4月份沪上50多个新盘小户型将唱主角
　　    据统计，4月将有近50多个项目开盘，在公寓项目中，主推面积在90平方米以内小户型的楼盘占七成。小户型业已成为开发商试探市场的急先锋，以及市场低迷期的成交大户。这种现象反映出，近一段时间，在部分区域，成交的主力已经发生转换，刚需取代投资客，交投日趋活跃。 　　混合社区先推出小户型 　　复地新都国际 (论坛 新闻)销售人员介绍，开盘时间没定，可能马上就开了，项目规划户型包括70-220平方米的一至四房。首推房源全部为70－78平方米左右的精装一房，均价预计在4万元/平方米左右。 　　临港蓝色城邦预计在4月底开盘，是由小高层、叠加及联排别墅组成的混合型社区。此次主推88平方米的两房和134平方米的顶层复式，价格未定。 　　宝山的美岸栖庭 (论坛 新闻)建筑形态有多层、小高层、高层、联体别墅。将在4月中下旬推出68平方米1房，96平方米两房，预计...

建行去年平均每天赚2.9亿
　　        三大国有银行中建行回报能力最强 　　随着建设银行今日发布年报，A股三大国有上市银行年报全部露面。虽然建行资本充足率为11.70%，符合管理目标要求，但仍有消息透露建行拟启动超过400亿元的“A+H”再融资计划。 　　文/表 记者张忠安 　　建行今日发布的年报称，去年实现净利润1068.36亿元，较上年增15.32%，按一年365天计算，相当于每天净赚2.93亿元。手续费及佣金净收入480.59亿元，较上年增25%，在营业收入中的占比提高至17.99%。 　　建行表示，去年平均资产回报率和加权平均净资产收益率分别为1.24%和20.87%，在国际大型商业银行中位于前列。不过，利息净收入同比减少130.35亿元，净利息收益率为2.41%。 　　个人房贷增速超四成 　　此外，建行不良贷款率为 ...

银监会停止对78家央企的新增授信
　　     在国资委日前发出“清退令”后，银监会针对房地产市场可能引发的信贷风险再度提出严控。26日晚间，银监会相关负责人表示，已要求银行做好房地产贷款风险的防范，对国资委公布的78家不以房地产为核心主业的中央企业，停止新增授信。 　　上述负责人表示，此举是为了配合国务院整顿房地产市场秩序，查处房地产企业违规行为，目前银监会已要求银行业金融机构积极做好房地产贷款风险的防控工作。 　　银监会表示，对于这78家企业，银行业要对非在建工程为抵押贷款的一切项目不受理授信申请，已授信的要保全，并要停止对其新增授信。 　　同时，银监会再次强调，经国土资源部门、建设主管部门查实，存在囤地、捂盘行为的房地产开发企业，商业银行应将其列入警示名单，不得对其发放新增贷款，已有贷款要切实采取保全措施。并指出，对上述房地产开发企业用所持有土地作为贷款抵押品的，各银行应认真...

茅于轼：泡沫破裂可能性很大
　　　　“在我看来，房地产的泡沫已经形成了，问题在于它怎么结束。”茅于轼认为，今年中国经济的主要问题是房地产泡沫。他进一步指出，“这么多房地产泡沫不是两三年能消化掉的。能不能维持更长时间来消化它？这是很没有把握的事，可能性比较大的是泡沫的破裂。” 　　茅于轼解释了他对“泡沫”的定义——主要根据是空房率非常高，空房包括盖好没有卖掉的，尤其是已经卖掉而没有人住的房子。他说，如果中国房地产市场能够在两三年内消化掉泡沫，那是一种理想的、软着陆的状态，但看起来可能性不太大。 　　茅于轼认为，造成当前中国房地产泡沫的深层次原因，是目前中国大量民间资本和民间储蓄不能变成拉动经济增长的投资，“出现把买房子变成一种储蓄，而不是自己去住。”他认为，当前民间投资机会有限，获利水平比较低，银行利息也很低，于是大家就把存款变成了房子，这是整个经济结构中一个很大的问题。 　　清华大学教授秦晖在昨天的会上也认可“中国...

