全球加息风声鹤唳 美联储按兵不动
　　　　当经济逐渐复苏，全球通胀预期逐渐抬头，各国加息风声渐起。4月6日，澳大利亚央行再次加息，将隔夜拆借利率目标上调25个基点至4.25%，并暗示未来会进一步加息，直至经济恢复正常。这是澳大利亚自去年10月以来的第五次加息，利率升至14个月最高位。 　　而原油期货价格近期也持续走高，美国纽约商业期货交易所原油期货价格4月6日一度升至87美元之上，创下2008年10月以来的最高水平。 　　但4月6日公布的美联储最近一次议息会议(3月16日)记录却显示，美联储决策层仍然继续看淡通胀，重申将在“较长时间内”保持超低利率。 　　该议息会议记录显示，美联储对于美国经济前景的忧虑犹存，其决策层不急于提高利率。美联储官员认为美国经济复苏还很脆弱，尤其担忧房地产市场的再度疲弱，以及美国目前仍然高达9.7%的失业率将对经济复苏造成阻碍。“与会者一致认为，未来的家庭支出或依旧受到疲弱的就业市场状况、住房...

日本房奴欠债到现在
　　　　从来没有一棵树能长到天上去，没有一个泡沫能吹得无穷大，日本如此，中国亦然 　　“中国房地产会在2011年崩盘。”这个看起来有点耸人听闻的说法来自于最近网络上流传很广的一份“房地产崩盘时间表”。 　　该“时间表”将1985年～1991年日本房地产市场走势和中国2005年～2008年房地产市场走势相对比，认为中国房地产泡沫严重、经济过于依赖出口、货币面临升值压力等等，与上世纪80年代经济泡沫破裂前的日本相似。“时间表”的作者由此得出结论，认为中国经济面临很大风险，并预言中国房地产会在明年崩盘。>>曹建海：投机促成疯涨中国房地产离崩盘越来越近 　　日本“房奴”欠债到今天 　　表面看起来，的确很相似。 　　日本平均房价的变更显示，1984年的房价，与今年基本持平，但到1990年泡沫经济的顶峰，仅仅五六年间，房价就涨了8倍。 　　而中国的房价，最近几年也是节节攀升。虽然...

调控创新 房价CPI
　　    当前对房地产调控为什么会失败的原因在于缺乏一个明确的调控目标,缺乏衡量这个目标的精确指标,更缺乏对房地产调控的大思路。中国要防止出现各国高速发展时常常伴随着的房地产泡沫的产生与崩盘的宿命,就要试图找出一套新的办法,走出一条新路  。 那么,应该如何调控房地产呢? 笔者提出,要用调控通货膨胀的方式来调控房地产的价格。要想对付通货膨胀一样,给出一个社会每年所能承受价格变化区间。在这个区间内,大家相安无事。超过了这个区间时,就要像对付通货膨胀一样,各种措施共用之,全社会共讨之。用这样的方式把房地产泡沫抑制在摇篮之中。 　　 要建立起一套类似调控通胀一样的调控房地产的机制,首先就要构建一套科学的房价指标体系。如果没有一套由国家统计局定期发布的、权威的消费者物价指数,即CPI,就根本不可能实行对通货膨胀的管理。同样地,对房地产也要建立起一套权威的...

房泡泡可能三五年就破裂了
　　　　严重通货膨胀可能于明年下半年来临，中国决策层宜提高通胀容忍度或者调低经济增速目标以应对。因提出“资产重估论”而闻名于资本市场的安信证券首席经济学家高善文昨日在清华大学讲座上回答记者提问时表示。 　　高善文以学术研究探讨的态度提出了上述判断，并表示正在寻找更有信服力度的论据来进一步论证该判断，他相信当前研究通胀预期是非常有重要意义的，因为这是研判实施中国利率汇率政策的基础之一。 　　农户的通胀预期是食品CPI波动的成因，基于对化肥种子等二、三产业产品的通胀预期，农户会进行存货调整，对粮食、蔬菜、生猪等进行存货调整，相应调整现金持有量，随之而来影响了食品CPI，这是高善文提出上述判断的逻辑。 　　对于2010年通货膨胀，他的看法是CPI可能在今年6月份前后到达年内高点，年内当月高点大概在4%左右。全年加息两次，今年二季度和三季度可能各加息一次，其中二季度加息的确定性应该比较大。 ...

