买家开始出手豪宅
　　　　40余个年轻温州投资客出手果断 增值回报要求在10%以上 　　楼市回暖,高端物业投资客伺机入市。 　　上周末,专程包机而来的40多个温州投资客、上海中小企业发展协会、上海某房地产投资基金的成员,以及多家私人银行的VIP客户出现在上海展览中心友谊会堂举行的“上海臻品物业（春）私人品鉴会”上。参展的18个总价千万元以上的顶级物业,有的还没开盘、价格未定,已有参观者要求支付定金。 　　物业、买家设高门槛 　　与前三届品鉴会一样,此次参展的物业“门槛”在单套千万元级别以上,各个展位标准化布展,仅分中式风格、西式风格两种。绿城·黄浦湾、上海星河湾、恒盛·尚海湾、仁恒怡庭、明泉·璞院、古北香堤岭等沪上豪宅,以及苏州环球188和南京御景华府等外地高端项目,物业品质及价格基本属同一档次。“这已成为品鉴会的特色,参观者将注意力放在物业本身,而非极尽奢华的布展上,也免去了参展商布展时的互相攀比。...

世博会助涨房租翻番
　　　　博会渐行渐近，房屋租赁市场日益升温，世博房屋租赁近日以“日租房”的形式出现沪上，以吸引世博会期间抵沪短住的观光游客。 　　事实上，由世博会引起的房屋租赁市场的暗潮已出现良久，2月伊始，世博周边出现第一套月租过万的“短租房”，此后，世博周边的房屋租赁价格水涨船高。 　　短租长租相差六七千元 　　记者近日在网上看到“世博日租房”悄然出现，房东高小姐告诉记者，出租的这套位于安临小区的房子原本是自己居住，先前准备装修。考虑到世博这个契机，决定将装修的时间挪后。 　　“来世博会游玩的人基本都不会住一个月以上，所以选择以日租的形式出租。”高小姐告诉记者，“目前已有几位外地游客预订了五一期间的房子，总共租十天左右。” 　　世博会不仅催生了“日租房”的出现，事实上，世博会周边的房屋租赁已经“火”了几个月了。因世博会日渐临近，“短租行情”正在浦东三林、浦西南黄浦等世博周边区域走俏。 　　据世...

瑞安主席：房地产没有泡沫
　　　　在4月10日举行的博鳌亚洲论坛“经济结构调整与地产定位”分论坛上，香港瑞安集团主席罗康瑞表示，不相信中国房地产有泡沫。 　　罗康瑞指出，首先中国经济高速增长，个人收入提高很快，这是很重要的支撑。其次，中国土地很不够，虽然是960万平方公里，但是我们有13亿人口。这些大的城市基本上土地都不够。另外，现在把容积率压的很低，住宅是2.5，香港是8、9倍，办公楼是15倍。还有城镇化进程，如果每年增加1个百分点，1000万多人要进城，这个需求怎么满足呢？ 　　罗康瑞还表示，更重的要一点是，我们没有过份依赖融资，买房子的人是自己去购买，不像次贷，你没有收入还可以买房子。中国没有这样，没有泡沫。 　　对于“北京房价太高”这一问题，罗康瑞表示，不要想房价高与不高，其实最重要是城市是不是能够有这个增值的能力跟创值的能力。“要是城市没有这个能力，你送给人家也不来的。”  

央企退地：先退商业项目
　　　　国资委有关人士8日在接受记者采访时表示,在国资委要求非房地产主业中央企业15日内上交退出方案后,78户非房地产主业央企均已如期向国资委上报了退出方案。 　　据了解,国资委目前正在加快汇总相关方案,并将与相关央企举行会议以进一步协商和完善退出方案。在具体的实施过程中,商业性房地产将首先被清退。 　　“78户央企100％都上报了方案,在退出问题上态度都非常坚决。”这位官员表示,央企对退出问题十分重视,召开了多次会议,对如何退出房地产业务进行了认真研究。 　　对于非房地产主业央企退出问题,国资委主任李荣融8日表示,国资委将严格按照承诺,敦促相关央企尽快退出房地产业务。 　　国资委官员表示,要求78户央企立即退出具有一定困难,退出需要一个过程。非房地产主业央企情况各有不同,许多企业从事房地产业务并不是盲目进入,而是存在历史原因。 　　据了解,78户央企中包括由于重组了地方企...

