九成上市房企最暴利
　　　　2009年最赚钱的暴利行业是什么？截至3月15日，观察已公布的419份上市公司年报，暴利行业前三甲已初露端倪，它们分别是：路桥收费业、金融保险业和地产业。32家上市地产公司中，超九成主营业务毛利率超过30%，而A股上市公司中有约两成企业涉足房地产，也从另一个侧面说明了地产行业的吸引力。 　　上市房企毛利率最高达65% 　　2009年已公布年报显示，给公司高管加薪最厉害的金融地产行业，再次现身最暴利行业排行榜的前三名。 　　巨灵财经数据显示，已公布年报的7家金融类上市公司中，有5家主营业务毛利率超过50%，即便排名末位的广发证券毛利率也达到35.95%，而最高的西南证券达60.80%。地产上市公司的挣钱能力则是有过之而无不及，32家已公布年报公司有28家毛利率超30%，占比93%，大家耳熟能详的“招保万金”已公布年报的有三家，其中保利地产毛利率为35.82%、万科为29.32%、金...

67家上市房企去年举债5100亿急速扩张
　　　　截至23日,两市共有67家房企发布年报,累计实现净利润接近300亿元。而同时,这些公司负债总额却超过5100亿元,企业的再融资需求加大,目前已经有1500亿元左右的再融资规模。 　　业内人士表示,房企下半年资金紧张或再现,2009年靓丽的年报后面,还是隐藏了不小的风险。 　　本报讯截至3月23日,已公布年报的67家公司在2009年合计实现净利润282.47亿元,较2008年同期增长了7成左右。有14家业绩同比增幅超过100%,共有40家毛利率超30%,占比高达59.7%。其中栖霞建设毛利率最高,达到惊人的64.36%,龙头企业的万科毛利率为29.39%。 　　而同时,这些公司负债总额却超过5100亿元,企业的再融资需求加大,目前已经有1500亿元左右的再融资规模。 　　高管薪酬与业绩同涨 　　同时,上市房企高管薪酬也水涨船高,多数公司高管收入翻番。华远地产董事长任志强以70...

三月广州楼市暴涨
　　　　“两会后，我们门店的成交量月度环比大涨50%，许多客户结束观望入市”，在中原地产天河区某营业部里，高级营业经理杨穗娟松了一口气，她向网易房产回忆道，就在刚刚结束的2月份，她的门店业务量异常低迷，成交量甚至比2008年2月的最低迷期还要差劲，“原以为市场就要面临拐点，没有到两会政策基调却′温柔′，导致众多买家结束观望入市”，杨穗娟表示。 　　网易房产调查发现，在经历了2月份的低迷后，进入3月份广州一二手（出售、出租）楼市均出现强劲反弹，多家中介人士表示，由于今年两会政策较预期“温和”，中央政府“维稳”基调刺激大量买家由观望转为入市，此次“阳春三月”不像预期的那么冷。 　　一手房价环比大涨12% 　　正准备购置婚房的小敏和未婚夫看中了荔湾区芳村大道某大型楼盘，其新组团于1月份推出，开盘价为13000-18000元/平米，由于当时“国11条”等调控政策密集出台，市场成交出现明显下滑，“...

上海开发商拿地后融资时间大缩
　　　　权威人士24日向中国证券报记者透露，上海市有关部门近日正在酝酿进一步缩短开发商缴纳土地出让金付款期限，提高“监管级别”，要求选择一次性付款的开发商必须在30天内付清所有款项。业内人士认为，这意味着，对开发商来说，未来拿地后的融资缓冲期将大大缩短。 　　国土资源部10日下发的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》规定，土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50％的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。 　　但是，上海此次将出台的新规比国土资源部前述通知的要求更加严格。根据上海新规的要求，在上海拿地，如果选择一次性付款，开发商将在土地合同签订后10天内支付20％的土地出让金，并且在30天内全额付清所有余款。选择分期付款的开发商必须在10天内支付50％的土地出让金，并在90天内付清所有余款。 　　与此同时，开...

