利率调整或产生“挤出效应”
　　    房贷优惠利率调整的初衷是为了抑制投机等不合理需求，但其结果可能将“刚性需求”挤出了市场。下一步应该通过税制改革来抑制不合理需求，在保持房地产对经济增长发挥积极作用的同时，着力促进房地产价格的稳定。 　　当前，我国经济运行中的矛盾之一是房地产作为支柱产业对经济增长有重要拉动作用与高房价之间的矛盾。从去年年底召开的中央经济工作会议到今年3月召开的“两会”，针对房地产市场调控政策纷纷出台，基本遵循抑制房地产价格过快增长和投机性需求、保证房地产供给增长的政策取向。 　　“两会”后，随着“地王”的再现，房价继续上涨，较大程度上影响了购房者对房地产政策调控可能产生的积极效果以及未来房价走势的预期。最近，四大国有银行已全面收紧首套房首付2成利率7折的优惠政策。放贷利率渐渐提高的同时，放贷申请也越来越艰难。 　　笔者认为，房贷优惠利率调整的初衷是为了抑制投机等...

10天推出9块地 海南土地交易沸腾
　　　海南“封地令”本月1日起正式解除后，土地交易市场火速升温。短短10天，海口等6个市县一口气共推出9块土地，出让总面积高达36万平方米，而出让价格也普遍较1月份“两个暂停”推出前高出许多，最大涨幅达89%。 　　记者在海南省国土厅旗下的海南土地矿产市场网看到，截至4月10日，琼中、乐东、三亚、澄迈、琼海及海口等6个市县贴出共9条土地挂牌出让公告，包括2块商业用地、3块旅游用地、2块科教配套综合用地、1块工业用地及1块住宅用地，总面积达36.076万平方米，挂牌起始价从每亩9万元至235万不等。 　不仅是“卖方”积极“推地”，“买方”也热情十足。记者从海南省国土资源厅及上述6个市县的国土资源局了解到，近日相关部门每天都会接到很多咨询电话，上门拜访的投资人也在增加，这些意向投资人既有各种类型的房地产公司，也有个人投资者及资本运营公司，土地转让项目点击率每天都有显著增加。 　　值得注意的是...

地产基金或成地产金融新门路
　　    地产金融图腾纷至沓来的以房地产公司为主体的PE风潮,犹如一场变革前奏,正在激荡着国内房地产公司的发展模式之路。据不完全统计,国内新近成立的以房地产开发企业为主导的地产基金已超过100家。仅仅3月份,就先后有复地、华润、中海外、金地等国内领先的房地产公司榜上有名。 众多房地产公司蜂拥地产基金,仅仅是拓宽融资渠道的一种方式,还是隐含着它们对国内房地产市场发展至今日的反思,未雨绸缪积极抢占市场前沿、以战略保持领先竞争力的方式呢?追问地产界和金融界的人士,他们都坦言目前的国内地产基金受制于金融环境的不完善和技术细节,尚待进一步发展。那么,留给业界的答案无疑是后者。的确,当众多的房地产公司将地产金融列为集团发展战略的重要支撑和利润来源的重要环节时,当以滚动开发为特征的“香港模式”遭遇国内房地产市场环境的变换愈加缺乏发展后劲的时候,以直接盈利回报转向资产配置、...

房屋典当 月利低至2.9%，短期资金流转成首选
　　    房屋典当的月利息,一般在3.1%-3.5%,按房屋的品质和客户的还款能力来确定 和银行消费贷款相比,房屋典当最大的优点就是手续简单,放款时间短。“一般一两天内就可以放款。”业务员向记者介绍说。房屋典当不需要提供收入证明、资产证明,也不需要经过银行内部一道道手续的审批,能节省大量的时间和精力。 “一般来做房屋典当的都是做生意的人,急需要资金周转之用。”业务员告诉记者。而做银行抵押贷款的客户都是做个人消费之用,在贷款时需要提供你所要购买的具体物品和厂家等的信息。即如果不是作为消费品筹款,只能找典当行。并且由于典当行的利息是银行的好多倍,所以房屋典当一般是做短期的资金筹备。相反的,做银行的抵押贷款是为了长期还款。 小于50平米房子不受理 是所有房屋都可以用来做典当吗?典当行给出的答案是否。“一般我们只接受商品房,老公房因为比较不容易出售,我们是不受理...