深圳豪宅泄密：均价是成本的七倍
　　　　深圳住建局表示,政府回购首地容御，拟配置348套保障房，提供给高级人才,价格大概会在5000元/平方米。但若按商品房对外发售的均价则高达3.5万元/平方米。 　　深圳华侨城片区知名豪宅“首地容御”目前均价3.5万元/平方米，但被政府部门回购了其中一部分用作深圳“优秀人才”的保障房。深圳市住建局相关负责人近日透露，“首地容御”的成本价约5000元/平方米，这也是政府向开发商回购的大致价格。 　　豪宅用作保障房惹争议 　　《深圳市2010年政府投资项目预安排计划表》安排了9亿元购置保障性住房，其中包括正在热销的豪宅“首地容御”，因为其3.5万元/平方米的均价，堪称“最贵保障房”。 　　深圳市此次拟拿出9亿元，购买包括长城地产的双限房、深福保、华达园、首地容御等6个项目做保障性住房。其中，作为豪宅项目的首地容御引发巨大争议。 　　首地容御项目位于深圳市著名豪宅区华侨城片区，是典型的...

刘明康：不能说房地产市场没风险
　　　　中国银监会主席刘明康11日接受中国证券报记者独家专访时表示，目前很难界定房地产市场究竟有多大泡沫，尽管有刚性需求，但“不能说房地产市场没有一点风险”。 　　刘明康还对中国证券报记者说，中国银行业“真可贵、讲大局”，这一点与外国银行不同，因而能在金融危机中配合风险监管等调控政策，安然度过金融危机。 　　刘明康当日在博鳌亚洲论坛上表示，“说到对农行的上市问题，应该先跟中国证监会及中国香港证监会沟通。我相信他们的募股书很快会出来，他们现在上市一切都顺利。” 　　提到房地产市场，刘明康表示，中国住房刚性需求庞大，加上中国正在推动消费主导型经济发展，因此房地产市场不会有太大变化。但中国银行业仍需重视房地产领域的风险敞口。 　　刘明康透露，银监会要求中国各银行重新评估每一个需要接受贷款的项目，在6月底提交全面的综合报告，以了解银行的风险敞口。其中主要关注的领域就包括房地产行业。到第三季度...

银监会否认二套房交6成首付
　　　　距中国银监会主席刘明康有关二套房首付六成的惊人言论不到半天，中国银监会昨天下午紧急辟谣，称刘明康发言遭到误解。不过，银监会同时指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。 　　银监会新闻处指出，刘明康11日上午在亚洲博鳌论坛上的原话为：“目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险。比如，在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。” 　　银监会重申，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价。 　　银行重新评估贷款项目 　　刘明康11日在博鳌亚洲论坛“全球金融监管的新格局”分论坛上表示，对以炒房为目的的贷款者，银行有权拒绝其贷款要求。 　　关于“中国是否担心楼市泡...

博鳌论坛：到底有没有泡沫
　　　　4月9日-11日，博鳌亚洲论坛2010年年会在中国海南博鳌举行，本届年会主题为“绿色复苏：亚洲可持续发展的现实选择”。 　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹、香港瑞安集团主席罗康瑞、建设部政策研究中心主任陈淮及中国房地产学会副会长陈国强齐聚2010博鳌“经济结构调整与地产定位”分论坛，就目前房地产市场存在的种种问题展开了激烈的讨论。 　　潘石屹：住宅比写字楼或商业地产泡沫要大 　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹承认目前的房地产市场有泡沫。他认为中国的住宅较之于写字楼、商业地产来说泡沫要大得多。而楼市泡沫大的原因在于土地。如果未来供应土地减少，就给市场房价还要涨的信号，而在当今中国建房子不缺人、钢材、水泥，就缺地，故治理房地产市场要从治理土地市场着手。 　　对于国企地王频出，潘石屹表示经济发展过程中一个行业汇集大量资金可能不是一个好现象。“东五环边上一块地楼面价2.75万，如果...