租售比超过曼哈顿：多少人将被吞没
　　　　，犹如光中之球，过快地膨胀，球面终于投射上恐惧的阴影。北京一位先后买卖过20多套房的炒家，一周前决定清仓出货。 　　“现在也许不是最高点，但到了最高点就不一定卖得掉了。如果说现在还是刚性需求，也主要是投资的刚性需求了，那不如把房子当纯粹的投资品来看。”这位炒家说，“在这么高的价格之下，把钱继续积压在楼市，风险已大过收益。” 　　让部分炒家们感到恐惧的是全国“两会”之后再度飙升起来的房价。在《新世纪]》周刊北京西大望路办公楼附近，二手房每平方米报价一周内暴涨了3000元至5000元。房产中介人员对记者称：“清明节前后，你做梦的时候房价都在涨。” 　　3月，北京的一手住宅成交均价超过2.6万元/平方米，同比上涨59.5%，环比上涨16%。特别是3月的最后一周(3月22日至3月28日)，国内大部分主要城市，楼市成交量出现井喷，以北京、上海、青岛、南京、深圳、东莞、成都、杭州等城市成交...

18亿亩红线岌岌可危
　　　　4月9日，国土资源部召开新闻通气会，记者对会上公布的《2009年中国国土资源公报》（以下简称《公报》）中的有关土地资源部分尤为关注，这不仅仅是因为当前的高房价引起人们对高地价的关注，而且还在于人们对涉及百姓温饱的耕地情况的强烈关心。 　　无论是建设用地还是耕地，日益稀缺的土地资源面临的一些问题究竟会告诉我们什么？ 　　土地抵押风险不容忽视 　　《公报》显示，截至2009年末，全国84个城市土地抵押面积21.7万公顷，抵押贷款25856亿元，比上年分别增长30.9％和42.8％。从抵押用地类型来看，住宅用地和商务用地占很大比例，二者加起来超过70%。 　　国土资源部调控和监测司司长刘随臣在会上表示，84个重点城市土地抵押贷款激增根本问题在于目前的土地财政。作为一个融资手段，这解决了地方财政问题，但也隐含了一定的风险。各方面已注意到该问题，目前看来，这个风险还是可控的。 　　这些...

以集体用地勤王遏制房价
　　　　去年下半年开始，中国的一些一线城市出现了房价的快速上涨，涨势在今年迅速蔓延到很多二、三线城市。为调控房价，中央政府采取了一波又一波的调控措施，但“两会”刚结束，3月份的楼市就再度开始上演疯狂。这不仅挑战了政府政策的底线，更挑战了广大百姓过“更有尊严的生活”的底线。 　　政府越调控，房价越高企。无论是打击开发商囤地、增加保障性住房、勒令央企退出房地产市场，房价仍不可救药地持续上扬。 　　可以毫不夸张地说，政府迄今为止进行的各种房价调控措施基本是无效的。这些措施不仅没能抑制房价，而且还加大了房地产市场的波动，并使开发商和老百姓对政府房地产政策产生了更不稳定的预期。 　　形势发展到这一步，笔者以为，政府需要深刻反思为什么既有的各种房价调控措施无效？还有没有可能奏效、但同时对经济又不过度打击的办法？ 　　在笔者看来，政府房价调控政策失效的原因是多方面的，既有政策本身就存在误导甚至会产...

房市高烧也不能乱吃药
　　　　目前控房价比较注重税收手段。其实当下房地产活动中，税收负担是不轻的。这些税收并没有能控制得了房价上涨，甚至成为了助推房价的动力。因此必须摆脱“一税就灵”的思维惯性和惰性。目前许多讨论中的政策着力于打击投机，但是很可能波及广大的普通有房居民甚至是刚需，其中物业税就是典型。 　　炒房行为要严格控制，但不能把所有的板子都打在房屋持有者身上。治病要对症下药，不能把许多病因根本不同的病，都用一个方子来治疗，而且让所有未生病的人也来吃同一副药。 　　物业税有不可克服的内在缺陷 　　物业税的实质就是财产税，是对房屋的价格或者是价值来征税，对于广大的商品房持有者来说，这里有重复征税的问题。因为中国的商品房的价格，包括有三项：土地出让金、钢筋水泥等建安成本、市场增值（在房屋环境变差等原因时，也可能是减值）。而土地出让金是交给政府的租金，实质相当于税收，本文以“土地使用税”的名词来指代土地出让金。 ...

