天津国资：五宗项目拟4.43亿找新家
　　    近日，天津滨海发展投资控股有限公司、天津天保控股有限公司、天津市塘沽城市建设投资公司等天津国资企业纷纷出售旗下部分房地产公司的股权。据天津产权交易中心的挂牌信息统计，3月底以来，已有五宗国资房地产项目挂牌转让，转让金额合计达44253.76万元。知情人士介绍，这些项目基本处于前期开发阶段，均未进入收益期，此次国资公司转让部分股权，主要目的是引入新投资方进行合作开发。 　　尚需进一步投资 　　据天津产权交易中心公告，本次挂牌转让的五宗房地产项目分别为滨海团泊新城（天津）控股有限公司12.35％股权，挂牌价格20066.98万元；天津城投滨海房地产经营有限公司5％股权，挂牌价格10000万元；天津天保米兰置地投资有限公司51％股权，挂牌价格13159.38万元；天津北国置业有限公司60％股权，挂牌价格200万元；天丰房地产开发有限公司30％股权，挂牌...

四宗日本房产上海叫卖
　　    近期，日本“卖房团”再度赴上海推介房产。4月中旬，上海联合产权交易所“融资项目”中，悄然挂牌四宗日本不动产转让项目。这是自2009年7月以来，日本“卖房团”二度登陆上海产权市场。 　　上海联交所公告显示，四宗日本不动产分别位于东京都、兵库县、大阪市和长野县等地，挂牌转让底价从966万元到5471万元人民币不等，土地权利均为所有权。四宗项目合计挂牌价格为9174万元人民币。 　　这四宗日本不动产项目包括，东京都涩谷区惠比寿1丁目31番地9号住宅，转让价约5471万元。该房产占地面积348.12平方米，建筑面积955.69平方米，为地上6层钢结构建筑，建造年为1986年2月。房产可委托管理公司经营，预测将有稳定及高回报率，目前的年回报率约3.4％。 　　兵库县尼崎市昭和通1丁目美和公寓，转让价约1127万元。该房产占地面积264.64平方米，建筑面积...

潘石屹：楼市“拐点”渐行渐近
　　    新“国十条”的出台让一季度以来急速升温的北京楼市开始出现降温端倪。记者调查发现，楼市新政出台4天，北京楼市新增需求锐减八成。SOHO中国（行情,资讯,评论）董事局主席潘石屹表示，楼市“拐点”正在逼近，住房价格到底如何变化，未来一个月时间就可以见分晓。 　　两成房主愿意降价 　　国务院办公厅上周特别发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，五大项共十条。这个被业界称为新“国十条”的楼市新政，从政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面作了严格规定，被称为“有史以来力度最大的一次楼市调控”。 　　记者从北京中介了解到，本月14日到18日4天时间内，北京二手房市场新增客户需求仅为2000套，仅相当于13日一天新增的需求，客户需求新增下跌了八成。 　　与此同时，北京二手房房源在过去4天内新增加了3000多套，相比之前市场平均水平上...

商住倒挂的密码
　　　　最近大家有一个非常热的话题，就是北京、上海等等的高房价地区普遍出现了商住倒挂的现象，也就是商业地产，即：商铺、写字楼、商场等等，的售价要明显的低于住宅项目的售价，并且于去年逐步发展到土地出让的时候规划为商业和综合的宗地价格要低于住宅为主的项目，很多人据此认为是房地产住宅项目的泡沫的证据，也有很多人认为这是商业地产抄底的时机，人们总是愿意相信自己想要相信的情况，因此很难跳出主观的愿望去理智的思考，但是本人经过理智思考后认为这样的倒挂在某种意义上是价值变化的体现而不能简单地认为是倒挂，原来认为商业地产要贵于住宅的前提假设本身就可能是有问题的。 　　首先对于商业地产的价值，我们要注意到的是商业项目的土地使用权是40年，综合是50年，而住宅是70年，以商业地产项目的开发长周期以及新建初期所需要的商业氛围的积累，商业地产项目的实际使用年限只有住宅项目的一半左右，这样的差别在计算价值的时候是巨大...

