土地改革：应采取房价低者得
　　　　轮番竞价导致地价高涨、地王频出，已实施多年的土地招拍挂制度近期遭到质疑，各级国土部门开始问计土地招拍挂制度改进方案。 　　从根本上来说，土地招拍挂制度并非地价高涨的直接推手，其根本原因在于当前流动性过剩、土地资源紧缺、市场供求关系不平衡。相对于协议出让，土地招拍挂引入了市场竞争机制，很大程度上减少了“暗箱操作”等土地腐败问题，是一种相对公平和合理的出让方式，其作为土地出让的基本制度不应改变。 　　但近年来，土地招拍挂制度带来的“副作用”不容忽视。 　　首先，简单的招拍挂即“价高者得”造成多家开发商轮番竞逐，成为地王诞生的温床。以北京3月拍出的总价和单价两个地王为例，分别经过了64轮和58轮竞价。去年诞生的地王广渠路15号地,则在拍卖中经历了多达97轮竞价。开发商的激烈竞价使成交价大大高于实际价值，不仅增加了土地成本、推高房价，更抬高了周边地块的地价，影响整个区域的房价。 　　...

开发商储地超过政府7倍
　　　　由广州市房地产行业协会主编的《广州2009年房地产市场蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)昨日正式发布,首次公布407万平方米政府大宗商住储备用地分布详情,其中荔湾南源街10万平方米旧城改造地块成为中心城区最大储备用地。市房协昨日还首次披露开发商土地家底。开发商在广州存地2800万平方米,是政府储备量7倍。《蓝皮书》预测,今年房价或将略有下降。 　　昨日,由广州市房地产行业协会主编的《广州2009年房地产市场蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)正式发布。 　　首次公布407万平方米政府大宗商住储备用地分布详情,其中荔湾南源街10万平方米旧城改造地块成为中心城区最大储备用地。市房协昨日还首次披露开发商土地“家底”,开发商在广州存地2800万平方米,是政府储备量7倍。 　　据悉,这本广州房地产蓝皮书仅是今年第一分册,接下来还将通过分册不定时公开发布广州的房地产市场情况,对房地产开发投资,对自住型...

豪强开发商加速市场赶顶
　　　　都说开发商涨价是被旺盛的需求逼的，不涨价就遏制不了群众的疯狂，不涨价就不是市场经济下自然趋利的商人。但像现在这样一天上千元的涨价法，除了“强取豪夺”以外，别无说辞。 　　我们常常挂在嘴边旺盛的需求不是自然产生的，因为所谓的刚性需求往往是缺乏购买力的，普通人或者沦为看客，或者成为房奴；而所谓的投资投机需求又有很大的破坏性，一方面，宽松的货币政策和通胀的预期把太多的热钱吸收到房市，另一方面，开发商也在借势营造更大的牛市氛围，于是泡沫会越吹越大。即便是这样的牛市，也没有造成普遍的欣喜和癫狂，因为参与这个游戏并从中获益的人显然只是少数。在这样的背景下，期望通过加大供给平抑房价其实也是似是而非的。当房子变成一种纯粹的投资品，需求不是来自居住，而是来自对通货膨胀的恐惧、对短期套现或者梦幻的财富感的追求，再大的供给都会被淹没，何况土地本身并不能无限供给，供给也总有时滞。 　　美国房地产牛市时，普...

土地供应"大开闸" 或将降低房价
　　    据上海证券报报道，国土资源部15日发布《2010年度全国住宅用地供应计划》。出乎业界意料的是，今年住房用地拟供应量达到18万公顷，同比增幅超过135%。对此，国土资源部土地利用司司长廖永林表示，增加供应的一个重要目的就是稳定土地市场预期，以配合中央政府对房地产市场调控。他分析指出，计划发布后，不排除部分城市土地放量供应的可能性。有关专家认为，全国住房用地供应的大幅增长，将给火爆的楼市带来一丝凉意，对于调控房地产市场将起到重要作用 全国土地供应计划大增 “这是国土资源部首次组织在全国范围内编制住房用地计划，且是自上而下进行编制和汇总形成的。”廖永林告诉记者，各地都在增加土地供应，因此从全国整体来看供应量大大增长。 据统计，全国30个省、市、区（西藏除外）2010年度住房用地计划供应量为18万公顷。 “这与去年全国住房实际供地76461公顷和前五年...

