警惕房地产的"虹吸效益“
　　　　不断飙升的房价使房地产市场日益远离百姓。中国人民银行一项调查显示，超过70%的受访者认为当前房价水平“过高，难以接受”。在楼市高歌猛进、拉动GDP增长等光鲜外表下，我国房地产市场存在的问题和隐忧已到了必须引起重视的时候。 　　房地产与数十个行业密切相关，在带动相关行业发展、拉动经济增长方面的作用不可小觑。但正因为作用大、获利快，地方政府愈来愈倚重拍卖地皮、推高房价来“繁荣”经济。在房地产商暴富神话和地方GDP增长背后，是大量社会资金过度涌入。 　　2009年，全国房地产开发投资较上年增长16.1%，商品住宅投资增长14.2%，远高于GDP8.7%的增幅。在城镇固定资产投资中，房地产投资占比超过22%。这种“虹吸效应”必然破坏经济平衡发展，伤害经济健康发展。 　　房地产市场急剧膨胀，与地方政府的卖地热情互相拉动。寅吃卯粮、透支未来的卖地财政，决定了房地产市场难以持续，更意味着依靠这...

国土部拟收紧别墅供地 联排叠拼或将纳入范畴
　　    在禁地七年后，别墅项目不降反增的局面让监管部门终下决心出台全面的界定及监管措施。近日，记者从国土资源部获悉，就在该部密集调研全国供地、用地整体情况的同时，一项关于别墅、大户型项目供地用地的分项调查也在同步展开，“下一步将具体给别墅做一个定义，新别墅定义有望除此前的高度、容积率两方面的限制外，包括套型、面积等多方面”，该部土地利用司的一位负责人透露，“不排除将联排、叠拼等项目也包括进来”。　　以往国土部对于别墅的定义是“独门独院、两至三层”，这就意味着除独栋形式的别墅外，包括联排、叠拼、双拼等建筑形式均未被列入别墅类型，仅仅是高档住宅，而地产商的惯用“擦边球”手法，一是“高低搭配”做容积率，二是在产品设计上规避独栋概念。 　　“事实上，市场上的别墅与政府定义的别墅不是一回事，由于别墅用地限制，目前很多别墅产品属于类别墅，这部分产品实际上多数不是别墅...

近8亿天价中标地块却被收回 地王“窦娥”怒告国土局
　　    天价数字7.9999亿，出现在2007年7月的一场土地开发权招标会上，出价者是龙湾房屋开发有限公司。 　　凭借着这个比地块起始价高出3倍多的价格，该公司一举拿下了龙湾行政中心区D03地块45亩土地中标开发权，成了轰动当时的龙湾“地王”。 　　时隔2年后，这个“地王”再成焦点，因为2年没交地价款，龙湾房屋开发有限公司被取消开发权，1500万保证金也被没收。对此不服的该公司，于是将温州市国土资源管理局告上法庭。 　　2年未缴款被取消开发权 　　2007年7月的那紧张时刻还不曾从人们印象中淡忘：龙湾房屋开发有限公司举牌报出7.9999亿，以高于起始价3倍多的天价将龙湾行政中心区D03地块45亩土地开发权揽入囊中。 　　可是，一切却在2年后峰回路转：因为中标两年未缴地价款，这45亩土地的中标开发权被取消，1500万元保证金也被没收。 　　面对这样...

加紧编制住房供地计划 一线城市将加大土地供给
　　    加紧编制住房供地计划，优先安排保障房 　　一线城市将加大土地供应 　　3月25日下午，广东省广州市国土房管局向记者通报，原计划在本月向市场推出的几块住宅用地，已经暂停出让。 　　3月22日，为稳定市场预期，国土资源部要求各地，全年供应计划公布之前，不得出让住房用地。国土部同时表示，将于4月上旬向社会公布各地计划。随后，北京、上海、广州、深圳等一线城市积极贯彻落实，暂停土地出让，抓紧编制计划。　　一线城市的供地计划，以往很少公布，导致市场预期不确定、竞地不理性。 　　记者采访中发现，一线城市编制中的今年住房土地供应计划，有两个显著特点：一是普遍加大了供地数量，二是优先安排保障性住房用地。 　　市场预期将走向稳定 　　广州市国土房管局副局长黄文波表示，今年住房用地供应计划，目前已基本编制完成，近期将报送市政府，“现在主要根据国土资源部新要求，对...

