新政“立竿见影” 单日二手房网签激增三倍
　　    购买第二套房贷款首付比例不得低于50%、执行基准利率的1.1倍,第三套及以上住房贷款面临停止放贷。上周,一系列针对高房价的贷款政策收紧,使京城楼市顿觉草木皆兵。记者昨天从21世纪不动产、荧灿地产等二手房中介了解到,虽然二套房贷新政异常严厉,但已经完成网上签约的二手房仍可以按老政策批贷,这一“宽限”也引起了周末二手房签约量的激增。 来自北京市房地产交易管理网的数据显示,上周六,本市二手住宅网签量达到857套,而4月份的前两个周六,即3日和10日,二手住宅网签量分别为155套和192套,还不到17日的25%。 “二套房贷新政15日才公布,各商业银行也在等待细则出台,目前对已经进行网签的二手‘第二套房’仍按老规定执行。”昨晚6时,链家地产广安门附近门店内的经纪人小李正在给一位刚在店里签约的购房人“宽心”,小李也承认,新政公布后,看房人的观望情绪加重了。...

房贷新政后三大悬念待解
　　　　房贷新政一出台,立即在市场掀起千层浪,即使时逢周末,各大银行也开始紧锣密鼓地制定实施细则,准备执行新政,工行率先发布公告,自16日开始即执行新政。不过,目前而言,尚有二套房如何认定、新政执行如何画线、1.1倍利率只针对新发房贷还是新老房贷一起调等三大悬念未解。 　　悬念一： 　　“二套房”如何认定？ 　　此前,对于“二套房”的认定,不同银行标准千差万别。 　　有的银行表示,只要之前没贷款买过房,在人行征信系统上查不到贷款买房的记录,不管实际上是第几套房,都按第一套房的标准执行;有的银行则表示,只要能提供直系亲属资料,证明人均住房面积低于当地人均水平,则即使是第二次贷款买房,也可按改善型住房来处理。甚至有银行表示,即使曾经贷款买过房,只要第一套房贷已还清,再次贷款买房也可按第一套房贷执行。 　　此次,国务院要求:“住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标...

谢百三:房价不怕调控 又不是没调控过
　　    房地产还在狂涨，国务院心急如焚。上周公布的数字：3月份，70个大中城市房价同比上涨11.7％，是5年来同月的最大涨幅。前2个月，房价涨势停了2个月，后来看看上边也没有实质性的措施，加之憋了两个月的买方需求突然喷发出来，北京、上海、深圳房地产又涨声四起。北京的一个楼盘，一天之内每平方米涨了4000元，引起买家1000多人的强烈谴责；上海也在涨：2010年3月二手房为1.98万元/㎡，同比上涨48％；2010年4月11日，二手房为2.08万元/㎡。新房更是热上加热。 房地产价格高使城市居民一房户、小房户如坐针毡。每一千元、两千元的上涨，都意味着全家三口人几年辛勤劳动的付诸东流。房地产市场牵连着城乡十三亿人民的心，因为很多农村、小城市家庭的孩子都要在城里读书，以后要留城结婚。  　看来新一轮重拳出击，调控房地产的政策要开始了。是否会征收“物业...

五大行严词收信贷
　　　　１６日，中国工商银行率先对外表示，已开始正式实行差别化住房信贷政策，农、中、建、交四大行也表示将严格执行国务院房贷新政策，目前正在研究实施细则。 　　１４日，国务院常务会议明确实行更为严格的差别化住房信贷政策，提高贷款购买住房的首付款比例和贷款利率。众多购房者对新政策充满期待，希望能尽快看到效果。中国人民大学财金学院副院长赵锡军认为，新政策对房价的影响与各家银行切实执行新政的时间密切相关。 　　１６日，工行对外表示，为认真贯彻落实国务院常务会议关于扼制部分城市房价过快上涨的要求，抑制不合理住房需求，决定从４月１６日开始，正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规：对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于３０％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍；对贷款购买第三套...

