潘石屹：房地产崩盘像地震
　　　Q：国土资源部29日公布的一份报告中首次提到了“租价比”的概念，认为六城市的住宅有泡沫，但任志强认为“租价比”不符合中国国情。您怎么看？ 　　潘石屹：“租售比”、“租价比”叫法不同，但与租金回报率、股票的市盈率一样，都是市场上用来衡量投资回报率的指标。“租售比”是衡量房地产市场中最重要的指标。有人不认可这个指标，要强调中国市场的特殊性。关于“租售比”，我已在微博中做了说明，请参阅我的微博。 　　Q：国资委劝退了78家主业非房地产的央企，但北京房地产市场的价格仍然在飙升，这是不是验证了您在微博上表达的观点：劝退央企并不能降低房价？央企陆续退出房地产业，对整个房地产业的增长，是好还是坏？ 　　潘石屹：房价上涨原因太多了。主要原因是土地供应太少，供应的土地又没有及时建设成房子。央企财大气粗，在繁华城市飙出了几个地王，对市场上房价的上涨起到了立竿见影的带动作用。如果为了避免出现“地王”，就...

央企大整合的受益者
　　　　焦点开挖 　　国资委于今年3月18日召开新闻发布会，重申“处于调整阶段的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出”。央企整合将进一步提高行业集中度，以地产为主业的央企以及相关A股地产上市公司有望从资源整合中受益。 　　受益程度分四个梯队 　　我们从集团和公司两个层面来分析A股地产上市公司的受益程度，分析角度包括地产业务比重、地产业务规模、资金实力和地产业务区域分布等四个方面。 　　从集团层面来看，根据国资委做大做强央企的意图和整合的便利性，我们选取地产业务在集团中地位和集团地产业务区域分布情况两个指标来分析受益的可能性大小。通过筛选，我们选取华侨城集团和中房集团为整合受益程度第一梯队的公司。 　　进入受益程度第二梯队的集团有中国建筑、中国保利和招商局集团。 　　进入受益程度第三梯队的集团有中粮集团、中化集团、华润集团、中国铁建、中国...

热钱能被劝走么
　　　　去年台湾投资者20年来头一回把资金转回岛内时，人们欢呼这是台湾市场的革命性时刻。 　　分析师和乐观的投资者认为，随着台湾增进与大陆的联系，以及来自台湾本土和外国投资者的大量资金推动台湾股市成为去年亚洲表现最佳的股市之一，台湾应进行结构性改革。 　　然而，与此同时，台湾也吸引了另外一种资金流入：押注新台币升值的投机资金。 　　近几个月来，针对“热钱”流入，台湾央行行长彭淮南开展了一场火力越来越猛的战役。去年11月，台湾央行向外国投资者下达一条禁令：禁止在定期存款账户中存入准备用于投资岛内股市的资金。银行界人士私下里透露，央行还采用了“道义劝告”手段，例如有一次曾召集业内人士，向他们讲解有关外资流入的技术性规定。 　　本月早些时候，彭淮南告诉立委们，央行已盯住了20个进行大量外汇活动的外资账户。他表示，在台湾登记开展外汇业务的外资账户有5000多个，可在过去14个月总额达2900...

地方政府为何喜欢巨额投资
　　　　近日，湖北省称未来6-8年计划投资总规模将达12.06万亿元，其中有6万亿元投资将在2012年前推出。随后，重庆市也提出1万亿元的年度投资计划。上述金额之大，令人瞠目结舌。2009年全国城镇固定资产投资总额也不过19万亿元，其中，湖北省约为7184亿元，重庆市4855亿元。叫好者认为，鄂、渝是中西部省份，经济较为落后，历史欠账较多，目前还不存在过度投资问题。批评者则担心，如此大手笔的投资计划可能拔苗助长，严重依赖贷款输血，或催生大量银行坏账。 　　类似的争议不只针对个别省份，不只发生在国内。华尔街也在激辩中国是否存在过度投资。有几位外资投行分析师的辩护认为：一、天量投资也有可能是中国经济健康和活力的表现，中国的资本投资回报率、边际资本产出率并未下降；二、基础设施项目贷款的资产质量不错，不良率低；三、基础设施项目有外部性溢出，会带来长期利益。我们注意到以上三点辩护词的主语并不相同，第...