疯狂：五千人抢房挤晕保安
　　　　浙江杭州楼市最近火爆异常，在下沙金沙湖板块，德信早城推出7号楼和9号楼两栋楼共200多套房源，由于开发商在开盘前推出了存一万抵三万的活动,吸引了众多的购房者,开发商放号却达到三四千人。 　　4月11日，德信早城推出7号、9号楼，主力户型都是90方以下的小户型，均价从1万5到1万6万500不等。这些购房者大多来自温州台州和金华三地，在几天前，他们参加开发商推出的活动，存一万块到某银行的联名卡里，开盘当天可以抵3万，同时领到选房号。本来应该在上午10点开始摇号，但是到了10点半，开发商迟迟没有动作，现场开始混乱起来。 　　广告被撕了，推搡当中有保安晕倒了，愤怒的购房者一时间情绪失控。随即下沙公安出动了一个大队的警力才把糟糕的局面平复下来。到了中午12点左右，德信早城表示通过购房者手上的定金存单联重新领号，再安排一次摇号。 　　抽到房号的购房者如同中到百万大奖般的激动，尽管开发商出尔...

开发商坐地涨价遭围堵
　　昨日，中弘·北京像素小区6、7号楼开盘，但却未完成一套签约，因不满开盘价比承诺价格高出三千多元，千名购房者指责开发商坐地抬价，要求恢复原价，并数度与销售中心人员产生肢体冲突。 　　新楼开盘售楼人员影无踪 　　中弘·北京像素小区位于朝阳区五里桥（东五环外），小区LOFT结构的6、7号楼昨日开盘销售。上午，售楼处聚集了近千人，多数二三十岁，大厅被挤得水泄不通，原定的签约区域，不见一个售楼人员，桌椅摆放混乱。 　　一个展板被人放置到了桌上，并写上了“告开发商”的字样。几名购房者，正持拟好的投诉状，在现场挨个征集签名。大厅中部，有人站在桌子上，号召购房者集体行动，一起向开发商讨说法。大批警察在现场维持秩序。 　　短信排号等来涨价消息 　　据购房者介绍，4月3日，开发商接受购房者排号，当时近千名购房者交纳了2万元定金。购房者王女士提供的相关短信显示，售楼人员当时告知其6号楼均价为2万元、7...

国土部以多放“土”来抑制市场
　　　　国土资源部上周五在官方网站公布的《关于下达〈2010年全国土地利用计划〉的通知》显示，今年的住房用地量的增长要明显高于去年。这是国土部在连续数年把控土地供应量之后第一次开闸放水。 　　除调查开发商手头现存闲置土地之外，国土部所能进行的房地产调控措施中最有效的一招就是增加土地供应。观察人士指出，开闸放水之举意在通过增加供应来抑制越来越疯狂的土地价格。 　　据统计，2009年全国房地产供地超过10万公顷，廉租房用地和经济适用房用地合计供地10958公顷。《通知》明确指出，“住房用地量的增长要明显高于去年。” 　　根据《通知》，各省（区、市）国土资源行政主管部门要切实加大民生领域建设用地供应，“适度控制大城市建设用地规模，合理安排中小城市和小城镇建设用地，重点保障农村建设用地。” 　　《通知》中，有两个数字值得关注。一是确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房...

住建部：调控很紧无奈市场仍很热
　　　　“空调”很足，但仍然很“热”，这是住建部政策研究中心主任陈淮眼中当下的中国房地产。 　　面对高涨的房价，购房者不禁困惑：近期，中央有关部门针对房地产市场频频出招，但北京、上海一线城市房价为何“高烧不退”？博鳌亚洲论坛2010年年会期间，“房价”成为论坛最热的焦点话题之一。 　　“中国楼市是否有泡沫？”是每一个购房者、投资投机者、开发商、金融监管者等方方面面关注的话题，尽管在昨日的博鳌论坛上，银监会主席刘明康做出了“有足够的‘弹药’可以抵御房地产市场下行风险”的表态，然而，一组最新的统计数据却让人们悬着的心难以放下。 　　来自北京市房地产交易管理网的统计显示，4月上旬北京二手房总成交量为8747套，相比2009年同期的6623套以及今年3月同期的6133套，上涨幅度分别为32%和42.6%。其中，二手房住宅成交达到8310套，相比3月上涨幅度达到44.6%。成交量飞涨带动二手房价...