激励系统化解高房价的威胁
　　　　去年年中，笔者就曾提醒过要警惕“楼市飙升或成经济复苏‘拦路虎’”，希望政府早日拿出措施来调控。但直到去年12月后，政府才紧锣密鼓地出台了一系列调控政策。可惜，由于调控时机滞后，力度也不够，并没有取得明显效果。如今这只“拦路虎”不仅没有被去除，反而泡沫越积越大，国内房价特别是北京、上海等一线城市的房价像脱缰的野马一样狂飙，《政府工作报告》中提出的“要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”被置若罔闻，国家出台的一系列调控政策也被众多房地产企业用“化骨绵掌”一一化解，普罗大众只能望楼兴叹，只好寄希望于网上流传的“楼市崩盘表”的实现。 　　当然，对于这一点，政府以及社会各界都引起了重视，政府不断出台各项政策和措施，媒体和专家也不断出谋划策，从土地、信贷、供给、需求等各个方面提出建议，甚至认为“非常之时应用非常之举措”来进行调控。综观这些政策措施或建议，无论是增加土地供给、收紧货币信贷，还是改革税...

物依稀为贵 别墅市场以稀缺抵御调控
　　房贷新政正在对楼市施压，而“小众”的别墅市场则利用资源稀缺的优势抵御调控压力。昨天，上海浦东的东郊花园二期首度公开其精装独栋别墅，并透露自去年年底取得预售许可证以来，二期27套每平方米高达12万至15万元的精装修别墅已经售出16套。 开发商方面表示，货币政策的变化对市场需求的购房行为势必产生影响，但别墅项目所占有的土地、地段、产品、环境等稀缺性资源，还是会吸引实力买家出手。据介绍，随着内环线、中环线的全面贯通，浦西至浦东车程已缩短至10分钟，作为上海传统别墅板块之一的东郊板块也显示出交通优势；同时，东郊花园二期在上海首创个性化园林设计，注重以水为轴，依水择居，水景贯穿于庭院之间，确保户户可观水景，还特别为每栋别墅庭院结合建筑立面进行个性化园林设计，使每栋别墅都具有唯一性；此外，装修也全面升级，强调室内外兼修，使内景和外景贯穿融合，并在装饰中运用色彩层次变化及各种石材、墙纸、木饰面之间对...

新政专打“穷人”
　　　　新政打击炒房也误伤了“穷人”　　专家：政策“一刀切”有点矫枉过正，有银行人士预测：可能掀起假离婚潮　　两天内，楼市调控再发两道“金牌”。尤其是昨晚的新政一出，南京房地产业内顿时乱成了一锅粥，不少二手房买卖当晚纷纷取消。有人评价说，这个政策给目前太过疯狂的楼市狠狠打上了一剂“降温针”；有人则说这一政策会让真正想买房自住的普通购房者更买不起房，一刀切的政策也误伤了很多有改善性住房要求的老百姓；也有专家表示，此举对房价起不到太大的抑制作用。　　记者昨日从南京各大银行了解到，目前银行尚未接到银监会和总行的相应文件，在这之前银行仍以老办法执行，即首套房首付最低2成、二套房首付最低4成，利率根据客户不同给予不同优惠。　　南京不少二手房买卖昨纷纷取消　　不少买房人质疑：　　凭啥让我首付3成？　　“首套住房也要将首付提高到30%以上，太离谱了吧！”张先生刚刚在江宁某楼盘订了一套110平方米的房源，因...

国务院:高房价地区可暂停三套及以上房贷
　　     根据中国政府网17日发布的消息,国务院17日发出通知,要求进一步落实各地区、各有关部门的责任,坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题。通知说,近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头,投机性购房再度活跃,需要引起高度重视。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性,认真落实中央确定的房地产市场调控政策,采取坚决的措施,遏制房价过快上涨,促进民生改善和经济发展。建立考核问责机制,对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,影响社会发展和稳定的,要追究责任。 通知要求,坚决抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地...