严征土地增值税，再度上扬
　　    全国各地的楼市近期以来再一次量价齐涨。2月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%。北京一季度新盘均价21880元/平方米,同比上涨90%。结合宏观形势面以及各方因素判断,如不防患于未然,则今年中国房地产市场完全有可能续演较2009年更大的新一轮疯狂。 为什么2010年的年初一度交易冷清的局面未能持续,疯涨之势弹指间卷土重来?为什么“两会”抑制高房价的宏音未散,卖家就频出地王、买家就越涨越买? 关键原因,据我们研判有三。其一,政府希望发展主导型的保障房,但在土地供应制度基本不变的格局下,中国房地产供不应求的总体趋势无法改变,由此必然出现“钱多房子少”看涨预期;其二,各地热热闹闹出台的五花八门的调控政策,其效果非但不能抑制房价,实质还将哄抬房价;其三,消费者已接受2010年房价将前高后低的判断,在反射性原理的作用下,其实际消费将受预期影响而...

土地“三月大战”背后:央企乐观，磨刀霍霍向楼市
　　    无论是远洋地产、中信地产,还是资历尚浅的中国烟草,更像事先预知了国资委的底线,在政策出来之前,先把该拿的地拿到手。 三天之内,数块地王,北京再次成为央企厮杀的战场。 2010年的两会被不少业内人士称为“房地产峰会”,但依然无法勒住土地市场的缰绳,反倒演绎了一场土地的“三月大战”。 　　 3月17日,国土资源部相关人士在电话中告知记者,目前的政策还是依照土地“19条”,“部里也在紧急调研,很快会有结果”。 北京市国土局的动作迅速,于3月19日公开了下一步的供地新举措:暂停热点区域高价地交易,改进土地交易方式,土地不再价高者得。 但此种抑制供应的做法已不新鲜,一些受访业内人士表示,“打压需求而不增加供应,治标不治本。” 两波地王潮的不同 3月18日,国资委召开新闻发布会,公开回应这一波由央企制造的地王潮。 一位与会央企高管在会后第一时间打...

恐慌性购房成主力军 楼市新调控箭在弦上
　　    目前的楼市，充满了恐慌情绪。成交量突然放大的背后，是一批消费者“被购房”。 据21世纪不动产监测，3月29日北京二手房成交量在今年首次突破2000套大关，达到2040套。21世纪不动产分析师齐凡预测，北京的二手房3月份成交量将达到或超过26000套。这个数字创造了北京二手房市场同期成交量的新高。 成交量的大幅攀升，伴随着价格的同步上涨。据21世纪不动产监测，经过两会期间的胶着，3月中旬以后，北京二手房价格开始上涨，均价涨幅超过5%。其中以望京地区和通州的涨幅最为明显。 新房市场，由于部分开发商年初对市场持观望的态度，放缓了开盘速度，开盘数量有所减少。从21世纪不动产监测的数据看，3月新开楼盘价格环比有较大上涨。齐凡认为，由于新开盘区域分布不平衡，价格环比没有太大可比性，但新楼盘普遍存在大幅提价的现象。 3月下旬以来，包括新房和二手房在内，成...

一季度GDP增12% —CPI涨2.3%（通胀率）=经济增长率9.7%
　　    经济尚未过热 物价温和上行 一季度及3月份经济数据将于4月中旬公布。专家预测，一季度GDP同比增速可能超过11%，甚至逼近12%；一季度居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.3%左右，物价总体呈温和上行趋势，其中3月份CPI同比上涨2.6%左右，比2月略有回落；一季度新增信贷将超过2.6万亿元。由于近期物价未出现加速上行趋势，预计加息不会很快降临。 国家统计局将于15日召开一季度国民经济运行情况新闻发布会，央行和海关总署将于11日左右分别公布金融和外贸数据。国家信息中心经济预测部主任范剑平认为，一季度经济增速可能达到12%，但二季度以后经济及工业增速可能回落，目前数据并不能表明经济已经过热。此外，消息人士透露，3月份我国可能出现80多亿美元贸易逆差，一季度贸易顺差在140亿美元左右。 兴业证券研发中心首席宏观分析师董先安预计，3月工业增加值同比...

