，房地产市场推出严厉的新政，证券市场上接创业板，下推融资融券与股指期货。投资者做出明确的预期，房地产投资者恐慌性撤退，一线城市的异地炒房客失去了银行的支撑。而地产与金融板块惨遭池鱼之祸，几乎直线下线。沪市300指数大跌180点，跌幅逾5%。上证指数则跌破3000点。小规模的股指期货只能跟着大盘趋势走，表现得比大盘还要夸张。 　　中国今年的改革几乎在全方位推进，我们将再次进入改革阵痛期，没有良方，只有迎头而上。 　　就宏观经济趋势而言，通胀压力进一步上升，资源价格上涨已成定势。发改委近日发布报告，称二季度水、电、油、天然气等价格将一定幅度上涨。但在出台调价措施时，政府将充分考虑社会各方面的承受...

住建部：买房后不得擅改姓名
　　    记者19日从住房城乡建设部获悉,住房城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,要求商品住房严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名。 通知说,各地要严格商品住房预售许可管理,合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求,预售许可的最低规模不得小于栋,不得分层、分单元办理预售许可。 强化商品住房预售方案管理。房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房。预售方案主要包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况等。预售方案中主要内容发生变更的,应当报主管部门备案并公示。 各地要加快完善商品住房预售资金监管制度,明确预售资金要全部纳入监管账户,确保预售资金用于项目工程建设。 通知要求,加强...

一副市长抨击高房价，称停房贷不合理
　　    湖南省临湘市副市长姜宗福，曾因写工作检讨，实名发帖炮轰张艺谋“印象”演出，引起网民的关注。昨天他在红网发帖炮轰房价。不过他这次署名“姜宗福”，而不是上次炮轰张艺谋时所用的“临湘市人民政府副市长姜宗福”。“个性官员”的“个性”仍在，而“官员”身份却自我卸掉了。本报记者汤宇兵耿红仁 长沙报道 　　昨日下午15时16分，红网论坛出现一篇题为《房地产商“绑架”政府，当心经济“撕票”》的帖子，署名“姜宗福”。 　　这不就是上次发帖炮轰张艺谋的那个临湘市副市长吗？记者随即拨通了临湘市副市长姜宗福的手机号码，对方确认了帖子是他本人所发。F1EC">相关新闻：     * 时评：讲真话的官员多了，政风会更正更好    * “炮轰”张艺谋官员：脱了官服，我就一铁杆网民  &nb...

二套房争议尘埃落定——以户为单位
　　    二套房认定以家庭为单位 一方贷款买过房就视为二套 继上周五工行宣布实施差别化住房信贷政策后，记者昨天分别从中行、建行和农行了解到，3家银行从昨天起均已开始执行或者落实房贷新规，即对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付不得低于五成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 记者昨天从中行获悉，该行从昨天起开始正式执行新的二套房贷政策。建行北京分行的相关人士则表示，建行将严格执行国家和监管部门的最新规定，注重政策的细化和落实，从严从紧执行，而相关细则正在加紧制定当中。另外，记者从农行业务部门了解到，农行实际上已开始执行新的政策，“这两天来肯定都已经没有办法拿到老的政策了”。中信银行、民生银行昨天也表示，尽管还未接到监管部门有关通知，两银行也已开始实施房贷新政。 另外，记者了解到，自从今年房贷逐渐收紧以来，多数银行放贷均以家庭为单位来界定二套房。银行在界定的...