二线城市房地产患了狂躁症
　　　　二三线城市房价上涨是房地产狂燥症的另一表现。　　二三线城市上涨说明三个问题。一，投资者在炒高一线房价的同时，开始挖掘中小城市的潜力，如同股市中的板块轮动。二，中国城市化进程中通过房地产筹措基建经费的方向没有变，上世纪90年代的大城市转型一半要靠房地产市场化动员了民间资金，在中国扩内需与城市化的过程中，这种备受诟病的发展模式没有本质变化。三，房地产商、投资者与地方政府提前收割基建红利。　　中国房地产整体处于高水位，对于二三线城市的挖掘是投资疯狂时挖掘黑马地产的表现。实际上，从前年、去年开始，已经有投资者掘金前景看好、价格低洼地。随着中国轨道交通建设的全面铺开，与区域经济规划方案出台，二三线城市房地产如虎添翼。　　一线城市高房价不必多说，有发展潜力的二三线城市房价节节高升，此风已蔓延到小城镇，已经出现全国无处不房产的盛况。　　高房价疯狂之际，投资出现新迹象，首先一线城市大规模推出中小户型，...

价高的房子是个短命鬼
　　　　住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上发言指出，我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而建筑物的寿命却只能持续25-30年。　　这种说法，和建设部住宅产业化促进中心一位副主任的说法不谋而合：“国内住宅的平均寿命却仅仅为30年。”这个寿命，不到英国建筑132年寿命的四分之一，不到美国平均寿命74年的二分之一。这个冷酷的事实，让《物权法》起草的时候争议的土地使用权70年后“怎么办”的难题颇具幽默的色彩。　　中国的建筑物，应该活多久，按照住宅土地使用权的年限，应该有70年，而按照《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。民居很显然不属于“重要建筑物”之列，但法定的年限最少亦应该满足50年的使用。但实际情况是，中国建筑寿命50年罕见，30年普遍。　　从中...

央媒痛批楼市为新政探路
　　　　新华社六连评 　　4月2日《税收杠杆应发挥更大作用》 　　4月1日《“土地财政”还能维持多久》 　　3月31日《疯狂的房价叫板土地招拍挂》 　　3月30日《坚决清除房价中的“腐败成本”》 　　3月29日《不能让楼市成为投机者的乐园》 　　3月28日《红火景象下的楼市之忧》 　　“清明节气雨纷纷，房价高得迫人魂。” 　　清明节期间，就在网上发出这句“打油诗”的同时，新华社连续刊发了六篇评论，对楼市泡沫和地方土地财政给楼市带来的投机效应和社会影响进行了深刻剖析。随即，市场出现了各种猜想。受相关因素影响，房地产股昨日也以大跌收盘。 　　近日，央视《新闻联播》也播出了许多关于国外楼市的新闻，比如4月3日的《日本年轻人：租房住也幸福》，4月4日的《面积小价格低纽约小户型受青睐》，4月6日的《美国政府采取多种措施促房价稳定》，这让“嗅觉”敏感的业内人士似乎又嗅出了什么，加剧了关...

对人民币无须大动干戈
　　    美国最终应该把中国列为“汇率操纵国”吗？奥巴马政府本该在4月15日之前回答这一棘手问题。要求给出肯定结论的压力在不断累积。现在，美国政府明智地宣布，将推迟作出决定。 毫无疑问，中国的确在大规模干预汇率，压低人民币兑美元汇率。2009年底，中国的外汇储备已达到2.4万亿美元，接近其国内生产总值(GDP)的一半。但问题在于，这种干预究竟造成了多大程度的扭曲呢？ 对于人民币汇率低估程度的各种估算差异极大。例如，倘若中国政府允许本国公民在国外投资，那么资金的大量涌出可能会推动人民币走低，至少暂时如此。然而，尽管界定和衡量人民币低估程度十分困难，但中国政府的干预规模，加之其旨在管理货币效应的举措，使得人们似乎有理由认为：人民币实际上确实被低估了。 然而，汇率低估对中国盈余状况有多大影响，则不那么清晰。鉴于中国灵活的价格体系和高储蓄率，名义汇率的变动可...

