杨乐渝：是什么导致了资本对住宅的投资和投机？
　　    先看一则报道，据国家电网在全国660个城市的调查，发现大约6540万套住宅电表读数连续6个月为零。以每套住宅平均100平方米计算，65.4亿平方米的空置商品房相当于2009年住宅竣工面积的11.3倍，这相当于2009年住宅销售面积的7.7倍；另据报道，在北京、上海、深圳等一线城市，居民购买多套住房的比例逐年攀升，投资投机性购房占据了40-50%的比例，间接地助长了房价；这些数据表明，在很多城市，尤其是一线城市，资本对住宅的投资和投机倾向已经非常明显，这对住宅价格的上涨产生了重要的推动作用。 治病需要对症下药。我们需要知道的是，究竟是什么因素导致了资本蜂拥流向住宅呢？ 房地产分两大类：一类是住宅地产，包括普通住宅、花园洋房、公寓、豪宅等，是与居住和民生相关的；一类是商业地产（广义的），如写字楼、商业、酒店、工业地产等等，是与产业相关的，这类地产是可以...

房贷新政效应:止涨有可能 大跌不可期
　　    自国务院常务会议披露二套房贷新政之后，各大银行闻风而动:从4月19日开始，二套房贷新政在上海正式开始执行，二套房的认定标准或为“曾经有过房贷记录”的所有家庭。这次新政采取的手段是精准打击.除了要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率１．１倍之外，还对购买第三套以上住房和异地炒房提出了严格信贷限制。 国务院对地方政府实施问责制加压  国务院通知指出，住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，因此要求各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。 《通知》在此前披露的内容上增加了针对炒房和投机性购房...

调控“利剑”是打压还是助涨？
　　    日前，位于北京市朝阳区的两幢新楼，开盘前突然坐地涨价，每平方米比约定的价格提高4000元，引发上千购房者抗议，最终还是以平均上涨2000元成交；杭州楼市上演的“疯狂周末”更是丝毫不逊色，某购房者在4月11日下午1点相中的一套房子，到5点单套房屋总价已上涨15万元左右；而南京多家开盘亮相的新房更是全城遭“抢”，某楼盘认购率甚至超过96%。 　　政策频出难解高房价谜局 　　在日渐癫狂的楼市面前，中央和地方政府频频亮出调控“利剑”，可这些政策并没有摁住疯狂的楼市。出现这种状况并不难理解，供需不平衡必然造成价格上涨，而政策对住房需求的抑制却只是治标不治本。 　　现在，市场普遍预计还会有更加严厉的调控政策出台，但政府若是一直延续“打压需求”政策走势，其效果势必大打折扣，甚至将更深地陷入房价愈调愈高的漩涡。 　　从最初的“国五条”、“国十九条”到最近的“国...

沪楼市04月18日成交综述 各环线房价走势
　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计11个开盘单元，推出1979套，面积211030.56平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的7个，中外环间的1个，内中环间的1个，内环以内的2个。 　　昨日共预售各类商品房402套，面积4.01万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计4193.07平方米； 　　单价在7000-10000元，共计4864.08平方米； 　　单价在10000-17500元，共计13722.31平方米； 　　单价大于17500元，共计17314.93平方米。     3.即将上网楼盘公示 　　无 　　4.上海一手房普通住宅总量 　　可售 　　住宅套数： 12552 套 　　住宅面积： 112万㎡ 　　已售 　　住宅套数： 21617 套 　　住宅面积： 1...

国务院：暂停炒地房企上市和再融资
　　    国务院17日发出的通知要求，加强对房地产开发企业购地和融资的监管。通知要求，商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。 　　通知指出，国土资源部门要加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。通知强调，严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。国有资产和金融监管部门要加大查处力度。 　去年下半年，国内A股房企融资均停滞不前，其中，即包括万科(000002,股吧)地产高达112亿元的股权融资。Wind资讯的统计，目前排队等候的共有44家拟...

中介惊魂动魄48小时 赶抢末班车
　　    山东小伙儿修德顺是上海易居臣信房地产经纪有限公司的金牌物业顾问，“对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平”等政策消息让他加班至深夜。 　　昨天，修德顺在电话里告诉《第一财经日报》：“真可以说是惊魂48小时。就这两天，我在获得消息之后第一时间，让卖家赶紧到各区房地产交易中心缴纳契税，争取抢在政策执行之日起完成过户。与此同时，让已付购房定金而尚在办理房贷的客户抓紧补齐贷款所需的各种资料，挤进优惠门槛的最后一天。” 　　据修德顺介绍，“我所在的闵行区莲花路地铁站中介门店，日均带看量明显下降，络绎不绝的现象没了，但是，新增的挂牌抛售房源就这两天一下子多了18套。这是18位卖家，基本是贷款购买第二套、第三套及以上住房的家庭。这些房源的基本特点是，纷纷主动调低了挂牌价格，但幅度很小。此外，他们依然打算将税费转嫁给下家，坚持到手价而非成交价...

贷款新政出炉 执行力度是关键
　　    面对高烧不退的楼市，中央政府使出猛药“退烧”。在短短四天中，国务院接连出台猛招，规定对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。这些猛药能否使得楼市退烧？昨日，记者走访市场发现，受房贷政策影响最大的是投资客，部分投资客一次抛出数百套房源，抢在高位出货。少数银行暂停房贷，部分银行今日开始执行新政。有关专家表示，此次调控政策空前严厉，最担心商业银行执行走样。 　　新政执行 部分银行今起执行 　　“受银根紧缩等综合性政策影响，今年购房者办理个人按揭贷款一直比较麻烦，银行审批特别严格。上周，更有不少银行暂停了房贷，这其中以国有银行居多，一些银行说周一可能会有新政出台，要我们安心等待。”在中原地产按揭部上班的wing告诉记者。 　　现在最重要的是国家还没有明确政策...

北京：限房价竞地价 土地出让新规亮相
　　城四区第二批定向安置房地块基本选定 “截至目前，北京已完成住宅供地840公顷，其中，政策性住房土地供地占了571公顷，占了三分之二以上。”北京市国土局副局长曾赞荣昨天在“2010年一季度居住及政策性住房土地供应情况通报会”上表示。  2010年北京市将供应住宅用地2500公顷，比去年实际增加968公顷。其中1250公顷将用于建设各类政策性住房，分别为：廉租房和公租房约50公顷，经济适用住房约200公顷，限价房和定向安置房约1000公顷。 为加快改善旧城区居民居住条件，保护旧城区历史文化风貌，北京市自2009年启动了东城、西城、崇文和宣武等4个老城区人口疏散及旧城区保护修缮工作，去年已经建设安置房80万平方米。今年，本着“区县自我解决，城区定向安置”的原则，还将朝阳、海淀、丰台、石景山、通州等9个区靠近轨道交通周边地区安排约600万平方米安置用房。 目前，第一批安置...