中央和个别地方用地指标之争
　　　　昨日（3月24日）,隶属于国土资源部的中国土地市场网公布了各地的供地计划汇总表。按照要求,各地要在4月5日前,将今年的供地计划上报国土部。　　国土部还表示,4月10日上述计划将向社会公示,并报国务院。据了解,目前该表格已经下发到各地。　　《每日经济新闻》获悉,从南京、北京等城市已经公布的今年供地计划看,各地均加大住宅用地供应,其中,北京今年的住宅用地供应量达到去年的两倍多。　　三类住房用地不低于70%　　按照国土部的要求,各地今年的供地量要比前五年的年均供地量适当增加。同时,国土部还要求各地分别上报保障房用地、棚改用地和中小套型商品房用地的供应量和比例。国土部还在汇总表中明确,中小套型住房指套型建筑面积在90平方米以下住房。　　国土部3月10日发布的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》明确要求,上述三类用地不得低于住房建设用地供应总量的70%,严格控制大套型住房建设用地,严禁...

上海豪宅仍在大涨
　　　　权威消息称,中央各相关部委正在密集调研楼市,做下一轮调控的政策准备。但专家认为,如果调控政策针对性不强或只做表面功夫,市场很可能朝政策预期的反方向前进,新一轮房价“堰塞湖”不可避免。 　　有效供给不足导致豪宅“假降温” 　　根据上海一家房地产机构的数据,1月份,上海单价6万元/平方米以上的豪宅项目成交量仅为去年12月的36％,2月成交量则环比1月又减少50％以上。其中,今年1月就已经拿到预售证的御涛园网上报价高达8万元/平方米,比周边别墅售价高出一倍。但项目至今无人问津。 　　但根据记者的多方了解,各地豪宅市场不仅未真的就此进入冰冻期,近期反而出现回暖。这一迹象不可避免地会带动新一轮房价上涨预期,需要引起市场高度关注。 　　上海豪宅市场的一个现象是有效供给不足。就以上文提到的御涛园为例,根据记者了解,虽然1月即拿到预售证,但开发商计划开盘时间却是今年4月。在“无人问津”的表面...

远洋地产称不排除继续高价拿地
　　　　2009年的房地产行业成为金融危机中政府采取经济刺激政策的最大受益者——截至目前，已公布业绩的在港上市的内地房地产商无不赚得盆满钵满。昨日，远洋地产(03377.HK)也公布了2009年全年业绩：期内公司的纯利为15.8亿元(人民币，下同)，增长14%；协议销售额也劲升98%至143亿元；公司拟派发末期股息每股0.05港元，维持了其关于派息比率不低于20%的政策。　　重点拓展二三线城市　　北京、天津以及大连等城市的项目是远洋地产2009年整体销售增长的主要引擎，合共占其整体销售额的85%。其中，大连、天津以及中山销售额按年增长高达约300%。　　但在营业额和利润增长的同时，远洋地产的毛利率却有所下降，2009年的毛利率为30%，下跌13%。对此，总裁李明表示，毛利率下降是由于2009年的营业额大部分来自交付的2008年售价较低的物业，还有北京以外地区的物业开发项目营业额增加，而这些地...

高端楼市仍是价值洼地
　　　　最新出台的相关政策和细则，徘徊在支持刚性购房者和打击投资、投机性需求之间。而业内呼声显示，一线城市房源趋向饱和，相对于政策敏感性最弱的高端市场来说，购房者看中地产未来的升值空间，业内部分专家认为，无论是投资性和储蓄性需求的客户都不会马上离场，2010年高品质楼盘的价格和交易量依然会在高位运行，而高房价下的价值取向将成为楼市投资的焦点。　　高端楼市依然是价值洼地　　3月1日，两会报道组从相关部委了解到，针对高房价这匹脱缰之马，包括信贷、财税、融资审批、土地等一系列的第二轮调控风暴正在酝酿之中，两会或成为房地产市场的一个分水岭。自中央政府出台“国4条”和“国11条”后，部分城市的住房成交量出现明显下滑，但房价却仍坚挺。根据发改委、统计局调查，今年1月份全国70个大中城市房价同比上涨9.5%，环比上涨1.3%。在北京，部分区域住宅价格比写字楼价格高已经是常见现象：寸土寸金的西城区的西单?上国...