沪楼市04月11日成交综述 各环线房价走势
　　    1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计1个开盘单元，推出10套，面积4132.72平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的1个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日今日共预售各类商品房418套，面积4.11万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计6092.59平方米； 　　单价在7000-10000元，共计4625.39平方米； 　　单价在10000-17500元，共计16792.8平方米； 　　单价大于17500元，共计13610.55平方米。  3.即将上网楼盘公示 　　兴日家园四期 　　松江区玉树路112弄44、45、51-53、57-60号 　　松江房管（2010）预字146号 　　住宅 　　2010-4-12 　　金沙商务广场 ...

国税总局：清算土地箭在弦上
　　国税总局将清算土地增值税 据《华夏时报》4月10日报道，国家税务总局将再出重拳,要求加强土地税收缴纳清查工作,其中包括严格清算土地增值税。为遏制新一轮楼市疯狂,多个地方已选择从严征收土地增值税,通过调整土地增值税来调控房地产市场。在广西上调土地增值税预征率后,紧随其后的包括厦门、海南、上海、临汾、青岛等省市。 ■直评 土地增值税难以终结房企暴利 2007年国家曾对土地增值税进行全国性大清算，结果是虎头蛇尾，不了了之。如今，业内专家又想起了土地增值税，指望用它遏制房价，终结房企暴利，这是一厢情愿，是不大可能的事。 一方面，从严征收土地增值税，很可能还会落空。尽管房地产行业税种多，税负重，但是，也是逃税最为严重的行业，更是税收政策失灵最为厉害的行业。无论是土地增值税，还是二手房转让个税等其他诸多税种，好像青蛙过冬一样，长期处于休眠沉睡状态。具体到土地增值税，由于这项政策监管难度大，税...

四大行急刹车 3三月信贷下降
　　    春节过后不久，本想大干一番的大型银行基层信贷员们发现，具有审贷功能的内网被总行强行关闭了，这一情况持续了十余天。 “此举就是为强行遏制基层机构突击放贷。”一位央行大区行行长如是解释。他每十天就要与所辖大行分行“对一次信贷账”。 基于种种强力举措，信贷调控立竿见影。权威知情人士告诉本刊记者，一季度月均新增人民币贷款投放近8000亿元，这一规模和节奏得到了货币和监管当局的认可。 不过因近期南方旱灾，部分涉农银行业机构贷款投放较多，当季信贷增量略超年初设定的“2.4万亿元”目标也被许可，由此占全年7.5万亿元信贷目标的30%提至32%。 本刊记者获得的权威数据显示，今年一季度，工行、农行、中行、建行新增人民币贷款为1.0378万亿元，3月新增仅2658亿元。而股份制商业银行一季度整体的贷款增速或将超过40%。 四大行刹车 工、农、中、建四行，在信...

潘石屹：房产信贷需缩水
　　2010年北京春季房展会昨日在国贸展厅落幕。记者从房展组委会获悉，本届春展房屋意向成交总额为29.36亿元，意向成交总套数为2486套，4天人流量达到14.22万人次。与上届春展相比，本届春展的意向成交额少2亿元，成交套数少3成。有意思的是，只有北京项目意向成交价格成为所有数据中涨幅最大的一项指标，成交均价达到21164元/平方米，同比翻了一番。  “我们的项目是精装，家电齐全，拎包入住!”展会上，记者听到很多销售人员这样介绍。但当记者询问某一酒店公寓购买后还有多少年的产权时，销售人员不高兴地回复：“即使你买70年产权的房子，等开发商开发建完，你到手也不够70年了。”旁边不少购房者听到销售人员说房屋的产权只有40、50年，再加上还要按照商用水、电计价，都纷纷走人，嘴里还嘀咕着：“原来是商业项目。” 从逛展人流量可以看出，北京住房需求极其旺盛，但促使北京房价坚挺的另一个因素是...