严控流动性风险 保监会再实杀手锏
　　    据《上海证券报》报道，知情人士透露，保监会资金运用部近日紧急召集保险资产管理公司高管闭门开会，会上透露了保险资金投资不动产及股权投资的关键细节，但问及两个相关细则何时出台，则均称“无时间表”。 控制流动性风险 虽然新保险法已将“不动产”三个字纳入险资可投范围，但在各保险公司看来，唯有待相关细则发布后，才能正式吹响进军不动产市场的号角。“这次召集会议，主要是保监会想听取各家公司对之前征求意见稿的意见。”上述人士透露说。 放开不动产领域，不等于没有投资禁区。据上述人士透露，虽然各公司在放开范围上仍存分歧，但保监会相关负责人在此次会议上明确：不鼓励和不允许保险资金控股房地产开发企业，不能与民争利。被允许可投资的不动产范围包括：直接投资，可投自用、办公以及与保险相关的医疗、养老等物业；间接投资，可投房地产信托基金等公开发行产品。 业内人士分析认为，控...

上市公司税负榜大战 民企24%PK国企10%
　　    据《投资者报》报道，3月26日，ST成功发布2009年年报，报告显示，公司2009年缴纳所得税2.65亿元。同时，公司2009年的利润总额是3.44亿元，两者比值高达77%，公司也因此成为A股所得税税负最重的公司。 记者同时对全部A股上市公司的税负情况进行了调查，结果显示，就企业性质而言，民企的税负明显高于国企；就行业来看，化工税负最高，交运设备税负最低；就区域来说，广东省税负最高，青海省最低。  　筛选有4个标准 衡量上市公司税负的税种主要有所得税和流转税，为了简便起见，记者仅就所得税税负做分析。事实上，仅就所得税的税负来看，也有很多比较的指标，在此，此次调查公式为：所得税税负=所得税/利润总额。 第一，提取全部A股过去三年，即2007年至2009年的所得税金额和利润总额，由于截至2010年3月31日，共有994家上市公司发...

拆迁变法：城市发展之道的“X”求解
　　一座和谐的城市绝不是仅有高楼林立、商场毗邻、街宽路洁,和谐的指标更体现在生活在这座城市里的人是否舒适、安定,其权利是否受到法治化保障。 三月的“两会”,民意澎湃。在人民网两会调查中,“依法拆迁”位居百姓关注话题的第二位,而被称为“新拆迁条例”的《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》,也成为代表、委员们热议的焦点。如何在拆迁变法中求解城市发展的和谐之道,成为摆在中国现代化道路上的一道法治考题。 　　 迁拆中应区别对待的公共利益与商业利益被刻意混同,在缺乏正当程序与公正补偿的前提下,“野蛮拆迁”与“暴力反抗”成为近年城市化改造历程里抹不去的关键词。 辽宁被拆迁者一怒之下捅死前来强拆的保安;上海的被拆迁户女主人潘蓉在屋顶拿燃烧瓶和当地政府组织的拆迁队对峙;成都金牛区女企业主唐福珍面对强拆在屋顶自焚……岁末年尾,有关暴力抗拆的画面接二连三地进入公众视野。 这些个案无疑刺痛...

四大行均收紧房贷 提前还贷要小心
　　    中国农业银行近日下发文件,将房贷利率由7折调高至8折。至此,四大国有银行均已叫停购房享受首付2成利率7折的优惠政策。农行的首套房贷政策和建行类似,首付20%,最低能享受8折利率优惠,首付4成以上仍有可能享受到7折的利率优惠。 房贷政策收紧后,围绕首次购房贷款的首付和利率产生不少争议,各家银行对首套房贷政策差别化对待似乎成为某种趋势。 >>提醒 提前还贷 四大细节需注意 房贷优惠政策正在逐步取消,加息预期正在变强,不少借款人变得异常敏感。记者从“伟嘉安捷”了解到,近期咨询提前还贷是否合适的客户量明显增多。 “伟嘉安捷”工作人员称,提前还贷一般要注意四大细节:1.提前申请。借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、个别银行要求一年方可。要办理提前还贷手续,银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请。2.申请成功后,...