政府有能力掌控房地产
　　　　高房价以及房地产市场乱象能否得到纠正，是本次“两会”不容置疑的最大热点之一。房地产，既关乎宏观经济，更关乎民生，是一个纠结复杂的市场，牵一发而动全身，加之以前的数次调控，效果均不明显。所以，对于此次调控新政的最终结果，持怀疑观望态度，也不是不可以理解。但是，有充分的理由认为，政府此次调控，有确凿的胜算依据。 　　首先是信心。所谓“上下同欲者胜”。去年底的国务院常务会议，温总理“两会”前在新华网与网友的交流，以及上周五的政府工作报告，都发出了坚定的信号：抑制部分城市房价过快上涨的趋势。要知道，这一部分城市，是全国的标杆，一旦标杆变化，全国房价都会随之起舞的。相关的国土、财政、税务、银行、住建等部门，均已经表态，而且已有实质性动作出台。进入新年后，多数城市的房屋成交量和成交价格，都有一定程度的下降，特别是成交量。观望态势已经形成。 　　为什么说，要相信政府的决心和态度？因为高房价，在...

300多公顷土地下周揭开面纱，挂牌交易，
　　    去年年底，国土部宣布对九省区的18宗房地产开发闲置土地挂牌督办，其中北京有3宗闲置土地因为行政审批审核、交地条件等原因尚未开工的，限今年3月31日前开工。市国土局局长魏成林昨天表示，这3宗闲置土地已全部按期开工，分别为门头沟永定镇冯村一期居住项目、大兴孙村住宅及配套项目、通州玉桥西里居住小区（二期）项目。北京目前正在进一步对闲置土地情况梳理，近期还将公布一批闲置土地名单。 今年3月，国土资源部要求各地要在4月10日前上报今年住房和保障性住房用地供应计划前，不得出让住房用地。北京也紧急暂停了包括中服地块在内的原定在4月10日前交易的全部经营性用地。 　　 魏成林介绍，北京今年的住宅供地计划已经编制完成，今年北京住宅土地供应2500公顷，其中有1250公顷都是政策性住房用地。国土资源部4月10日将公布全国的住宅土地供应计划，其中也包括北京。此后，北京的...

西部大开发促成房价暴涨
　　　　西部大开发又有了新续集：日前，国务院出台七措施促西部大开发，西部又面临新的机遇。但是，我们担心的是，和股市相关板块一样，每次区域规划和振兴计划都成了房价上涨会，只不过股票还能调下来，房价被炒上来了，就难有像样的调整。 　　这种担忧不是空穴来风，海南岛被批准为国际旅游岛后，房价一天一个价格；皖江开发计划刚出，合肥等相关城市闻风而涨；受迪斯尼落户影响，上海“迪士尼概念地块”拍出“天价”，仅楼板价就达每平方米1.4万元，直逼上海市中心部分地段的楼价，拍卖结果比起步价整整上涨了4倍。如此等等，每个区域规划出来，就成了房价上涨的最好理由。 　　不可否认，房地产如爬山虎，一旦整个经济发展起来，这种爬山虎就会爬得更高。在城市化加速的背景下，农民市民化是一个历史的趋势，因此，从某种意义上来说，区域发展是城市的发展，城市的发展就势必涉及到房地产市场。这些城市的房价上涨确实有合理的成分，但如此暴涨确实...

入市新盘同比涨幅超85%，调控政策难上加难
　　    经历了1月初的恐慌抢购,经历了2月份的供需“真空”和调控政策不断释放，又经历了3月份的市场回热、地王频出、开盘项目价格屡创新高，2010年头一季度的北京楼市可谓跌宕起伏。《北京青年报・广厦时代》联合亚豪机构针对北京楼市进行调研，细致梳理出今年一季度以来北京所有取证开盘的项目信息。数据显示，尽管经历了一轮短暂低迷，但京城楼盘在2010年一季度以来整体依然延续了去年的飙升势头，所有项目面临“普涨”，且价涨量跌特征明显。“淡季”不“淡”，“后来居上”，成为2010年一季度楼市的真实写照。 市场表现 ●一季度北京楼市仍供不应求 调控政策难抑房价涨势 来自亚豪机构统计数据显示，2010年第一季度北京市共有84个项目分96次推出新楼座，共提供房源19131套、197.72万平方米，与2009年第四季度相比，供应套数、面积分别减少了42....