市场之“手” 不可忽略
　　在诸多经济学家看来，我国目前的经济增长模式——大量投资、集中力量发展制造业，且忽略生产成本的发展模式正面临着巨大瓶颈。不过，值得欣慰的是，目前我国已经将转变经济发展方式提上了重要的议事日程。在上个月召开的两会中，低碳经济赫然成为了政协的一号提案，彰显了国家对“低碳”的重视。 　　在参加朗诗地产主办的绿色地产与社会可持续发展论坛时，著名经济学家许小年就明确向外界表示，上述模式或许已经走不下去了。“原因就是，政府可以在一段时间内忽视环境成本等，但不可能永远这样。当老百姓生活水平提高后，随之就会对环境等方面提出越来越高的要求。同时，随着经济发展到一定程度，过去被忽视的环境成本现在也已显性化了，所以，相关企业不得不面对它。” 　　怎么解决？一个现实就是，大家普遍把希望放在了政府身上。事实上，目前一提到环境问题、低碳目标或绿色时，外界的普遍印象就是政府相关部门应该怎么做。但这在许小年看来，仅是...

保尔森说灵活的人民币汇率符合中国利益
　　    前美国财长保尔森4月5日（周一）下午在北京说，灵活的人民币汇率制度可以使中国经济增长更和谐，可以抑制通胀和资产泡沫，也可以更合理地在全社会范围内分配经济增长带来的财富。 　保尔森是在接受财新记者专访时说这番话的。保尔森于2006年至2009年初担任美国财政部长，在其任期内经受了美国自大萧条以来最严重的金融危机的挑战。这是他2008年12月后第一次访华。他关于此次危机亲身经历的新书《峭壁边缘》也在今天出版中文版。 　　此前一天，美国财政部长盖特纳宣布，将延后公布美国财政部对中国是否涉嫌操纵人民币汇率的报告。本月15日，中国国家主席胡锦涛将访问美国首都华盛顿，参加核安全峰会。 　　在被问及奥巴马政府是否比前任政府有更多可能指责中国为汇率操纵者时，保尔森笑而不答：“我不愿作此猜测。我不再是财政部长了。” 　　保尔森说，无论是现在还是从前，他所接触到...

沪楼市04月05日成交综述 各环线房价走势
　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计1个开盘单元，推出32套，面积7988.28平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的1个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房155套，面积1.25万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计1234.59平方米； 　　单价在7000-10000元，共计1403.93平方米； 　　单价在10000-17500元，共计6561.45平方米； 　　单价大于17500元，共计3293.49平方米。       3.即将上网楼盘公示 　　创智天地坊 　　杨浦区淞沪路316、338、388、398、308号 　　杨浦房管（2010）预字127号 　　商办 　　2010-4-6 　　绿地望海新都（A区） 　　奉贤...

谁反对物业税？
　　    拟议开征的物业税撕裂了不同的社会群体。 房地产问题成为3月3日开幕的中国全国两会的焦点问题。在政协的各项提案之中，关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山，其中对保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控成为关注焦点。全国政协委员贾康提议，征收物业税。 赞成者认为，只有开征物业税，才能解开地方政府与土地财政之间的脐带，才能从根本上解决高房价。否则，政府永远是房地产泡沫最大的推手。并且，物业税有前提条件，只对二套以上（含二套）或者高档商品住宅征收，不会对普通购房者有任何冲击。 反对者认为，附着在房地产上的税费重重叠叠，从未起到过抑制房价的作用。凭什么说，物业税能够抑制房价？早在2008年两会期间，王超斌、蔡继明等10位全国政协委员，联署了一份《关于减少政府收费环节，遏制住房价格上涨的建议》。委员们通过调研得出结论：房价过高与政府对房地产业课税过重紧密相连...