保障房用地反刺激地价暴涨
　　　　无论是远洋地产、中信地产，还是资历尚浅的中国烟草，更像事先预知了国资委的底线，在政策出来之前，先把该拿的地拿到手。文/《财经国家周刊》记者魏洪磊 　　三天之内，数块地王，北京再次成为央企厮杀的战场。　　2010年的两会被不少业内人士称为“房地产峰会”，但依然无法勒住土地市场的缰绳，反倒演绎了一场土地的“三月大战”。 　　3月17日，国土资源部相关人士在电话中告知《财经国家周刊》记者，目前的政策还是依照土地“19条”，“部里也在紧急调研，很快会有结果”。 　　北京市国土局的动作迅速，于3月19日公开了下一步的供地新举措：暂停热点区域高价地交易，改进土地交易方式，土地不再价高者得。 　　但此种抑制供应的做法已不新鲜，一些受访业内人士表示，“打压需求而不增加供应，治标不治本。” 　　两波地王潮的不同 　　3月18日，国资委召开新闻发布会，公开回应这一波由央企制造的地王潮。 　　...

买房投资是天经地义的事情
　　　　以“幸福之城乐居吴江”为主题的2010吴江市首届住宅博览会将于4月10日至12日在吴江体育馆举行。本届展会云集了当前松陵城区在售和在开发的10多个楼盘，房源类型包括大中小套住宅、商铺、公寓、办公楼等，可谓应有尽有，几乎覆盖了吴江当前所有地产物业类型。在进行楼盘展示的同时，住博会上还将举行售楼宝贝评选、家居文化节等一系列活动，能全面满足开发商和置业者在住宅品质、住宅环境、投资类型、金融服务等各方面的需求，从而打造房地产业最直接的合作沟通平台。 　　随着首届住博会举办日期的临近，组委会陆续接到读者来电咨询诸多问题，这些问题涉及当前苏州、吴江的房地产总体形势，吴江未来的房价走势，当前是否有必要买房等。记者为此专访了吴江市房地产业协会副秘书长聂亚军，请他就读者关心的问题谈谈自己的看法。 　　看好自己的“钱袋子” 　　这里所说的看好自己的“钱袋子”绝不牵涉到吴江的社会治安问题，而是说在当前...

温州炒房团疯抢香港豪宅
　　　　香港楼市成了温州人关注的热点 　　一拨又一拨温州人赴香港看楼盘买楼盘，这事深圳那边的好多房产中介都知道 　　他们说，温州人买的都是高端住宅，几千万元一套的“眼睛眨也不眨”就买下了 他们还说，更有一个购房团，一次性拿下50多套房产，总价达10个亿      温州网讯从俄罗斯“清关”到山西煤改，再到迪拜债务危机等一系列事件，让我市雄厚的民间资金开始寻求新的投资去向，而日渐走强的香港楼市，已越来越受到青睐。一段时间来，我市不少人纷纷携巨资赶赴香港开始新一轮投资，成为香港楼市一道亮丽的“风景”。温州人凭着独特的商业“嗅觉”，似乎又找到一个投资的突破口。　　升值潜力较大香港楼市引来温州客　　“温州客早就来了！从去年底到现在，我们已经接待三四批了！”让深圳港置地产中港联动组高级经理谢凯康颇感吃惊的是，几次接待，温州人带来了惊人的大单。 　　近期香港...

度假豪宅暴热值不值
　　　　20世纪初仍属于“非传统型”的度假产业，现正跨越升级为“市场主流”。近年来度假别墅飞速升温，聚焦了一批渴望改善生活品质、保值增值的目光。今年初，随着海南“国际旅游岛”概念的推动，“到海南买房，一来可以度假，二来等升值后转手盈利”一时间吸引了大江南北的投资客。不少人发现，度假地产项目近年来在全国各地蓬勃发展，度假地产依托着强劲增长的度假经济，展示了房地产行业新兴的发展方向。 　　据了解，今年“五一”楼市黄金销售档期，从沿海到内陆，都将有一批度假地产入市，在全国范围内促销。 　　究竟，被誉为“投资新宠”的度假地产，此时进入是否适逢其时？投资客应该怎样在风险和收益之间权衡？专家分析称，物业是否具有“稀缺度假资源和快速便捷交通”是重要的考量指标。 　　■特别提醒 　　投资度假地产应注意些什么？ 　　投资旅游地产的风险被普遍认为比投资房地产的要高，尤其是未被开发过的新盘，需要用长远的...