三套房停贷政策打击炒房 年内房价可能跌三成
　　    继4月15日将二套房首付提至50%等措施颁布后，国务院昨日再次发布“新国十条”。“新国十条”调控力度可谓空前，其中最核心的条款指出：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 业界人士分析，该通知明确打压投资投机性购房苗头，虽然政策对于炒房客仍有可规避之处，但也可能影响到炒房客预期，致使炒房客由“扫货”买房变成“抛盘”离场。政策给高温楼市吃下了又一颗“退烧药”，虽然具体药效如何还有待观察，但今年五一黄金周楼市将肯定受到影响。 开发商资金链将出现紧张 对于商业银行可根据风险状况暂停发放购买第三套及以上住房贷款的举措。杭州银行业内人士表示这一规定不是强制性的，银行方面还需等待银监会出台的细则。 另外，“一次...

加大筹码 国十条细则出台
　　国家遏制高房价的政策措施持续加码。 根据中国政府网消息，国务院17日发出通知，要求进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。 这是继14日国务院常务会议定调采取更有力政策措施遏制高房价、15日公布提高第二套房贷首付、利率等部分政策后，推出的更为严厉的措施。 通知要求，坚决抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供１年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。  通知明确，要发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房...

A股暴跌 趋势变坏
　　    受新“国十条”影响，4月19日，地产股、银行股领跌沪深两市，开盘后低开低走，不少个股甚至以跌停收盘。截至全天收盘，地产指数一路走低，至收盘大跌8.32%。金融指数则与地产指数同步，至收盘大跌7.47%。 　　地产龙头股领跌，万科（000002.SZ）跌8.19%，保利地产(600048.SH)跌9.28%，金地集团(600383.SH)跌8.51%，招商地产(000024.SZ)跌9.99%。 　　银行股中宁波银行（002142.SZ）、深发展（000001.SZ）、兴业银行（601166.SH）领跌，收盘时宁波银行跌幅达9.32%，深发展跌8.77%，兴业银行跌8.02%。 　　继4月14日宣布提高二套房贷首付比例和利率1.1倍政策后，国务院17日发出通知，要求在商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，银行可暂停发购三套及以上住房贷款，...

房贷新政“无冲击”
　　“现在是在调控吗？” 　　当本刊记者询问京城开发商对当下房贷调控的态度时，得到的回答有些令人错愕。 　　很难想象，这是3月26日晚间，银监会刚刚发布措辞严厉的房贷新政之后。 　　按照银监会要求，商业银行对78家不以房地产为核心主业的中央企业，其“非在建工程为抵押贷款的一切项目不受理授信申请，已授信的要保全，并要停止对其新增授信”。 　　此举对于非央企房地产开发企业或主业有房地产的央企而言，甚至是一个好消息：被央企过剩的流动性推高的土地拍卖价格，未来可能会有所收敛。一位国有商业银行负责风险控制的高管则称，国资委和银监会的政策都是针对增量而非存量而言，已开工和在建项目依然能够得到保障，对银行的资产质量冲击有限。 　　国金证券最新研报认为，在目前时点，可以看出调控并没有对行业产生过多不利影响。温和调控、希望改变购房者预期，将是未来政府布局调控的思路和重点，但远没有到收紧按揭和开发贷款...

建行拟A+H同配股
　　    3月26日董事会召开前数小时被临阵叫停的建行再融资方案，日前有了最新的替代版本。知情人士称，建行将在月末举行的董事会上讨论配股融资的可能。 　　权威人士透露，建行将在A+H两地同时进行配股，大股东汇金将在H股进行认购，而建行的战略投资者美国银行将在多大比例上参与配股，目前仍在沟通之中。而配股的最终规模仍有待确定。 　　此前，建行拟提交董事会讨论的方案是A+H两地增发，其中A股以定向增发方式，融资450亿左右，而H股则会实行闪电配售，规模不超过该行H股已发总股本的3%。 　　不过这一方案虽然在上会前一日一度获得了认同，但上会当日，又被临阵叫停。因为有关方面认为还需要“再想一想”。 　　最早进行IPO的建行资本消耗时间最长，本应最早有融资需求。不过，建行在去年的信贷竞赛中，有意保持了克制，这使得建行的新增贷款总量在四大行中排名第四，加之建行20...

房地产调控调什么
　　货币政策应关注资产价格，政府独家垄断土地市场的制度必须变革　　被视为中国经济支柱之一的房地产业，在促进经济增长、改善国民居住条件方面功不可没。但近年来，住房价格总体水平增长过快，投机日盛，不但危及行业自身的健康发展，更积累了较大的金融风险。对此，须有行之有效的应对措施。 　　综合房价收入比、租售比等因素看，早在2007年，中国住房价格总体水平已经偏高。国际金融危机期间，未经充分调整，房价便开始新一轮上涨，“地王”与高房价相互推动。即使按照官方披露的数据，2009年全国房屋均价也比2007年上涨二至三成。 　　在此，须正视房地产这类资产泡沫的负面作用。高额的购房支出及房贷，挤压了居民扩大消费的空间及房地产之外行业的利润，日益积聚的金融风险，更是悬在国民经济头上的达摩克利斯之剑。上海银监局近日组织辖内银行开展的压力测试即显示，假如房价在2009年9月底的水平下跌10%，个人住房按揭贷款不...

马光远：房地产调控真有效吗？
　　    第二套房50%首付，已算是“比较重”的信贷调控，还应实行差别化的土地、税收政策　　【背景】4月15日，中国官方宣布，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 　　此项政策其实早在4月14日国务院常务会议就已经做出，事隔一天终于公布。14日，关于国务院常务会议的官方新闻仅指出：“实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。” 　　事实上，自2009年12月14日国务院常务会议始，以“国十一条”为核心的一系列调控组合拳频频出台，一系列控制房价上涨的举措频出：营业税优惠取消，二套房贷首付重回四成，提高开发商的拿地成本，加快保障性住房的建设。 　　但遗憾的是，房价不降反升，而且上涨的速度明显快于...

王小映：土地出让金蛋糕如何分？
　　    逐步缩小征地范围，让农民参与农地转用的谈判，才能确保土地出让金“主要用于农民”　　【背景】近日，财政部网站公布了2009年全国土地出让收支基本情况。据财政部统计，2009年全国土地出让收入为14239.7亿元，较上年增长43.2%。 　　2009年，全国土地出让支出总额为12327.1亿元。其中，用于征地和拆迁补偿支出占支出总额的比重为40.4%；用于城市建设支出占比重为27.1%；用于土地开发支出占比重为10.7%；用于地震灾后恢复重建、破产或改制国有企业土地收入用于职工安置等支出占比重为9.7%。以上几项总支出占支出总额的比重达到了87.9%。 　　根据土地出让金的定义，这部分源于农地征用的土地使用权出让收益，理应在分配阶段向农民倾斜。但目前情况不容乐观：2009年全国土地出让支出中，用于农村基础设施建设支出占比为3.5%；用于补助被征地农民...