高房价遇黄牌 银行拒向炒房者贷款
　　    中国银监会11日指出,银行业金融机构要增加风险意识,不对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平,加大差别化信贷政策执行力度。 银监会要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买的第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付比例不低于40%,贷款利率严格按照风险定价。 针对有关媒体报道银监会主席刘明康11日上午在亚洲博鳌论坛上表示“部分城市二套房首付须60%”,银监会新闻处指出此报道有误。刘明康的原话为:“目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险。比如,在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。” 监管机构已设“炒房黑名单” 在首付比例和利率浮动方面,严格区分首套房贷和二套房贷 本报综合报道中国银监会主席刘明康11日在博鳌亚洲论坛“全球金融监管的新格局”分论坛上表示,对以...

樊纲:地王频出因国企太有钱
　　     1952年，中国民间消费相当于当时中国GDP的69%，跟今天美国的71%差不多。1978年时，下降到45%，到现在下降到36%左右。 1995年到2009年，政府预算内的财政收入增加了差不多10.1倍，而同一时期，城镇居民人均可支配收入增加了2.2倍。 　　——耶鲁大学金融学教授陈志武 　　东五环边上一块地楼面价2.75万元。按这个价格推算，北京有一个CBD，把房子全都炸掉，光土地值1.5万亿。土地市场的泡沫，因为钱太多了。” 　　——SOHO中国有限公司董事长潘石屹 　　扩大内需成为去年中国经济“保八”的功臣，不过，面对未来整个亚洲经济的复苏，消费不足依然是软肋。昨日，博鳌论坛“消费：亚洲经济的软肋”分论坛举行。国民经济研究所所长樊纲表示，地王的产生主要是由于国企有钱以及房地产的资本回报比较高所致。 　　消费需求增长来自新兴...

刘明康：我们一定要关注首付
　　    在11日上午召开的亚洲博鳌论坛“全球金融监管的新格局”分论坛上，中国银行业监督委员会主席刘明康表示，必须要把一套房、二套房进行区分，并且在首付的要求、在利率议价方面都必须有所差别。部分城市第二套房必须达到50%、60%。 　　刘明康表示，现在很多热钱或者投机会进入房地产市场，比如在北京、上海买上几十套住房。但是首套房一般都是比较安全的，因此必须要把一套房、二套房进行区分，并且在首付的要求、在利率议价方面都必须有所差别。 　　刘明康说：“我们一定要关注首付。首套房首付30%，第二套房必须达到 50%、60%，这是让我们比较安心的一点。” 　　他同时指出，现在在北京，银行已经在执行指令，对于二套房以及之后的房要求60%的首付。

首套房贷7折“架空” 二套房贷空前“难产”
　　    节前央行年内第二次宣布上调存款准备金率，各地银行放贷更趋谨慎。中国证券报记者通过对银行、房地产业以及购房者的调查发现，目前各地首套房首付纷纷提高至3成，7折利率已成“空壳”，二套房贷则更是空前“难产”，申请周期也大大延长。 　　这次是来真的了 　　房贷趋紧的风声并非近期才出现，但此前银行、中介对个人房贷的执行标准一直较为模糊，“搭政策末班车”、“低息抢放优质贷款”成了最近3、4个月来的热门字眼，但虎年春节后采访的对象均认为现在各银行发放个人房贷已经十分谨慎。 　　北京某大型房屋贷款担保机构的陈女士在接受采访时表示，近期，招行最先通知在2月1日以后，一套房贷开始执行首付3成，利率最低8.5折，其他还在合作的银行名义上虽仍可打7折，但同时也都提高首付至3成。 　　“这次可能是来真的了，因为中小银行也收紧了。虽然从2009年9月份开始就听到各银行收紧...