投资趋向：商业地产成主流
　　　　去年年底以来，楼市紧缩型调控政策拉开大幕，银行收紧房贷政策的密集调控令住宅市场走势显得比较微妙。在这种情况下，很多大开发商如万科、合生都开始将目光齐齐对准商业地产。 　　一直以来，“只做住宅”的万科未来将加大持有型物业的储备，并在近期内陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型。今年3月，东莞市长安镇长青路地块就被万科以10.04亿元高价斩获，将建起一座约60层的超高商业建筑。越秀地产早在2005年就提出向商业地产转型的口号。该公司目前在天河中央商务区甲级商业物业圈中居于主导地位。保利地产2009年年报中称，该公司在商业地产经营上实现较大突破。 　　更多开发商启动商业地产 　　今年，各大开发商对于商业地产可谓风生水起。2010年，专注住宅地产开发的合生创展将以高级商业地产为代表的投资型物业发力。2009年是合生创展在北京、上海、广州等地有11个商业地产项目启动开发，部分项目...

越贵越抢手 伪豪宅遍地开花
　　　　一夜单价飞涨5000元，二手房卖家频频违约，买房人如痴如狂，越贵的房子越要排队买，定价便宜的楼盘反而不敢下手，买到房就像中了500万一样喜极而泣……恍若一夜之间，楼市回到了似曾相识的疯狂，而在不少业内人士看来，其高烧的热度似乎还大大超过了以往。 　　这一幕幕如同天方夜谭但却真实发生在当下的楼市怪现象，不仅让老百姓大呼看不懂，即便是专家和业内人士也都表示无法用经验来解释。如何让乱象丛生的楼市走向健康的发展轨道，已经成为摆在政府主管部门面前的重大命题。 　　一夜单价飞涨5000元 　　本想买一套只够买半间 　　在楼市重新升温的同时，不少埋怨房价太高的帖子也出现在不少业主论坛上：“想要买房得不断调整承受能力，很可能原本能买一套房的钱过一个晚上就只够买个卫生间了”，因为开发商想涨多少就涨多少，个别区域的楼盘价格还会向标杆楼盘看齐，“追涨风”大行其道。 　　3月中下旬，明发城市广场在...

温州炒房团携巨金长途奔袭重庆
　　温州投资客 　　3000万买豪宅 　　昨日，从中介机构传出消息，有温州投资客拿3000万元在江北买下别墅、商铺和写字楼各一套。业内人士估计，在本次房交会上进入重庆楼市的温州资本在5亿元左右。 　　踩盘两天投下3000万 　　“今天二手房成交的数据还没来得及统计。”昨日下午5时许，一家中介公司分管二手房的副总经理告诉记者，今天他陪着一个大客户在签合同，这位客户来自温州，此前做贸易生意，本周一来到重庆，看中了一套商铺、写字楼和别墅，加起来总价值3000万元，直到昨日上午该温州投资客才下定决心。记者想联系该投资客采访，但对方表示拒绝，并希望不透露其姓名。 　　上百温州客携5亿元入渝 　　“今天接了好几批温州投资客。”昨日，中原重庆地产营销顾问公司副总经理何伟坚说。随后记者从钢运、大泽、琴琴和互邦等中介公司了解到，本周以来，包括昨日房交会现场，他们每天都能接待3到9批不等的温州投资客。...

小心无大错，但绝对没必要夺路而逃！
　　     骇人听闻的“中国的房地产崩盘时间表”,把日本房地产市场当年滑落的趋势,和中国当下的楼市行情进行比较,引出崩盘的结论。对此，大多数中国人不信，尤其是绝大数房地产行业人士不信。这种比较靠谱不靠谱？非常的关注中国经济的发展的日本经济学家中岛厚志先生认为，目前中国经济发展的状态,尤其是房地产行业,与上世纪80年代后期的日本确实有相似之处。然而相似不能划等号，他说：““当时的日本就是这样,房地产的价格不断上涨,使得人们普遍认为,拥有房产肯定不会赔钱,这种情绪在国民中蔓延,但当时日本的经济增长以及国民收入增加的幅度已经开始下降,经济增长率只有5%左右,然而房地产的价格在5年间却上涨了4倍 。” 我们知道，中国的房地产价格虽然上涨很快,但还没有达到日本当时5年间上涨4倍的程度。据了解，从全国范围来看,过去5年间房地产价格只上涨了40%。中国楼市的现在...