4月北京新开楼盘 “西贫东富”
　　     多家房产机构数据统计显示,4月北京新开盘项目约为36个,是今年以来新盘入市最集中的,但新盘分布各大环线数量参差不齐,“贫富”悬殊。其中,五环外新盘占据主体地位,而二环沿线仅有西直门区域综合体项目金贸中心新盘放量,东二环潘石屹的银河SOHO精装写字楼即将开盘外,区域供应再创新低。  　　新开项目“西贫东富” 据搜房网统计数据显示,4月北京楼市开盘数仅占去年同期的64%。业内人士认为,新盘不足主要因素,一是京11条中规定“取证3日内必须一次性公开全部房源”,而房地产的销售周期较长,加上目前市场走势不明,导致部分开发商入市不积极;二是商品住宅用地被保障房挤压,商品房呈供应乏力态势。 从供应结构看,4月入市项目中老项目后期占供应主流,首次开盘项目不到10个,在物业形态上,高端公寓、花园洋房等占总量一半以上。 从物业形态分布看,五环...

市盈率畸高 房地产已非支柱
　　　　目前的中国房地产市场很像股权分置改革前的股市，存在制度缺陷。高房价是理顺我国收入分配矛盾、解决民生问题的重大障碍。高房价抑制了内需的进一步扩大，挤压了消费需求的扩张。而房地产市场高“市盈率”，即房价与收入比过高，源于供需严重失衡，其中存在制度性缺陷。 　　首先需要扭转的是对房地产行业的认识偏差。　　“房地产行业是支柱产业”的说法并不准确———在19世纪至20世纪，美国工业化、城市化发展的高峰期，提出的三大支柱产业是汽车、钢铁和建筑业，并没有提及房地产业。建筑业才是消耗大量钢材、水泥、化工材料，带动十多个相关行业和创造大量就业的支柱产业，但建筑行业的利润现在却很薄。房地产行业主要的作用在于策划、销售，这一过程并不能带动多数相关产业，也谈不上是国民经济的支柱产业，而在中国却获得了超额利润。　　目前，房地产业最重要的问题在于供求双方均存在制度缺陷，致使供求严重失衡。 　　从供给方面看，进...

社科院蓝皮书：城市化成本要控制
　　    昨天，中国社会科学院发布首部《宏观经济蓝皮书》。蓝皮书指出，进入新世纪以来，中国各种发展资源快速向城市集中，城市化水平的提高直接提升了第三产业对经济的贡献度和产业效率，通过城市的“规模经济”推动城市的快速膨胀并进而拉动经济增长。这一变动趋势已为经济学界观察到，并逐步成为社会的共识。许多学者认为城市化是中国重振内需和结构转变的枢纽，也是未来驱动经济长期增长的主要动力。 中国2008年的城市化率为45.68％，正处于加速阶段。中国将在2013年左右（预计在2011－2016年之间）结束高速城市化过程，这一期间的城市化增长率约为1．09％，城市化率则在47.93％~53.37％之间，此后中国的城市化增长逐步放缓。但如果依照目前中国的城市化发展趋势，城市化是高成本的（各类要素价格快速上涨），这会损害城市的产业竞争力，也直接会导致城市化本身的停顿和经济增长不可...

PMI预示：通胀压力正在加大
　　　　PMI（采购经理指数），是分析中国经济趋势的一个有力工具。 　　三月份制造业PMI指数十分强劲，跳升3.1个基点，新订单指数更上升4.4个基点，显示出中国经济十分旺畅的增长势头。同时，非制造业PMI指数竟然暴涨12个基点，折射着中国房地产业及零售业的火爆局面。笔者认为，上半年中国经济增长肯定强过市场预期，在全球经济复苏中一马当先，并成为拉动亚洲经济的火车头。 　　不过，PMI的分指数似乎透露出更多、更有趣的变化。首先，与基础建设相关的机械类订单出现了全方位大面积的高位下降，反映出基建投资在长达一年的强劲增长之后，变得后继乏力。这可能与银行控制对地方融资平台的贷款力度、防止坏帐有关。笔者看来，这一轮由地方政府主导的基建投资的黄金时期已经过去，不过回落速度可能相对比较缓慢。 　　其次，出口订单指数大升4.2个基点，出口势头明显转旺。不少出口企业目前已全力开工，订单可以作到明年初，而...