A股上市房企最具投资价值排行榜
　　    什么样的房企最具投资价值?我们又应该以哪些衡量指标去挖掘真正的潜力股? 太多的企业宣扬其综合实力,比如土地规模、总资产规模、销售规模以及现金规模等,这固然重要,但在众多分析师及投资机构的眼中,另有更为科学的选股评价标准。本报综合多家券商及投资机构意见后,选取了6项指标。 这6项指标包括:净资产收益率(ROE)——反映企业核心盈利能力的最重要指标;总资产周转率——反映企业营运能力和效率的指标;投入资本回报率(ROIC)——公司对投入资本的使用效率;权益乘数——即财务杠杆,反映公司的负债状况;销售净利率——反映企业经营管理能力;速动比率——反映企业短期偿债能力的强弱。 截至4月15日,WIND咨询统计显示,82家A股上市房企已发布2009年年报,中国房地产报从已发布的这些上市房企中,选择了较具代表性和影响力的万科、金地集团、保利地产、泛海建设、万通地...

房价还是总理说了算
　　　　继4月14日国务院常务会议决定提出用差别化的信贷、税收和土地政策为高烧不退的房地产市场的新“国四条”之后，4月17日，国办又发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（即10号文）。对新“国四条”进一步的细化、完善，部署，遏制高房价，为市场退烧的决心跃然。 　　10号文让新“国四条”的意图更加明白，以免招致以前政策出台后因为目标的语焉不详而被各界误读之命运。10号文在战略级别上的严厉体现在两个方面：一是将遏制房价与维护社会稳定等量齐观，这是中央对高房价的危害性的评级最严重的一次；二是首次将问责机制提到文件的“第二条”，并且让监察部介入，严厉强调：“对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。”这意味着，维护房价稳定已经被纳入党纪国法的考核体系，堵死了地方官员在遏制高房价上侥幸和绥靖的退路。 　　从10号文打击的重点对象看，如果说在新“国四条...

地产商业"联姻" 成立招商平台
　　    记者昨天获悉，借助最近成立的商业地产专业委员会平台，北京市商联会今年将定期组织商业地产推介会和品牌推介会，为地产商和零售商的合作搭建桥梁，让更多国内外知名品牌落户北京。 北京市商联会会长李顺利表示，按照北京的商业应该成为国际商贸中心的目标，商业的差距还相当大，不仅是软件，硬件也有一定的差距，包括新城建设和新建的居民小区。“顺义、通州、亦庄三个新城规划已经明确，同时规划了若干个卫星新城、新的居住小区，只要有人群，就需要更多的商业为大家来服务。”

朱大鸣：房企的三代魔咒
　　　　中国富人们的焦虑 　　发表于本期《世界酒店》杂志 　　中国民营企业正处于第一代民营企业家和第二代民营企业家权力交接的关口，一般的民营企业大多都是家族式企业，在上个世纪八十年代和九十年代，中国出现了一大批白手起家的第一代民营企业家，现在，正是家族式企业代际传递的高潮期和震荡期，如果这个权力交替不能正常运行，家族企业的命运堪忧，陷入富不过三代的“魔咒”。 　　　正是因为如此，现在家族企业的第一代开创基业的英雄们，对于财富的代际传递和积累出现集体性焦虑。各地富二代培训班也应运而生，比如，无锡最近出现了一家“富二代”培训班。培训时间总计3个月，学费高达66.8万元，学习地点随意。除了学习企业经营之道外，还教打高尔夫和骑马，甚至还教如何穿衣打扮、喝酒品茶。目前报名者已超过10人，最小的年龄仅16岁。 　　或许这种富二代速成班并不能解决家族企业的深层次难题，但是，这足以反应第一代中国民营企...