房地产六大危机
　　　　前言：房地产的过热危机 　　资料显示：据国家统计局公布的数据,2009年全国商品房销售面积93713万平方米,比上年增长42.1%。其中,商品住宅销售面积增长43.9%；办公楼销售面积增长30.8%；商业营业用房销售面积增长24.2%。2009年,商品房销售额43995亿元,比上年增长75.5%。其中,商品住宅销售额增长80.0%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。 　　与火爆的销售场面相比,投资开发和土地供应市场并没有出现与之相配的增长。国家统计局数据显示,2009年,全国完成房地产开发投资36232亿元,比上年增长16.1%。其中,商品住宅完成投资25619亿元,增长14.2%,占房地产开发投资的比重为70.7%。而同年全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米,比上年下降18.9%；完成土地开发面积23006万平方米,下降19.9%。 　　...

淮安共有产权房"钱紧",资金有缺口
　　    ■关注焦点 　　你买房子钱不够，政府垫资，同时拿走部分产权；5年内，你可原价买回政府产权；5年到8年间，你回购政府产权要多付利息；超过8年，你只能按市价购回产权；政府产权未被回购前房子出售，政府跟你按产权比例分成。这就是江苏淮安向中低收入家庭推出的共有产权房操作办法。有专家指出，公私混搭，有悖产权明晰精神。又有人认为，政府购买保障房，涉嫌与民争利。还有人担心，如果受益面扩大，政府资金链将会断裂……面对种种争论，共有产权房的推动者、淮安房管局局长邵明认为，共有产权只是将经适房中隐性产权显性化，因此上述问题全是伪命题。　　低收入者住进共有房 　　3月19日，苏北小城淮安。郑芳楠和23岁智残女儿，在近60平方米的新家中晒太阳。 　　一年前，郑芳楠一家人还挤在上世纪五十年代盖起的平房里。 　　从平房到两居室跨越，郑芳楠花了7万元。不过，郑芳楠只拥有房子...

朱大鸣：开发商是怎样炼成的
　　　　开发商的原始积累是怎样炼成的　　回顾中国本土开发商的发迹史，有的是凭着自己的胆识和眼光，能够迅速能扑住到商机。在整个90年代中国的开发商，实际上并不都能在房地产开发上盈利，许多房企受制于90年代第一轮宏观调控的影响，许多项目资金链相当窘迫，在现金为王面前，只能望洋兴叹。90年之所以出现大量的烂尾楼，一方面市场的需求不旺盛，更关键是开发商被资金所套死。真正资产规模的发迹，大多数富豪还是到了2000年后才有了几何级数的突破。　　1992年—1993年，我国出现了第一波房地产热潮，在当时的经济背景下中国房地产投资异常活跃，这也是史无前例的一种局面。于是一下子诞生了许许多多的房地产企业。早期的开发商大致有这几种类型，国营房地产企业，例如中房集团，住总建设等等，当时国有房地产企业占了大多数。外资机构进入中国房地产行业也比较早，香港一些财团进入内地房地产行业也是较早的，如李嘉诚旗下的长江实业、和记...

3家央企退出房地产 78家退出央企无果
　　    78家“不务正业”的央企中有3家迈出实质性步伐，通过产权交易所转让旗下的房地产业务。然而，国资委只表示有78家央企从事房地产业务是“不务正业”，却没有公布具体名单。国资委并未同意提供给本报上述78家央企的具体名单，也没有就可能的退出方案做进一步的说明。  　　中国经济时报记者今天从北京产权交易所网站上了解到，截至3月28日下午2点，78家“不务正业”的央企中有3家迈出实质性步伐，通过产权交易所转让旗下的房地产业务。3月18日，国务院国资委要求78家央企退出地产业务并在半个月内拿出退出方案，然而从公开信息来看，被要求退出房地产业务的多数央企至今未有实际行动。　　北京产权交易所的网站显示：3月29日，央企招商局集团有限公司将挂牌转让旗下北京恒世华融房地产开发有限公司8%股权。此前的3月19日，中国核工业集团公司挂牌转让下属的北京新润房地产开...