央企不知自己是谁了
　　　　2009年以来，央企留给人们最深刻的记忆也许是“扩张”、“整合”、“地王”、“退出”，每一个词都引来了激烈的交锋。 　　做强做大主业一直是国务院国资委对央企的核心要求。央企只有集中精力搞主业，才会变得有竞争力。而随着经济的变迁，主业也需要不断发展更新。在当前经济结构大调整、经济发展方式大转变的背景下，影响央企定位的坐标更在迅速变化，一些央企的主业利润可能微薄，辅业反倒红火，央企陷入巨大矛盾中。 　　应不应清退辅业 　　国有企业主辅分离、清理辅业不是新鲜事，早已有之。但当时清理辅业是卸包袱、减负担，现在则类似于虎口夺食。 　　仅以房地产为例。在目前的127家央企中，包括中房、保利、华润、招商在内以房地产作为主业的央企有16家，而辅业中包含房地产业务的则多达78家。也就是说127家央企中超过70%的企业都涉及到房地产业务。房地产虽然是央企的辅业，但更是央企的重要利润来源。 　　...

房贷省钱三十六计
　　    中国银行率先取消房贷七折优惠后，不少银行相继跟进，目前，首套房七折房贷优惠利率已经难觅，普遍上升至八五折。这意味着，以贷款50万元30年计，如采用等额本金还款方式，七折房贷利率首月利息为1732元，八五折房贷利率首月利息为2103元，房贷者要多付371元。 　　也许还不止多371元，已经有专家预言今年将加息两次，如果成真，房贷者所付的利息将更高。在加息预期下，房贷想省钱，该如何找对策？ 　　对策一：用足公积金 　　当房贷优惠利率变成八五折时，5年期以上的房贷利率也有5.049％，此时，3.87％的公积金贷款利率愈发显示出诱人之处。同样是贷款30万元20年，如果是商业贷款，利率八五折优惠，采用等额本金法，每月还款2512.25元，累计还息152101元；如果是公积金贷款，利率3.87％，同样采用等额本金法，每月还款2217.5元，累计还息116...

暴利税非良剂：莫让共和国成“万税”
　　　　近期，国务院国资委有关人员建议，通过征收暴利税来控制房地产行业的利润。重庆市政府更表示，已上报国务院，提议对高价商品房征收特别房产消费税，以防止房价不正常波动。关于开征房地产暴利税的利弊一时成为热点。然而，开征房地产暴利税真的能成为抑制房价过快增长的一剂良方吗？　　所谓的“暴利税”，国际上一般称为“特别收益金”，是针对特殊行业取得的不合理的过高利润而特别征收的一种税(或费)，主要是为了调控垄断行业的高利润。一般而言，该税更多的是对高度垄断行业，尤其是实行政府定价的行业征收。在委瑞瑞拉和我国，都有对石油行业征收特别收益金的成功经验。据报道，我国两大石油巨头从2006-2008年三年间上缴了2100亿的特别收益金。　　那么，我国对石油行业征收暴利税的成功经验能复制到房地产行业吗？事实上，此举经不住推敲，只能说是一厢情愿的美好愿望罢了！　　首先，房价过高并不是房地产企业拥有垄断利润造成的。...

朗诗地产：低碳建筑突围
　　    3月中，已决心涉足绿色地产的大佬冯仑，带上30多人的队伍，南下取经低碳住宅。冯仑选中的两家“老师”，一个是深圳万科，一个是南京的朗诗地产。 　　自哥本哈根会议后，一夜间商者言必称低碳，重视营销的房地产业亦然。但在概念早已成型的绿色建筑领域，深耕细作者却屈指可数。作为近期低碳住宅的倡导者，万科振臂一呼众人响应的江湖地位自不待言，而对于在全国大多数城市尚不出名的朗诗，冯仑说，这是我们行业的绿色先锋。 　　8年前，朗诗自南京起家，不久即确定从绿色科技切入地产行业。数年磨砺，朗诗至今开发的绿色科技住宅建面已达200万平方米，这一规模在全国地产企业中首屈一指，毫无疑问成为绿色科技地产的领跑者。低碳大潮涌来，发于长三角的朗诗已显露布局全国的雄心。 　　地产商升级 　　2010年初春，国内楼市陷入低谷，而朗诗在沪的开山之作朗诗绿岛却成功开盘。上海房...