炒房者在擂鼓中舔血
　　　　抑制泡沫、暂不加息：炒房者在刀口舔血 　　后金融危机时代，中国经济面临什么挑战，应该以什么样的政策应对？答案很快会水落石出。 　　4月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。经济政策的基调由此而定。4月15日，公布一季度国民经济主要经济数据指标，将为政策提供依据。 　　从已经披露的国务院常务会议看，对于宏观经济形势的判断基调并未改变，经济在复苏，但并不稳定；政策方针也未变，继续实行积极的财政政策与适度宽松的货币政策。由此可以推导出以下结论，政策将以平衡为主，逐渐而不是急速地退出较为宽松的信贷与财政政策，视情况而定，随时进行微调，新的上马项目将很难得到审批，资产泡沫将得到抑制，未来经济仍将以扩展内需、调整经济结构、发展中西部地区、鼓励高新企业为主，所有的资金、政策将向这一方针倾斜。 　　政策在寻求平衡之道——坚持把处理好保持经...

品牌房企宠爱二三线城市，楼市成交强势上升
　　    3月是国内楼市告别季节性低谷状态之月,全国住宅市场成交出现恢复性反弹。特别是长期的累积效应促使二线城市楼市强劲反弹,供求十分旺盛,引得一批标杆房企纷纷战略性转移,也使一线城市楼市同期回升形势相形见绌。 二线楼市供需两旺  　据中原监测的重点城市3月新房市场供求数据显示,二线城市表现普遍优于一线城市,特别是春节过后,二线城市新房成交量快速反弹至节前水平。重庆、武汉两市3月一手住宅成交量已达2009年全年的月均水平。总体来看,5个二线城市(天津、重庆、成都、杭州、武汉)成交量环比增幅已经达到149%。 回顾今年2月,一二线城市成交量环比跌幅分别为57%、37%。3月一线城市环比有所上升,涨幅为124%,但仍低于二线城市。由此说明,二线城市新房市场较一线城市更抗跌,反弹也更强劲。一线城市楼市回升则较为迟缓,直至3月末才出现较为强劲的反弹趋势...

房价暴涨将引发大规模次生灾难
　　　　统计局14日上午发布的数据显示，2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%。而随后，国务院出了三招：第一是各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任；第二是实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房；第三是加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。 　　“国三招”显然在短期内压不住房价的上涨势头，因为这三招要么是强化权力干预市场，要么是断粮断炊式卡脖子减少供给的，要么是打压需求的。真正的治理思路增加供给和消除房价上涨的外部因素并没有很好的体现。因此，这三招只能是灭火行动，不是治本之策。 　　外部因素没有根本改变的一个重要环境因素是人民币升值引发的外贸部门的资本不断内化倾向没有改变，最近中国出现了逆差，而这些对外的产业资本产业环境没有根本改善，因此，资本不断涌向不动产的基础动因没有改变。另一个环境因素是因为实体经济仍处于需求萎缩期，货币政策不能...

楼市突然疯，越调越疯
　　  九个“日光盘” 今年4月，SOHO中国董事长潘石屹不管走到哪儿，都有人追着问房价。 在赴博鳌的飞机上，他被空姐追着问；到了酒店，被微软全球资深副总裁张亚勤问；连央行行长周小川都说想听听潘石屹谈高房价问题。“总之，当下的楼市，乱，涨得没道理。”潘石屹丢下这句话，匆匆赶去跟参加博鳌论坛的国家领导人合影。 就在博鳌论坛召开期间，北京春房会上传来消息——北京五环边上的房子均价，已经从去年4月份的8000元，上涨到现在的2.5万元。用潘石屹的话说，北京楼市已是脱缰野马。 在最近一个月内，北京房价的增速堪称惊人。做房产代理的投资者秦博今年1月以每平方米1万元的价格在北京通州区买的房子，现在已窜升至每平方米 1.5万元。另一位投资者宁莉在同一区域抢到的特价房，从7000元变成了2万元。 对照各地建委的统计数据，这是北京速度，也几乎是全国一线城市速度。 这一个月的变化，让业...