两会后 京沪楼市量价猛涨
　　为期4天的2010北京春季房展会11日闭幕，北京市内参展项目以2.12万元/平方米成交均价创出历次展会新高。 　　数据显示，3月份北京市的二手房市场价量齐升，一些房屋中介的营业额甚至超过了去年最火爆的11月份。如此火爆的局面同样出现在上海的楼市上。 　　而在广州，3月一手房交易价格环比却明显下降。但据介绍，这主要是受中心区楼盘交易量减少的影响。中心区的一手住宅价格仍在上涨，而新区的成交均价则有所下降。 　　北京： 　　恐慌心理推动购房 　　在11日落幕的2010北京春季房地产展示交易会上，北京市内参展项目以2.12万元/平方米成交均价创出历次展会新高。与去年同期相比，均价上涨逾四成，而成交量减少逾三成。同时，与去年秋季房展（2009年9月）相比，则分别上涨三成和下跌四个百分点。其中，北京市内参展项目成交均价与去年春展的 1.16万元/平方米相比上涨45%；外埠参展项目成交均价6...

首套房贷利率上浮 二套房贷或下调
　　昨日，有消息称中国银行有关负责人已证实，该银行上周已下发通知，将首套房的利率优惠从 7折提高到8.5折。不过，记者昨日以购房者的身份紧急连线北京地区多家银行的客服中心和部分支行个人信贷中心，大部分银行仍在执行首套房贷利率七折优惠的政策，只是审核更加严格。工商银行、中信银行还表示优质客户二套房贷也可以享受七折利率。 　　被称为调控政策最强音的“国11条”一出，就有业内人士表示，这给二套房贷留了个风险自控的门缝儿，对于那些需要积极争取房贷业务的银行，可能会出现二套房贷利率竞争性下调。 　　中信银行北京北四环外某支行个人信贷中心的工作人员表示，现在首套房贷、二套房贷最低都可以给七折利率，二套房只要首付四成、个人资信良好就可以。 　　相比中信银行工作人员明朗的态度，工商银行某支行信贷中心工作人员含糊地表示，该支行二套房贷可以给到七折优惠，不过要求比较高，几乎可以说是“百里挑一”。而工商银行客...

2010年中国经济或将“前高后低”
　　    北京的经济学家们表示，一季度中国经济增速很可能达到两位数，然而，并不能据此得出中国经济出现过热的结论，因为今年中国经济很可能呈现“前高后低”的走势。 　　国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群对新华社记者说：“一季度经济增速达到两位数是预料之中的。” 　　他表示，由于去年一季度基数较低(6.1%)，因此，不能简单根据今年一季度的数据而得出经济过热的结论，“一季度的高增长未必能持续下去”。 　　中国一季度及3月份的经济数据即将公布。据权威机构和主流经济学家预测，今年一季度中国国内生产总值的增长将达到11%以上，这引发了市场关于经济过热的忧虑。 　　国家信息中心预测部最新发布的报告指出，反映宏观经济景气状况的综合警情指数已进入“红灯区中部”，其中M1月末余额同比增速、金融机构人民币各项贷款月末余额同比增速、发电量、工业增加值和社会消费品零售总额...

看看都是哪些人买走了首都的房子
　　今年春天，对很多计划买房的人来说注定是一个烦躁的春天。所有计划买房而由于各种原因在两会之前没有落实的人现在都追悔莫及，因为就在两会之后，北京的楼市掀起了一个涨价高潮。 　　根据北京市统计局发布的数据，北京市四环路以里的期房价格已经突破每平方米3万元，不仅如此，连六环外的住宅期房均价也已经突破了每平方米万元大关。 　　一家房地产中介公司的工作人员告诉记者，在两会结束之后的两周内，房价每平方米上涨了3000元左右。 　　“我觉得，房价好像已经跟我没有任何关系了，按照目前的收入和房价比，靠自己的力量这辈子都买不起北京的房子。”一位在北京工作的年轻人这么说。 　　究竟是什么促使房价屡创新高？偌大的北京城，房子究竟被谁买走了？ 　　购房人群太复杂有钱人太多 　　“100套期房，2000人登记摇号”——记者来到西四环外一个名叫大成郡的楼盘售楼处，销售人员这样描述其楼盘的火爆销售局面。 ...